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黑皮new year,新年快樂,願事事順心,心想事成!謝謝!^_^

宏普馥桂-銷售現況報告:

現況剩A1-14樓,亦有買家詢問洽談中

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央行打房不夠力,業者沒在怕,內政部建研所昨公布今年第3季房市景氣,房產景氣對策訊號較上季上升1分、達15分,燈號轉為市場景氣偏熱的黃紅燈,創13年以來新高,隨五都選舉落幕及台幣升值效應,業者認為明年第1季還會更好。學者提醒:「明年房產市場看似榮景,但也可能是風暴的一年,民眾購屋要謹慎。」

內政部建研所昨公布今年第3季房產景氣對策訊號,綜合判斷分數中,素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率都與上季同分,但新推案的單價卻上升1分,整體的綜合分數為15分,是從1997年第3季以來首次衝上黃紅燈狀態。
昨央行理監事會決議符合市場預期,利率僅再小升半碼,加上近期台幣升值、商辦市場交易熱絡、政府持續增撥優惠利率房貸等因素,廠商樂觀看待明年第1季的房市景氣,認為轉好佔34.6%,比變壞的14.9%高,近5成者則認為不變。

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台北市停車位難尋,但偏偏1樓住戶的車庫前,往往拿盆栽當路霸,私畫紅線,最多的人士在車庫門前掛著「請勿停車」牌子,佔地為王!車庫前方真的不能停車嗎,台北市交通大隊再次聲明,路邊停車只要沒有劃設紅黃線,就能自由停車,警方沒辦法告發、開單,而屋主當然無權趕人!
車庫前請勿停車」,這頭巷弄裡的1樓住戶,也是高掛請勿停車,沒有劃紅黃線,也不算消防通道,說不能停,就真不能停嗎?民眾:「我問你,你們家門口,把你停住,你不能出入,你做何感想?」
這位先生相當激動,擔心妨礙別人出入,偏偏很多時候車主也很守規矩,車庫前往往淨空,因為恐怕是不敢停!民眾:「擔心車被砸或什麼的。」記者:「有嗎?會被砸嗎?」民眾:「有,有過。」記者:「真的嗎?是停在不該停的地方?」民眾:「就是說被人家刮花啦!」

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志 

內政部營建署昨天公布第三季住宅需求動向調查,雖有政策打房,但北市房價平均每坪約42萬元,民眾得要11年不吃不喝才能買到房子,購屋痛苦指數再創歷史新高。台北縣也好不到哪去,購屋痛苦指數高達8.9倍,同創新高。

負責此項調查的政大教授張金鶚無奈表示,政府第三季連串打房,但對市場影響有限;且這次調查還是在五都選前的情況,第四季房價還會更高。

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志  
北市房價所得比高達11倍 「恐怖」

房價漲翻天,購屋痛苦指數再攀升!根據最新官方統計,全台6大都會區平均房價所得比為8倍,創2002年以來新高,北市平均房價所得比高達11.1倍,6成台北市民眾認為房價不合理。學者警告,明年房價仍可能「驚驚漲」,不過房價已過高,可能隨時反轉。

內政部營建署昨日公布第3季住宅需求動向調查,今年第3季新購屋的民眾,北市平均總價高達1135萬元,已達歷年最高,若以房價除以家戶所得來衡量購屋壓力,北市最新房價所得比為11.1倍、台北縣8.9倍,均高於全國平均,購屋負擔最低的則是台中縣市6.4倍,仍比​聯​合​國​​計​算​出​的「合​理​」​房​價​所​得​比3~6倍來得高。

4成薪水付房貸 

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為落實社會住宅政策,總統馬英九昨天表明,廣義的社會住宅「以租金補貼為主,興建社會住宅為輔」;內政部長江宜樺在國民黨中常會報告「社會住宅方案」時,首次提出新配套方案,放寬單身申請租金補貼年齡,由年滿四十歲放寬至卅五歲或卅歲。

最快明年開辦

江宜樺指出,若以每月每戶補貼三千六百元來計算,放寬至卅歲將需增加十六億二千萬元,放寬至卅五歲需增加五億四千萬元,最快明年度開始辦理;不過這項規劃仍在評估中。

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新北市預售 

2008~2010年的三年期間,台北市預售屋的漲幅為17.6%,平均房價亦創下70.5萬元的歷史新高點。一橋之隔的新北市,在五都大選底定後,新北市升格的效應持續發酵,再加上受到台北市高房價排擠效應的影響,台北市人口紛紛轉進新北市等其他房價較低的區域,導致近年新北市的移入人口持續增加,截至今年11月為止,新北市的人口數已增加至3,896,316人,較98年台北縣的人口數3,873,653人,大幅增加了22,663人。

根據住展雜誌統計顯示,新北市人口的大幅度增加,使新北市的房價跟著需求增加而水漲船高。2009年台北縣預售屋的平均價為21.6萬元,較金融風暴的2008年的21.3萬元一坪,出現止跌反彈的行情,漲幅為1.4%。

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外來人口和小家庭增加 擴大住宅需求量

全台住宅存量供不應求,據官方最新統計,今年第3季全台總家戶數為791萬8304戶,全國住宅存量總計為788萬3472戶,不足3萬4832戶,供給率僅99.57%。全台6大都會區,台北市住宅短缺最嚴重,不足8萬1044戶,官員分析,北市為外來人口移入首選,加上小家庭「少口化」增加,住宅需求量擴大。

