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厝:21坪 車:10.6坪  攏眾:31.6坪  屋況新

858萬,建國百年稀有首選~~

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儘管政府強力打房,但甫出爐的「國泰房地產指數」調查指出,2011年第2季國內房市呈「量縮價漲」,大台北新屋成交價創歷史新高,台北市新屋每坪已超過67萬元,新北市也超過33萬元。房仲業者的調查也顯示,房價指數比去年同期上揚逾14%。

國泰房地產指數被視為反映全台新屋市場的重要指標,昨報告指出,今年第2季全國新建案的平均成交價為每坪23.95萬元,比今年第1季的22.49萬元續漲6.43%,而台北市為67.17萬元,較上季增4.2%,新北市每坪33.06萬元,季增6.67%,皆創歷史新高。

豪宅墊高成交價

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全台5大都會第2季房市表現出爐,業者統計,奢侈稅對台北房市影響最大,季成交量大幅萎縮近2成,此外,自去年第3季以來、每季近10%的房價漲幅,也被抑制到0.7%,但每坪53萬元的均價仍屬歷史新高,相較之下,中南部因為自住買氣穩定,量價僅微幅變動。


資料來源:蘋果日報

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千江月  

千江月  

甘哪看星巴克在重陽重劃區,深夜還要排隊買咖啡,1-3樓找不到座位

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陸江當代  

當集賢路新建案-千江月開賣......

單價落於60-70,當代~~~

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知森堂  

蘆洲區捷運總站/長榮路/知名建案

權狀:52坪 大3房格局    3年新屋

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去年11月通車的捷運蘆洲線,房市一反「捷運通車、利空出盡」的說法,房價續漲,業者表示,蘆洲捷運沿線中古公寓總價約700萬元,是台北市大安區的1/3價,購買客層以台北市客占6~7成,購屋年齡在30歲左右,大多是準備結婚存錢買好厝,預算1000萬元之內。

三重增值機會大
根據台北市政府交通局統計,5月從三重、蘆洲捷運站搭乘捷運共114.4萬人次,平均一天搭乘達3.7萬人次,捷運蘆洲線交會民權西路雙捷運站,並可轉乘至忠孝新生站,上班族可順勢往東區辦公商圈,可說大幅降低勤時間,使得民眾進入三重、蘆洲買房意願增加

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信義路頂加    

5樓權狀:26.9坪 + 6樓增建 約22坪 + 露台

898萬,近徐匯中學捷運站喔!

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電梯大4房  

有增建,大4房,放了雙人床還可以擺上麻將桌~~

總價:1350萬      雙拼/單純,低管理費

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近十餘年來,捷運建設改變了整個台北都會人的生活型態,逐捷運而居已是種習慣,眾區域受到捷運加持,房市價值大躍進,最受惠區域就屬三重區。新北市市長於參選政見中,所提出最受各界關心的「三環三線」捷運建設,未來預估3線中就有7站區行經三重,著實讓三重房市鹹魚大翻身。

  三重直至今年六月底,區域人口總數約38.9萬餘人,人口密度每坪方公里為2.4萬餘人,位居台灣人口密度高的區域。三重居住人口數高,對交通的需求也高,僅管區域有多座橋樑通往市區,但車流量大,交通品質不優,因此捷運建設有其需要與重要性。

  多虧有捷運建設,在區域未有捷運的規劃之前,主要依賴道路與橋來疏通三重龐大的交通需求量。未來將有3條捷運線經過三重,包括了已通車的蘆洲線,另有興建中的新莊線與機場捷運線,有三和國中站、三重國小站、北橋站、菜寮站、三重站、先嗇站、博愛站共7站區,此外,再加上新北市政府極力計劃的三環三線中的北環段,如此高密度的捷運路線,是三重房市鹹魚大翻身、前景大好的原因。

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志  

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阿志服務站  

台北市昨公布6月建物買賣移轉棟數為4552棟,較上月僅略增8棟、月增率0.18%,除了文山區、萬華區、松山區呈現成長,其餘各行政區成交量均衰退,若與去年同期相較更大幅衰退15%,業者分析量縮部分以短期投資客退場為主。

每坪房價逾54萬

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徐匯捷運3房車  

上次那間,立即售出,未知此間PO上來,是否還來得及呢?

