◎2017-02-16:最新實價登錄資訊
◎2016-09-09:蘆洲阿志再進化條例實施
◎2015-08-05:自賀-蘆洲阿志考取104年『地政士』(全國第33名)
◎2014-04-16:部落格瀏覽人次1002新高(2016-02-06最低81)~
◎2014-02-06:自賀-蘆洲阿志考取102年不動產經紀人(全國第13名)
◎部落格相關建案圖檔屬原單位所有,僅供參考!

目前日期文章:201103 (11)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

新北市府與北市捷運局推動捷運環狀線,日前已將修正後的第二階段(南環、北環段)計畫提送交通部審查。新北市副市長李四川說,環狀線串連結呈放射狀的大台北地區各條捷運線,交通效益非常高;一旦中央核定且經費無虞,預計9年可完工通車。環狀線南北環全長19.9公里、共17站,總經費1097億元。

【2011/03/30 聯合報】


蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

集英堡B3---配置-阿志.jpg    

集英堡C2配置圖-阿志.jpg一樓全區配置圖-阿志.jpg  


蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

高房價民怨深,投資客成打房箭靶,其實房仲業也是「炒房要角」,知名投資客「三黃一劉」中的黃文雄就是住商不動產加盟店東。《蘋果》近日更接獲讀者爆料,北市內湖數家房仲加盟店店東更是買賣數百間房屋的大咖,國內房仲龍頭信義房屋,也傳出高階主管持有大安森林公園旁的華廈,2年內轉手賣出、獲利1千萬元的案例。

奢侈稅政策加上國稅局積極查稅,刀刀砍向投資客,事實上,近幾年如雨後春筍增加的房仲業者,也是房價飆升的共犯。讀者爆料指出,信義房屋大安區高階主管林姓協理,於2009年8月以2813萬元買下大安森林公園旁華廈,但今年1月加價77%、開4980萬元出售,於上周一(21日)以3905萬元成交,1年半獲利1000萬元。
《蘋果》致電前屋主謝姓民眾,得知舊屋短短1年半增值千萬元後,僅低調表示:「我是善良的小百姓,對房地產不了解。」不願表示意見。信義房屋總經理薛健平表示,林協理購屋是為了小孩設學籍,工作20年才買第2間房。信義房屋客戶與法律服務部執行協理張旭則說:「該屋交易獲利雖為屬實,但信義房屋仲介營業員買賣屋均告知交易對象。」且符合員工買房須滿1年才能出售的內規,於理與法均無不妥,是個人單純買賣屋。

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。

  銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0.125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。

  除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

奢侈稅消息釋出滿1個月,全台6都房價皆往下修。根據業者統計,新案、餘屋量多的新北市開價跌幅達15.2%、成交價跌8.6%,雙雙居6都之冠,台中市因7期新成屋多,位居跌幅第2名。業者表示,近期新北市重劃區內,已出現議價空間達20%的物件。

開價就打8.5折
台灣房屋統計2月24日至3月23日全台6都開價及成交價跌幅,開價修正幅度均高於成交價,顯示過去屋主灌水開價情況嚴重,其中新北市開價降幅最大、達15.2%,開價已打85折,第2、3名為台中市12.4%、台北市8.5%,台灣房屋研究中心執行長邱太煊分析,新北市受奢侈稅影響最深,投資客也最多。

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

不查不知道,查出來不得了!日前台北市議員鍾小平向台北市國稅局檢舉大咖投資客「勇哥」黃勇義,北市國稅局在詳查後,從三十六名疑似人頭資料中,查出九四○筆財產交易,平均每名人頭四年來買賣近三十戶。若以每戶成交價一千萬、每戶獲利一百萬來保守計算,「勇哥」至少要補稅八.四六億元,如加上罰款,連補帶罰最高要繳三十九億元。

北市國稅局表示,「勇哥」的涉案資料太龐大,還在逐步釐清中,但因為調查人頭戶難度頗高,已請檢調單位協助,共同偵辦,若涉及不法,將直接移送法辦。不只是「勇哥」,其他如黃文雄、自\稱「帥過頭」的黃家進、與「劉媽媽」劉月釵等「三黃一劉」大咖投資客,都列入今年重點查稅對象。

除「勇哥」外,「帥過頭」黃家進因戶籍在新北市,相關資料已經移送北區國稅局詳查;本來排定明年查稅的黃文雄,提早到今年立案調查,正從地政機關等單位調查財產異動資料;初步調查「劉媽媽」名下不動產並未查出賣出紀錄,顯示其「口袋甚深」,目前尚無稅務問題,將進一步調查「劉媽媽」之子俞昌哲,以及「劉媽媽」名下公司的相關資料。

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

中信徵才 

歡迎各路菁英,一起加入阿志團隊

70%~~~~~~~

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

奢侈稅議題發酵,使市場供需失衡,急於售屋的賣方多於買方,房市出現盤整現象,房仲業認為,短期將走入「量縮價跌」狀態,但現階段市場交易量減緩及房價微幅下降的現象,將成為有實質購屋需求的買方,最佳的進場購屋時機。

全國不動產企劃研究室副理呂佳芸指出,打房衝擊引發3大現象,最明顯的是投資客紛降價出售,口袋淺又怕被課徵奢侈稅的短炒型賣方,將趁政策上路前提前出場。

根據全國不動產近期內部委託量統計,全台3月成屋委售量明顯增加1成以上,其中又以新北巿逾2成最高,而急於出售者降價意願高,最高可能降價15%。

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

近期有買屋計劃的民眾要注意了!消保會審議通過「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」部分條文修正草案,預計從五月起,預售屋的屋簷及雨遮部分僅能登記坪數,不得列入計價,消費者的權益將更有保障。
預售屋買賣,一般以土地、房屋以及車位等三大部分的合計價款,作為買賣的總價款。其中,房屋價款主要又以主建物、附屬建物、共有部分等三個部分計價。

為了讓預售屋買賣有明確的計價方式,確保消費者知的權利,這次修正的「預售屋買賣定型化契約應記載事項」,有關附屬建物面積,維持應分別列舉陽臺、雨遮及屋簷等三種面積規定,並增列註明雨遮及屋簷不予計價的文字。

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

榮耀之音 

電梯2年新成屋,正方型格局,標準3房+地下車位

高雅裝潢,直接入住,重陽重劃區水屋!

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(1) 人氣()

政府針對房市投資客祭出的奢侈稅預計7月實施,打房政策還未上路,中古屋已引爆降價風,銷售網站「樂屋網」昨驚見開價5500萬元的豪宅下殺到3150萬元,連「帝寶」豪宅也罕見地降價1200萬元求售;新建案上周二二八連假看屋人潮少了2成至3成,代銷業者表示1個月後建案開價就會跌。業者說,奢移稅最重可課15%,因此愈近實施日,買方議價空間愈逼近15%。

財政部次長張盛和昨強調,奢侈稅課稅基準是以實價課稅為主,預計2萬戶短進短出的炒作人口受影響,這些人佔市場交易不到3%。而奢侈稅未出江湖便震動房市,無殼族的買房時機到了嗎?《蘋果》昨天語音民調顯示,只有35.28%受訪者認為房價一定會降,高達43.51%認為房價只會高不會降。

「1個月後威力更顯著」

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()