全台調查
內政部營建署昨公布2010年第3季住宅資訊,全台總家戶數為791萬8304戶,較上季增加0.55%,跟去年同期相比增加1.81%,全國住宅存量總計為788萬3472戶,較上季增加0.24%,較去年同期增加0.78%,住戶供給趕不及家戶數增加速度,供給率僅99.57%,較上季99.89%,小幅縮減0.32個百分點。

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  集英堡3期     

1.三德街、集仁街、集勇街~即將完工~

2.近太陽公園、家樂福,捷運環狀線五華街口站~

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台北縣升格為新北市,慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪,新莊副都心即將衝出每坪60萬元,而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%,成為全台最劇烈的房價暴衝區。

根據統計,98年7月,新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元,今年11月漲至28.1萬元,較去年同期漲幅44%,1年半以來,房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%,新北市漲幅大幅超越台北市

雙北市房價差距大,間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊,屋主開價水漲船高,助漲房價,買氣強勁。

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品巴黎 

建峰機構 巴黎系列    零店面高品質社區

品巴黎   

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屋主猛往上調「買屋像打仗一堆人搶買」

五都大選結果底定,選前政策可望續行,推升年底房市熱度,議價難度增高,據房仲業最新統計,選前1周,全台7大都會區平均議價空間約11.20%,本周跌至9.76%,縮減1.44個百分點,其中高市、中市減少最明顯,選後議價空間分別為10.89%與14.68%,但新北市想買屋還得追價3.57%

選後走揚
年底購屋潮出籠,屋主心態高,買方殺價更難了,台灣房屋研究中心最新統計,全台7大都會區選前1周平均議價空間約11.20%,選後1周則下滑至9.95%,12月5日~12月8日持續下跌到9.76%,平均縮減約1.44個百分點。

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北縣年底升格為新北市,加上捷運新莊線、蘆洲線通車,北縣府昨調整2011年公告土地現值,較去年平均上漲15.3%,創20年來漲幅最高,北縣地王由板信商銀雙子星大樓蟬聯。公共建設最多的新莊上漲52.2%,漲幅居冠,其次是三重23.4%、蘆洲21.8%,房仲業者提醒,漲幅多的地區,2011年起賣屋土增稅將增2至5成,想賣屋的屋主,最好趕在今年底前售屋

「公告土地現值」是民眾售屋時、課徵土地增值稅的主要依據,由地方政府每年調整。內政部地政司統計,近20年北縣公告土地現值,除1994年調增1成以上,其餘僅個位數漲幅、甚至為負成長,2011年北縣卻調漲15.3%,創20年來最高。北縣府地政局地價科科長徐鳳儀分析,「2011年調整的公告土地現值是市價的8.6成,內政部有訂立目標,希望各縣市在2015年前提升至市價的9成,因此每年仍會微幅調升。」

資料來源:蘋果日報 

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捷運蘆洲線通車以來,三重地區房地產買氣十足,新進場的個案,人氣仍在高點,加上線上新成屋的餘屋不多,故不少地段不錯的建案,紛紛吹起惜售風,不是拉下接待中心暫停銷售,就是堤高價格,待客戶再加價購屋。

目前線上新成屋集中在重陽重劃區較多,其中不少案子都搭上這波捷運列車,銷售成績相當的不錯,像「陸江A+」、「無盡藏」、「松景秀喜」、「公園誠品」…等案,住家部分戶別都已幾乎售完,其中「松景」更是來不及漲價,住家就全部售完,平均成交只約28萬/坪,是近期少數尚在3字頭以下的個案。

而地段較佳的「品安首席」及「凱悅登峰」,前者位商圈內,後者面淡水河第一排,雖然銷售都已達八成左右,但都出現惜售之意。像「品安」案接待中心由路旁的店面,移入後側二樓住家,且價格漲逾一成,惜售意味相當濃。另外「凱悅」更是直接拉下鐵門暫停銷售,據了解,建商有意開價漲至6字頭。

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經過阿志團隊的努力,再售出宏普馥桂13樓

3系統 

相關資訊皆可來電168專線,會為您詳細解說喔!

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1年內轉售投資客將課稅 稅率月底定案2010年12月04日蘋果日報

行政院副院長陳冲日前在立法院表示,財政部正研擬以市價徵土地資本利得稅,但昨《經濟日報》報導財政部有意針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客,課徵30%「暴利稅」,對此財政部官員說,課稅方向正確,但沒有「暴利稅」這個項目,30%的稅率更是高得可怕,不會課這麼高的稅。

排除自用住宅者

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現場銷售 

買氣增溫,即日起皆於宏普馥桂現場駐守,

看屋、售屋,皆可來現場一起研究討論喔!

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北市預售屋行情 

台北市房價自2008年擺脫金融海嘯以來,最新調查預售屋開價,站穩每坪70萬元,比當年每坪均價59.9萬元,漲了17.6%,其中開價最高的台北市大安區,每坪更衝上115.2萬元的歷史新高,顯示央行雖然在下半年進行信用管制,台北市房市仍呈現多頭。

一路回升

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