三證房仲蘆洲阿志

奢侈稅消息釋出滿1個月，全台6都房價皆往下修。根據業者統計，新案、餘屋量多的新北市開價跌幅達15.2%、成交價跌8.6%，雙雙居6都之冠，台中市因7期新成屋多，位居跌幅第2名。業者表示，近期新北市重劃區內，已出現議價空間達20%的物件。

開價就打8.5折
台灣房屋統計2月24日至3月23日全台6都開價及成交價跌幅，開價修正幅度均高於成交價，顯示過去屋主灌水開價情況嚴重，其中新北市開價降幅最大、達15.2%，開價已打85折，第2、3名為台中市12.4%、台北市8.5%，台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析，新北市受奢侈稅影響最深，投資客也最多。

不查不知道，查出來不得了！日前台北市議員鍾小平向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃勇義，北市國稅局在詳查後，從三十六名疑似人頭資料中，查出九四○筆財產交易，平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算，「勇哥」至少要補稅八.四六億元，如加上罰款，連補帶罰最高要繳三十九億元。

北市國稅局表示，「勇哥」的涉案資料太龐大，還在逐步釐清中，但因為調查人頭戶難度頗高，已請檢調單位協助，共同偵辦，若涉及不法，將直接移送法辦。不只是「勇哥」，其他如黃文雄、自＼稱「帥過頭」的黃家進、與「劉媽媽」劉月釵等「三黃一劉」大咖投資客，都列入今年重點查稅對象。

除「勇哥」外，「帥過頭」黃家進因戶籍在新北市，相關資料已經移送北區國稅局詳查；本來排定明年查稅的黃文雄，提早到今年立案調查，正從地政機關等單位調查財產異動資料；初步調查「劉媽媽」名下不動產並未查出賣出紀錄，顯示其「口袋甚深」，目前尚無稅務問題，將進一步調查「劉媽媽」之子俞昌哲，以及「劉媽媽」名下公司的相關資料。

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70%~~~~~~~

奢侈稅議題發酵，使市場供需失衡，急於售屋的賣方多於買方，房市出現盤整現象，房仲業認為，短期將走入「量縮價跌」狀態，但現階段市場交易量減緩及房價微幅下降的現象，將成為有實質購屋需求的買方，最佳的進場購屋時機。

全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出，打房衝擊引發3大現象，最明顯的是投資客紛降價出售，口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方，將趁政策上路前提前出場。

根據全國不動產近期內部委託量統計，全台3月成屋委售量明顯增加1成以上，其中又以新北巿逾2成最高，而急於出售者降價意願高，最高可能降價15％。

近期有買屋計劃的民眾要注意了！消保會審議通過「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」部分條文修正草案，預計從五月起，預售屋的屋簷及雨遮部分僅能登記坪數，不得列入計價，消費者的權益將更有保障。
預售屋買賣，一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款，作為買賣的總價款。其中，房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價。

為了讓預售屋買賣有明確的計價方式，確保消費者知的權利，這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」，有關附屬建物面積，維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定，並增列註明雨遮及屋簷不予計價的文字。

電梯2年新成屋，正方型格局，標準3房+地下車位

高雅裝潢，直接入住，重陽重劃區水屋！

政府針對房市投資客祭出的奢侈稅預計7月實施，打房政策還未上路，中古屋已引爆降價風，銷售網站「樂屋網」昨驚見開價5500萬元的豪宅下殺到3150萬元，連「帝寶」豪宅也罕見地降價1200萬元求售；新建案上周二二八連假看屋人潮少了2成至3成，代銷業者表示1個月後建案開價就會跌。業者說，奢移稅最重可課15%，因此愈近實施日，買方議價空間愈逼近15%。

財政部次長張盛和昨強調，奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主，預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響，這些人佔市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市，無殼族的買房時機到了嗎？《蘋果》昨天語音民調顯示，只有35.28%受訪者認為房價一定會降，高達43.51%認為房價只會高不會降。

「1個月後威力更顯著」

提供2年零利率優惠房貸及每戶每月3600元租屋補貼的內政部版「青年安心成家方案」，將在3月1日開始受理申請，今年購屋補貼共2萬個名額，租屋則有1.5萬個。

　　內政部營建署自民國98年首次推出「青年安心成家方案」，民眾反應熱烈，去年上、下半年各有1萬個名額，沒幾天就申請滿額。

　　為減輕青年購屋負擔，營建署今年仍將續辦，申請期間為3月1日至4月13日。房仲業者預料將會有波搶貸潮。

奢侈稅是刀的兩面刃，可用來爭取中產階級以及中低收入者的選票，為窮人出一口氣；但也可能使富人產生不公義的被壓迫感而出走。奢侈稅可以平均財富，減少貧富差距嗎？完全不可能！

吳敦義院長昨宣稱，課徵奢侈稅可望在上半年完成修法程序，預計下半年可以實施。他表示，計劃徵收奢侈稅已很長的時間了，希望針對「極高端的奢侈」，包括貨物或勞務開徵特種稅。據估計，可為國庫帶來每年150億的收入。
儒家文化圈的國家都有反商情結，看不起發財的人。社會階級士、農、工、商，商人位居最末。西方社會主義，包括孫文的三民主義（漲價歸公、節制私人資本），其反商情結更嚴重。所以國民黨在選舉前拋出奢侈稅討好多數選民，是有政治考量的。

為改善貧富差距擴大問題，財政部長李述德昨（廿四）日赴總統府報告「特種貨物與勞務銷售稅」（奢侈稅）草案，獲得總統馬英九支持；馬英九認為，這項法案制訂方向，既可達到社會公平的原則，也符合社會期待。

這項奢侈稅案，凡是在短期頻繁買賣非自用房地產，要加徵一○％~十五％奢侈稅；購買三百萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等，不論是否登記在個人或企業名下，均要加徵一○％奢侈稅；購買五十萬元以上高級俱樂部、高爾夫球會員證等，也要加徵一○％奢侈稅。

至於愛買名牌包(如ＬＶ)、高價珠寶的貴婦們，則逃過一劫，並不在奢侈稅課徵範圍內。行政院高層說，主要考量是避免富人為避稅轉移至海外消費，影響國內消費市場，因此對名牌包、高價珠寶等均排除在課徵奢侈稅範圍內。