三證房仲蘆洲阿志

房價「衝勁」十足，建國百年大台北房巿將邁入「新紀元」，多區預售案開價將改寫紀錄。根據住展雜誌調查，新北市蘆洲、永和與板橋的新板特區明年新案恐將分別開出40萬、60萬、90萬以上新高價。

北巿大安區仁愛路二段至四段、敦化南北路第一排與信義計畫區更將看到一坪200萬以上個案。

鄉林不動產研究室整合各縣巿建築開發公會資料顯示，這一波房市自2003年回春以來，全台預售巿場推案金額受2008年全球金融海嘯影響，在2009年第1季以578.5億創下本波最低量；去年第二季起房市開始反彈，在今年第2季來到2288.4億的海嘯後高點，但並未超越2007年第4季的2958億歷史天量。

根據最新統計，大台北房價已創歷史新高，今日正式跨入民國百年，民眾今年該如何作購屋決策？學者指出，熱錢湧入，台幣匯率創13年新高、股市飆破2008年金融海嘯前的水準，今年房價下跌機率低，只能仰賴政府出手打房，建議民眾若真有購屋需求，應量力而為，或以距離換房價。

資料來源：蘋果日報

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宏普馥桂-銷售現況報告：

現況剩A1-14樓，亦有買家詢問洽談中

央行打房不夠力，業者沒在怕，內政部建研所昨公布今年第3季房市景氣，房產景氣對策訊號較上季上升1分、達15分，燈號轉為市場景氣偏熱的黃紅燈，創13年以來新高，隨五都選舉落幕及台幣升值效應，業者認為明年第1季還會更好。學者提醒：「明年房產市場看似榮景，但也可能是風暴的一年，民眾購屋要謹慎。」

內政部建研所昨公布今年第3季房產景氣對策訊號，綜合判斷分數中，素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率都與上季同分，但新推案的單價卻上升1分，整體的綜合分數為15分，是從1997年第3季以來首次衝上黃紅燈狀態。
昨央行理監事會決議符合市場預期，利率僅再小升半碼，加上近期台幣升值、商辦市場交易熱絡、政府持續增撥優惠利率房貸等因素，廠商樂觀看待明年第1季的房市景氣，認為轉好佔34.6%，比變壞的14.9%高，近5成者則認為不變。

台北市停車位難尋，但偏偏1樓住戶的車庫前，往往拿盆栽當路霸，私畫紅線，最多的人士在車庫門前掛著「請勿停車」牌子，佔地為王！車庫前方真的不能停車嗎，台北市交通大隊再次聲明，路邊停車只要沒有劃設紅黃線，就能自由停車，警方沒辦法告發、開單，而屋主當然無權趕人！
車庫前請勿停車」，這頭巷弄裡的1樓住戶，也是高掛請勿停車，沒有劃紅黃線，也不算消防通道，說不能停，就真不能停嗎？民眾：「我問你，你們家門口，把你停住，你不能出入，你做何感想？」
這位先生相當激動，擔心妨礙別人出入，偏偏很多時候車主也很守規矩，車庫前往往淨空，因為恐怕是不敢停！民眾：「擔心車被砸或什麼的。」記者：「有嗎？會被砸嗎？」民眾：「有，有過。」記者：「真的嗎？是停在不該停的地方？」民眾：「就是說被人家刮花啦！」

內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查，雖有政策打房，但北市房價平均每坪約42萬元，民眾得要11年不吃不喝才能買到房子，購屋痛苦指數再創歷史新高。台北縣也好不到哪去，購屋痛苦指數高達8.9倍，同創新高。

負責此項調查的政大教授張金鶚無奈表示，政府第三季連串打房，但對市場影響有限；且這次調查還是在五都選前的情況，第四季房價還會更高。

北市房價所得比高達11倍 「恐怖」

房價漲翻天，購屋痛苦指數再攀升！根據最新官方統計，全台6大都會區平均房價所得比為8倍，創2002年以來新高，北市平均房價所得比高達11.1倍，6成台北市民眾認為房價不合理。學者警告，明年房價仍可能「驚驚漲」，不過房價已過高，可能隨時反轉。

內政部營建署昨日公布第3季住宅需求動向調查，今年第3季新購屋的民眾，北市平均總價高達1135萬元，已達歷年最高，若以房價除以家戶所得來衡量購屋壓力，北市最新房價所得比為11.1倍、台北縣8.9倍，均高於全國平均，購屋負擔最低的則是台中縣市6.4倍，仍比​聯​合​國​​計​算​出​的「合​理​」​房​價​所​得​比3~6倍來得高。

4成薪水付房貸 

為落實社會住宅政策，總統馬英九昨天表明，廣義的社會住宅「以租金補貼為主，興建社會住宅為輔」；內政部長江宜樺在國民黨中常會報告「社會住宅方案」時，首次提出新配套方案，放寬單身申請租金補貼年齡，由年滿四十歲放寬至卅五歲或卅歲。

最快明年開辦

江宜樺指出，若以每月每戶補貼三千六百元來計算，放寬至卅歲將需增加十六億二千萬元，放寬至卅五歲需增加五億四千萬元，最快明年度開始辦理；不過這項規劃仍在評估中。

2008~2010年的三年期間，台北市預售屋的漲幅為17.6%，平均房價亦創下70.5萬元的歷史新高點。一橋之隔的新北市，在五都大選底定後，新北市升格的效應持續發酵，再加上受到台北市高房價排擠效應的影響，台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域，導致近年新北市的移入人口持續增加，截至今年11月為止，新北市的人口數已增加至3,896,316人，較98年台北縣的人口數3,873,653人，大幅增加了22,663人。

根據住展雜誌統計顯示，新北市人口的大幅度增加，使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元，較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪，出現止跌反彈的行情，漲幅為1.4%。

外來人口和小家庭增加 擴大住宅需求量

全台住宅存量供不應求，據官方最新統計，今年第3季全台總家戶數為791萬8304戶，全國住宅存量總計為788萬3472戶，不足3萬4832戶，供給率僅99.57%。全台6大都會區，台北市住宅短缺最嚴重，不足8萬1044戶，官員分析，北市為外來人口移入首選，加上小家庭「少口化」增加，住宅需求量擴大。

全台調查
內政部營建署昨公布2010年第3季住宅資訊，全台總家戶數為791萬8304戶，較上季增加0.55%，跟去年同期相比增加1.81%，全國住宅存量總計為788萬3472戶，較上季增加0.24%，較去年同期增加0.78%，住戶供給趕不及家戶數增加速度，供給率僅99.57%，較上季99.89%，小幅縮減0.32個百分點。