三證房仲蘆洲阿志

受經濟不景氣的影響，科技業率先裁員、放無薪假，其實房地產業受政府打房的影響更大，大型建商原預定第4季推出的個案，多延期至2012年總統大選之後，其中「營建5虎」華固、長虹、興富發、皇翔以及遠雄，明年推案總銷金額已經達1450億元，顯示建商避開選舉年，大多看好選後房市。

原定今年底開賣的日勝生南港機場案，確定延後至明年第1季，由於選前房市慘澹，建商乾脆押寶明年選後推案，包括興富發原本第4季將推的士林夜市金雞廣場「台北苑」及中山區新生北路「台北1號院」，都延至明年第1季。

「選前表現平淡」

標準電梯2房，公設19%，正方形、邊間

頂好、金石堂、64快速道路、微風運河、佳瑪百貨、24小時水果專賣.....

房仲業者推出「下殺專區」，匯集近4個月內降價物件，統計平均降幅13.5%，台北市、新北市分別下修12.4%、10.1%，其中台北市內以南港降價24.3%幅度最大，業者表示，近年南港房價快速飆升，奢侈稅實施讓短期投資客暫時退場，一般自住客承接力道不足，部分賣方降價出售，求現金入袋為安。

大選增不確定性

林口萎縮47.6%最多 房價下修5~10％

投資客退場，導致新北市交易量急縮，根據統計，新北市第2、3季買賣移轉件數都較去年同期短少近2成，第3季移轉登記件數共2萬1151件，較去年同期減少4888件，跌幅18.77%，其中以林口區萎縮47.6%最多，其餘三峽、蘆洲、汐止、淡水也都下跌超過2成。不過，這些相對低價區目前仍有大量的外地客移入購買，以淡水區為例，目前外地買方就近8成之多。

買賣移轉件數萎縮最多前5區分別為林口、三峽、樹林、蘆洲、汐止，其中林口一口氣單季減少753件，減少幅度達47.6%，其餘地區則有32%~42%的跌幅。

這是一定要的啦~~  如果勝利就可以臭屁，如果不幸...毫無機會含扣.....

經過問卷，遊騎兵：紅雀  → 10：6，所以阿志我→紅雀，衝！衝！衝！

根據行政院主計處2010年住宅普查數據，全台的空屋率達到19.4%，換成戶數高達156萬戶，創歷年新高，其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%，但空屋最多的卻是新北市33萬戶，其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查，其中空屋率是空屋佔住宅數比率，空屋定義則是無人經常居住，且未供其他用途。這份資料已經內部完成，不過尚未對外公布，是一份尚未正式核定的初步統計資料。

根據同一份調查，1990年的空屋數是67萬戶，2000年調查全台空屋122萬戶，2010年增加了34萬戶，達到156萬戶，也就是20年來，全台累計增加的空屋高達89萬戶。

蘆洲地區自平均房價漲至36萬/坪後，銷狀就幾乎停擺，去化速度相當緩慢，主要原因是受到市場景氣減弱、且無大型個案支撐行情所致，也因此個案紛紛拉長銷售期，廣告預算相形之下也就稀釋到未來的時日，近期廣告幾乎只有少數帆布引導為主，甚至還有個案連帆布都減少，看屋客組數每況逾下。

但這樣的市況可能在年底前改變，因為搭建外接待逾十個月的「希望城市」，目前接待會館已大致完成，日前該代銷也在現場招開該公司的月會，更妙的是，此案的基地竟已先動工，從種種跡像顯示，此案離公開日應該近了。而此案總銷金額高達百億之多，且傳聞的售價將達4字頭，屆時不僅廣告大量外，也將帶動房價上漲。

其實蘆洲近期有個新案進場，可能也是想搭「希望」案的便車，該案案名為「盛發」，建照是96年取得，使照今年三月初即取得，以其才15戶的規劃，硬是拖了半年才進場，可見其意甚明。而該案建商在今年九月也取得另一案的使照，且此案基地比「盛發」案大上三倍，達370坪，也應該是等百億大案來拉抬行情吧。不僅如此，蘆洲區內還有不少建案都在興建中，可見「希望」案為蘆洲地區可真帶來不少的『希望』。

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國稅局從去年10月在政策指示下，查核預售屋以及未核實申報的成屋財產交易所得，1年下來總計補徵14.32億元，賦稅署昨（19）日表示，超過5成以上是台北市所貢獻，查獲總件數723件，該項查核將成為常態性工作，地產投資人日後最好誠實申報以免受罰。

賦稅署副署長洪吉山表示，國稅局1年來查核預售屋402件，補徵綜所稅6.02億元，占查核地產實績42％，成屋321件，補徵綜所稅8.3億元。

賦稅署指出，為了使查核標準全國一致，依據北市國稅局過去查核案例製作成查核樣本，並就相類似案件歸納整理出「查核成屋、預售屋作業要點」，提供給五區國稅局作為查稅參考，其中最重要的部分，就是納稅人申報成屋財產交易所得時，若未提供當初買進成本，即以財政部所頒定的利潤率進行推估所得，因為這部分的所得認定與實際差距大，因此許多納稅人往往會援用利潤率申報綜所稅。此次查稅案例中，有不少個案都是因為國稅局已經掌握納稅人買屋成本，重新估算納稅人的真正財產交易所得，被國稅局開單要求補稅。