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年底是中古屋交易旺季,不少人趕著明年春節前搬進新家,提醒看屋人注意,亟於在高檔脫手的投資客,可能善用「美妝賣屋」,隱藏詐術。美美的「半套裝潢」可能遮掩了壁癌、更要小心惡劣的「一屋二賣」騙取定金,專家建議,檢查廚房管線、裝潢,調謄本、丈量等買屋「眉角」不可少。

傷財費力
房地產熱潮經歷央行打房未歇,尤其投資客為了讓房子順利脫手,賣屋6大詐術橫行房市,其中以裝潢設計之名、行「瑕疵掩蓋」之實的案例最常見。曾有屋主為了掩飾屋內壁癌,在牆面加裝矽酸鈣板輕隔間,欺騙買方。

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長安街274巷,電梯四房,方正優質,總價:858萬

長安大街 

權狀:27坪+增建8坪,方正4房,優~~~

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徐匯中學站,集賢路222巷,總價:1098萬

重陽新世界 

權狀:35.9坪   3+1房  邊間

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權狀:34.3坪,總價:938萬

環球吉第 

標準方正3房雙衛格局,大後陽台

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行政院院會昨日通過內政部提報的「都市更新產業行動計畫」,預定自明年起四年內,政府將投入一百八十四億元,鼓勵三十年以上老舊建物重建,單棟建物除最高貸款二百萬元、前二年免息外,原容積率可照舊;二十年以上老舊建物改建,單棟可申請五十萬元、二年免息貸款。

帶動產值 四年約二千億

行政院預估,通過該計畫,四年將可帶動民間投入約二千億元產值、增加四萬個就業機會、每年提升經濟成長率○.一二%。

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捷運1分鐘,高樓層,總價1280萬,稀有、稀有~~~

心動聯盟 

權狀:37坪,3+1房+坡道平面車位

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財政部昨宣布,從12月1日起,台灣銀行等8家公股行庫開始辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」,提供20至45歲首購族最高500萬元優惠房貸,前2年優惠利率1.5%,第3年起2%。該優惠房貸沒有「排富條款」,但必須為名下無房產的首購族,單身或結婚不限,但是如果已婚,配偶也需無自用住宅才能申貸。

資料來源:蘋果日報


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近來台北市出現不少新綠地公園,被市府當成「台北好好看系列二」政績,但民間社團抨擊地主建商拆屋改成綠地、維持1年半後即可獲得10%容積獎勵,粗估北市府共送出2萬坪容積、創造目前70處「假公園」,若以平均每坪60萬元計算,等於政府無償送出120億元給地主、建商

圖利財團
儘管有圖利財團之嫌,北市府卻有意讓該法案成為常態法令,北市府都更處處長林崇傑表示,明年3讀通過就會成為常態性法令,到時地主建商拆除不用建築物,最高可獲得2%容積獎勵。根據台大都市政策調查行動小組調查,目前申請的84處獲得通過的共70處,以中正區21處最多,其次是中山、大安區,各為14處、7處,這些面積共5.5萬坪綠地公園,僅能維持1.5年短暫美麗。

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房仲業者調查,2010年台北市預售屋房價每坪普遍已突破55萬元,中古屋平均也要35萬元以上;台北縣方面,預售屋平均每坪超過25萬,中古屋也要20萬。在此波房地產景氣高峰的激勵下,不論預售屋、或中古屋房價,雙雙攀上歷史新高,在民眾薪水不漲的年代,萬坪以上大型基地的造鎮計畫,每坪售價卻從10幾萬起跳,相同的預算,卻可以換得屋齡較新的房子及更大的使用空間,是造鎮案最吸引人之處。

■ 造鎮案多位於重劃區 生活機能到位需時間

  建商在銷售建案的時候,大多會訴求造鎮案的未來願景。因此消費者在選購前,需先評估生活機能未來是否都能完備,如果造鎮案完成度不能達到百分之百,原先規劃的設施停留在紙上作業,甚至既有的公共設施也會因入住率不高的關係而停用。再者,造鎮案分期開發的過程中,也許歷時數年,施工過程中難免會有噪音及灰塵的困擾,都是消費者在選擇造鎮案時所需考量的因素。

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台北縣蘆洲市一直希望能爭取台北縣政府在蘆洲興建縣立醫院,解決居民須赴外地就醫的老問題,市長李翁月娥說,衛生局早已決定興建,但物色不到理想用地,她建議蓋在尚未通盤檢討規劃的北側農業區最合適。

會勘蘆洲北側農業區

李翁月娥昨天邀集縣府城鄉局、市民代表陳忠清、郭騰芳及多名里長、居民,前往鄰近北側農業區旁的越堤道路簡報與會勘,市公所工務課長盧明峰說,北側農業區總面積達二一七.五公頃,南銜接市中心、北臨淡水河與社子島遙遙相望,西與二重疏洪道交界,為台北都會區碩果僅存的大面積農業區之一

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內政部部長江宜樺今(15)日公佈「社會住宅實施方案」第一批選址地點,包括萬華青年段、松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段、中和秀峰段等五處基地,面積共30,316平方公尺,預估可興建1661戶。江部長表示,這批社會住宅預定於100年12月底前動工,完工後將優先開放社會經濟弱勢者申請租用;明年內政部將陸續推出其他適合地點之興建計畫,並搭配社政單位協助弱勢者融入社會、脫貧自立。

為落實99年10月31日馬總統聽取「社會住宅實施方案初步構想」後之指示,內政部日前會同國防部、財政部等機關,於大台北地區進行密集會勘、評估及規劃作業,依四大評選作業原則進行勘選,包括交通便捷(臨 10m 以上計畫道路為優先考量),基地形狀方整且面積在0.3公頃以上,土地權屬為公有地(國有、縣市有、國營事業土地),較無地上物(毋須拆遷現有住戶,可以立即興建)等。目前內政部選定五處試辦基地,並於11月11日下午向行政院吳院長報告,獲吳院長裁示同意。

