三證房仲蘆洲阿志

奢侈稅實施後，新屋加價15趴，或者101年10月繼續銷售宏普馥桂

日以繼夜、廢寢忘食...蘆洲阿志又達成一戶，原本低調

但外界訊息流傳非我成交，只好po上來以示公信

被營建業視為打房狠招的《特種貨物及勞務稅條例》（俗稱奢侈稅）草案，昨在立法院財政委員會初審通過。由於藍綠立委幾乎全數表態支持，原定7月1日實施的奢侈稅，最快下周五（15日）就能完成三讀立法，可能提早在6月1日即上路。
針對奢侈稅可能提早實施，藍委賴士葆說：「反正伸頭是一刀，縮頭也是一刀。」學者認為將打亂投資客的賣房布局，買方會更觀望，未來2個月的成交量會急凍，房價甚至不排除跌過頭。房仲業則預估賣壓較重的新北市外圍，如林口、三峽、淡水、蘆洲等，議價空間將擴大，奢侈稅造成的低價買點將提早浮現。
都市更新排除在外根據昨通過的草案，凡非自用住宅在1年內買賣移轉者，將按交易價課稅15%，2年內買賣課10%；而超過300萬元的飛機、汽車以及超過50萬元的保育類物品、家具、高爾夫球等俱樂部的入會費則課稅10%。

奢侈稅內容的公理性與正義性，一直是討論的焦點，最擔心的”錯殺”部份，似乎已經在蘊釀發生。台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成就痛批，「三不」不合理原則，即不設門檻、不分區域、不論賺賠，統統要課稅，其中不分區域的影響，好像已經在台中及高雄地區浮現。
 
據台灣不動產交易中心公布的2、3月均價，奢侈稅公布前後，6大都會區平均跌幅超過5％，其中以台中成交均價下修11.42％、達每坪10.39萬元最多。

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(愛治意喔，右上角也有一個...)

看板不落地，還是不行耶~~

看來，為配合環保、都市美觀，又要使命必達

新北市府與北市捷運局推動捷運環狀線，日前已將修正後的第二階段（南環、北環段）計畫提送交通部審查。新北市副市長李四川說，環狀線串連結呈放射狀的大台北地區各條捷運線，交通效益非常高；一旦中央核定且經費無虞，預計9年可完工通車。環狀線南北環全長19.9公里、共17站，總經費1097億元。

【2011/03/30 聯合報】

高房價民怨深，投資客成打房箭靶，其實房仲業也是「炒房要角」，知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料，北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖，國內房仲龍頭信義房屋，也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈，2年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。

奢侈稅政策加上國稅局積極查稅，刀刀砍向投資客，事實上，近幾年如雨後春筍增加的房仲業者，也是房價飆升的共犯。讀者爆料指出，信義房屋大安區高階主管林姓協理，於2009年8月以2813萬元買下大安森林公園旁華廈，但今年1月加價77%、開4980萬元出售，於上周一（21日）以3905萬元成交，1年半獲利1000萬元。
《蘋果》致電前屋主謝姓民眾，得知舊屋短短1年半增值千萬元後，僅低調表示：「我是善良的小百姓，對房地產不了解。」不願表示意見。信義房屋總經理薛健平表示，林協理購屋是為了小孩設學籍，工作20年才買第2間房。信義房屋客戶與法律服務部執行協理張旭則說：「該屋交易獲利雖為屬實，但信義房屋仲介營業員買賣屋均告知交易對象。」且符合員工買房須滿1年才能出售的內規，於理與法均無不妥，是個人單純買賣屋。

民眾申辦房貸難度和成本同步提高，財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下，土銀、合庫、台銀等3大行庫，房貸利率逾90％案件已全面從2％起跳。

　　銀行主管指出，市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼（0.125個百分點），季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風，預期2％以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。

　　除了3大行庫，不少不動產相關放款比重超過30％的民營銀行，在金管會關切下，也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出，由於新版監理規則的風險權數一口氣由45％提高至100％，資本計提標準大幅改變，牽動銀行對房貸的訂價，銀行主管預期：「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。