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林口萎縮47.6%最多 房價下修5~10%

投資客退場,導致新北市交易量急縮,根據統計,新北市第2、3季買賣移轉件數都較去年同期短少近2成,第3季移轉登記件數共2萬1151件,較去年同期減少4888件,跌幅18.77%,其中以林口區萎縮47.6%最多,其餘三峽、蘆洲、汐止、淡水也都下跌超過2成。不過,這些相對低價區目前仍有大量的外地客移入購買,以淡水區為例,目前外地買方就近8成之多。

買賣移轉件數萎縮最多前5區分別為林口、三峽、樹林、蘆洲、汐止,其中林口一口氣單季減少753件,減少幅度達47.6%,其餘地區則有32%~42%的跌幅。

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志  

這是一定要的啦~~  如果勝利就可以臭屁,如果不幸...毫無機會含扣.....

經過問卷,遊騎兵:紅雀  → 10:6,所以阿志我→紅雀,衝!衝!衝!

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根據行政院主計處2010年住宅普查數據,全台的空屋率達到19.4%,換成戶數高達156萬戶,創歷年新高,其中空屋率最嚴重的是台中市26.2%,但空屋最多的卻是新北市33萬戶,其次是桃園縣15.37萬戶。

行政院主計處是每十年做一次住宅普查,其中空屋率是空屋佔住宅數比率,空屋定義則是無人經常居住,且未供其他用途。這份資料已經內部完成,不過尚未對外公布,是一份尚未正式核定的初步統計資料。

根據同一份調查,1990年的空屋數是67萬戶,2000年調查全台空屋122萬戶,2010年增加了34萬戶,達到156萬戶,也就是20年來,全台累計增加的空屋高達89萬戶。

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蘆洲地區自平均房價漲至36萬/坪後,銷狀就幾乎停擺,去化速度相當緩慢,主要原因是受到市場景氣減弱、且無大型個案支撐行情所致,也因此個案紛紛拉長銷售期,廣告預算相形之下也就稀釋到未來的時日,近期廣告幾乎只有少數帆布引導為主,甚至還有個案連帆布都減少,看屋客組數每況逾下。

但這樣的市況可能在年底前改變,因為搭建外接待逾十個月的「希望城市」,目前接待會館已大致完成,日前該代銷也在現場招開該公司的月會,更妙的是,此案的基地竟已先動工,從種種跡像顯示,此案離公開日應該近了。而此案總銷金額高達百億之多,且傳聞的售價將達4字頭,屆時不僅廣告大量外,也將帶動房價上漲。

其實蘆洲近期有個新案進場,可能也是想搭「希望」案的便車,該案案名為「盛發」,建照是96年取得,使照今年三月初即取得,以其才15戶的規劃,硬是拖了半年才進場,可見其意甚明。而該案建商在今年九月也取得另一案的使照,且此案基地比「盛發」案大上三倍,達370坪,也應該是等百億大案來拉抬行情吧。不僅如此,蘆洲區內還有不少建案都在興建中,可見「希望」案為蘆洲地區可真帶來不少的『希望』。

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國稅局從去年10月在政策指示下,查核預售屋以及未核實申報的成屋財產交易所得,1年下來總計補徵14.32億元,賦稅署昨(19)日表示,超過5成以上是台北市所貢獻,查獲總件數723件,該項查核將成為常態性工作,地產投資人日後最好誠實申報以免受罰

賦稅署副署長洪吉山表示,國稅局1年來查核預售屋402件,補徵綜所稅6.02億元,占查核地產實績42%,成屋321件,補徵綜所稅8.3億元。

賦稅署指出,為了使查核標準全國一致,依據北市國稅局過去查核案例製作成查核樣本,並就相類似案件歸納整理出「查核成屋、預售屋作業要點」,提供給五區國稅局作為查稅參考,其中最重要的部分,就是納稅人申報成屋財產交易所得時,若未提供當初買進成本,即以財政部所頒定的利潤率進行推估所得,因為這部分的所得認定與實際差距大,因此許多納稅人往往會援用利潤率申報綜所稅。此次查稅案例中,有不少個案都是因為國稅局已經掌握納稅人買屋成本,重新估算納稅人的真正財產交易所得,被國稅局開單要求補稅

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今年房市遭遇到歐美債風暴延燒全球,加上6月後的奢侈稅影響,今年第4季北台灣新屋預售推案量不如以往。根據業者估算,今年第4季推案量最多900億元,較第3季1537億元下滑42%之多,供給量減讓房市更上加霜。業者推估,今年房市等於提前冬眠。
《住展》雜誌研發長倪子仁估算,今年10~12月,北台灣預售屋每月推案量僅250~300億元,與今年1~3季推案量均突破1000億元相較明顯量縮,他認為須等待總統大選後,政府宣布的房屋政策走向,房市才會逐漸明朗
甲山林廣告總經理張境在表示,第4季推案量變少是在可預期的範圍內,房地產市場的整體資金仍非常充裕,只是即將到來的總統大選與近期股市下跌影響,讓整體推案量減少,許多建案進入潛銷。

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蘆洲阿志,台北市物件~~

新生北路樓中樓004.jpg006.jpg  

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吉祥街-星巴克-電梯標準2房+坡道平面大車位

左岸  

1180萬,甲意踹共~

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不動產交易採實價課稅原則,財政部昨(4)日表示,將在實價登錄制建立後,蒐集每年約40萬筆不動產買賣交易資料,作為未來實價課稅的優先實施對象。但屬於買賣自用住宅的不動產移轉案件,維持採取輕稅原則不變

志  

財政部政務次長張盛和指出,從交易資訊透明到達成實價課稅,需要多長的過程,目前無法估算,但是「有交易才能建置資料庫,沒有交易就沒有實價」,全台約800萬棟不動產,不可能二年內即全部移轉一遍,因此「二年內要對不動產全面按實價課稅,自然也絕無可能。」

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建案名稱出爐:帝景   0933-222-709

帝景  

友人轉述,平均單價為70萬,未知是否正確~

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新北市板橋區浮洲合宜住宅興建計畫,昨天由日勝生得標,內政部營建署長葉世文表示,浮洲合宜住宅案,預計今年十一月開放民眾申請,只要符合資格就可以參加明年二、三月預售登記,最快民國一○三年底完工交屋。他強調:「平均每坪售價不會高於十九‧五萬元,是周邊住宅價格約七折,屋主十年後才可以轉售」。

 營建署昨日對「新北市板橋浮洲合宜住宅招商投資興建計畫:第一區及第二區土地標售案」價格標開標,日勝生活科技公司以一四九‧三二億元標得,土地面積共十一公頃,約三‧三萬坪。

 葉世文指出,根據日勝生計畫報告,板橋合宜住宅總開發金額為四百二十一億元,包含標得土地的成本,每坪營造成本約十萬元左右。

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