徐匯捷運站旁,電梯3房+坡道平面車位........

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國內第一批合宜住宅「機場捷運A7案」昨天決標,四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標,將興建近四千戶、總價低於七百五十萬元的住宅大樓,房價是周遭新屋的七折,也是捷運沿線最便宜的新屋。

根據營建署時間表,最快年底、最慢明年四月,得標建商即可取得建築執照,屆時A7案將正式動工,並同步開放符合條件的民眾申購。

營建署長葉世文說,A7案有四家建商得標,民眾可選擇不同建商所蓋的房子,但如果太多人搶購,就必須抽籤。他對A7案的銷售信心十足,「不可能會有剩下的房子。」

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針對台北市有豪宅社區向房仲經紀人收取「帶看費」,台北市房仲公會理事長黃鵬(言希)指出,管委會不應要求房仲業者付費才能放行,若管委會堅持收取帶看費,可能觸犯刑法第325條的強盜罪

黃鵬(言希)說,管委會收取帶看費的法源,不外公寓大廈管理條例第36條第1款規定的「區分所有權人會議決議」;但公寓大廈管理條例並未規定區分所有權人會議得決議房仲業者進入社區時須支付帶看費或其他名目費用。

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奢侈稅利空出盡,眾人追搶台北市精華土地創高價!因建商地主鬧糾紛而閒置7年的建案「仁愛116」244坪基地,2年前法拍曾流標,但昨日二拍卻出現4組人馬爭搶,拍賣室更聚集黑衣人士關切,底價8.79億元,最後由威力國際以約20.178億元標得,換算每坪高達826萬元,創住宅用地公開拍賣價格新高。

「仁愛116」在仁愛路三段118巷旁,位於空軍總部基地正對面,坐擁仁愛林蔭大道,位置相當優越,2004年曾預售過,卻因建商廣昌開發建設、陳同實業談不攏利益,基地閒置至今,2009年9月曾在台北地院首次法拍,底價9.77億元卻流標收場。山水資產管理業務副總經理丁建生指出,該土地因為不點交、設定有地上權、且臨仁愛路還有35坪土地須整合,因此預期會嚇跑不少投標人。

估推案每坪250萬

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台北京城  

捷運/電梯/2房/車位----粉吸引耶

台北京城

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 捷運站-稀有再稀有ㄟ電梯3房車

 徐匯捷運3房車002.jpg003.jpg  

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為配合中央現代住宅政策,平抑大台北過高房價,朱立倫表示,新北市府將透過「閃耀五星、四年有成」開發專案計畫,選定台北港、二重疏洪道、中和秀朗橋北側、土城及新莊等地,釋出286公頃土地,四年建1.5萬戶挹注住宅市場,建立新北市因地制宜的住宅發展政策,強化供需引導。

民國100年土地公告現值,新北市平均僅調升5.33%,不過,依市場認定,板橋、新莊、三重、林口等市鎮,住宅房價都至少有高達5成的漲幅。

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政府高調打房卻無法打壓房價。房仲業者昨公布最新統計,五都成屋交易資料顯示,北、中部房價愈來愈高,台北市成屋房價今年5月每坪48萬元,但6月已站上53萬元,漲幅逾10%,新北市也從20萬元上升至23萬元,且雙北市的議價空間呈現下滑趨勢,台北市從18.5%下縮至13.5%,新北市也從16.4%降到14%。

台經院研六所所長楊家彥說,全球通膨趨勢成型,未來經濟不確定性仍高,投資人轉而積極找保值的標的,屆時資金流向房地產推升房價不可能下滑。他也預估,之後房價漲幅最驚人的不是北市而是新北市。 住商不動產統計6月房市交易發現,奢侈稅實施1個月以來房價愈來愈高。

南部地區價持平

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