五處試辦基地包括萬華青年段(面積4,081m2,預估規劃252戶以上)、松山寶清段(面積9,391 m2,預估規劃692戶以上)、三重大同南段(面積3,081 m2,預估規劃126戶以上)、三重同安厝段(面積1,857 m2,預估規劃87戶以上)、中和秀峰段(面積11,906 m2,預估規劃504戶以上)等。這些基地在一公里內均有便捷的交通、臨近學校及市場,生活機能完善。預估規劃約可提供1661戶,屆時將由內政部協同台北市、台北縣政府依各基地區位環境特性、地區性需求樣態等差異,進行細部規劃。

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北市府力推都市更新,不過因房價高漲、潛在利益龐大,持續出現住戶抗議、黑道介入、甚至地主被槍殺的紛爭,北市都市更新處近期邀請日本、英國的都更專家至台參與研討會,將參考日本使用更多公權力的作法,預計年底將修改都市更新推動方式,明年起將出現更多起市府強力介入的都更案件。都市更新整合耗時多年,目前北市府強力介入拆除舊屋的案件僅1件,公權力甚少介入,是都更案曠日廢時的原因之一。位於忠孝東路五段、松山路口,由森業營造擔任實施者的都更案,整合至今已超過10年,120多戶原住戶約8成同意,實施者也已取得拆遷權,但16戶原住戶多次抗議,遲遲未動工。

可考慮2個月
文化大學推廣部建築與都市計劃研究所教授何芳子說:「日本人多能接受都更後分屋面積變小、但住宅品質變好的概念。」在日本的民間都更案,多由住戶自行發動,原住戶可找日本的民間協會URCA(Urban Renewal Coordinator Association)擔任顧問,URCA負責整合並遴選營造商並協助配屋。

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為對抗國際熱錢竄流、通膨隱憂,商用不動產成熱門投資產品,房仲業者統計,大台北地區店面購買者67.3%目的為「資產配置」的比率,比今年第3季增14.8個百分點,北市市郊、北縣因資產配置買店面比率更高達83.3%、74.1%;反而店面身價飆高的北市中心,從資產配置角度出發的比率降為43.8%,比第3季少了19.8個百分點。

熱錢竄流
因為北市店面近來漲過頭,導致高資產人士若以長線投資角度來並不划算,而北市郊、北縣店面價比北市低蠻多,未來飆漲潛力較大。調查發現,台北市中心店面買方有31.2%表明「以短線投資為主」,以資產配置考量的買方從第3季63.6%減少至10月的43.8%。

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年底購屋潮加上5都縣市合併升格在即,房仲業者調查,10月全台民眾網路看屋點閱指數高達118,為今年以來最高,其中,台北縣不僅點閱指數居冠,近1年的房價漲幅也很驚人,業者統計,近一年北縣平均成交房屋坪數為33坪左右,但平均成交總價卻從去年的701萬元攀升到803萬元,大增102萬元,一年之間,公寓每坪增值3.7萬元,大樓每坪也增值了3萬元。

選舉加溫
央行自年初開始一連串打房政策,但力道不足、效果不彰,抵不過年底縣市合併升格與捷運通車等利多,購屋客觀望氣氛消散。

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蘆洲線的通車,讓捷運路網更加密集,根據房市專家觀察,隨著已開通的淡水線,以及興建中的松山線、民生汐止線、新莊線、捷運環狀線等,蘆洲線上將有五大交會站,在雙捷運利多帶動下,近六年房價最大漲幅竟有45.6%,效應驚人。
這五大交會站依序包括有,與淡水線交會的民權西路站、與松山線交會的松江南京站、與民生汐止線交會的行天宮站、與新莊線交會的大橋頭站、與捷運環狀線交會的徐匯中學站。

HOUSEFUN好房誌編輯顧問林奇芬表示,這當中以行天宮站周邊房價最快發酵,本身除了為蘆洲線與汐止民生線的交會站,未來還有新莊線會通過,加上公車班次及路線皆相當密集,整體交通機能將大幅提升。

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207水屋 

依專業判斷,這種水屋,一定粉快就會成交下架

哪是真正要買屋,歡迎來看看,出價,踹共應該有機會!

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信義邊間4樓 

那ㄟ安捏,上架一天就賣掉~~~

權狀:27坪  總價:660萬 3房2廳2衛  邊阿間喔!

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1.宏普馥桂持續交屋,ㄚ志我長時間於此協助並留意交屋事宜

2.蘆洲捷運通車,每天約30組客戶來店詢問物件,帶看到不行

3.蘆洲捷運通車,每天約60組客戶詢問--那個蘆洲切仔麵往哪裡走~~~

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發布機關:臺北大眾捷運股份有限公司
發布日期:2010-11-02
配合蘆洲線(蘆洲站至忠孝新生站)通車,蘆洲線持悠遊卡免費搭乘期間(自99年11月3日週三起至99年12月2日週四止),捷運蘆洲站轉乘停車場提供民眾免費停車轉乘捷運服務。持悠遊卡民眾刷卡進出不予扣款;無悠遊卡民眾則抽臨停票卡進出,亦無需付費。相關資訊歡迎洽詢臺北捷運24小時客服專線:(02)218-12345、臺北市民當家熱線:1999(外縣市02-27208889)。

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各位大大,真拍謝!10/27-11/5因陪同所有權人進行交屋事宜

新進物件不及上架,若各位大大有需要任何服務,皆可直接來電告知

阿志必會盡全力處理!

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