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作者/張志祺(成大都市計畫學系大三學生)

文林苑王家雖已拆除,但網路上的討論卻持續延燒。一篇由成大都市計劃學系大三學生張志祺所撰寫的文章「關於王家都更案」,因為用淺顯易懂的方式,理性分析文林苑事件,一天之內已經轉載超過13,000次,更引發正反意見在臉書上交鋒。Yahoo!奇摩新聞在獲得本人授權的情況下,轉載這篇文章。

以下是全文:

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  博覽家  

徐匯捷運站很近,過馬路不用紅綠燈就到達

博覽家  

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全台買氣回溫,據房仲業者統計,本月全台主要都會區交易量較2月成長超過3成,其中又以高雄市成長39%為最高,價格也呈穩定上揚。未來事件交易所更預測,第2季全台房價有近5成機會上漲,對期待降價的買方無疑是噩耗。業者分析,擔心通貨膨脹而買房的民眾增加,且買方對價格認同度提高,使成交量回升。

永慶房產集團統計,本月台北市、新北市、台中市、高雄市成交量分別較上月提升31%、34%、32%、39%;房價竟也跟著漲,台北市中古屋均價來到每坪53.3萬元,月增5.1%,新北市每坪30.6萬元,站穩3字頭大關,中南部房價也持續穩定成長。

新北首購族佔38%

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台北市文林苑都更案,成為台灣第一件都更強制拆屋實例,引發朝野立委質疑居住正義。內政部長李鴻源指出,「此案是居住不正義的表象」,將在一個月內提出書面檢討,在半年內提出都市更新條例修正草案。

針對北市府強拆拒遷戶,民進黨立委陳其邁昨天在立法院內政委員會舉發市府此舉違憲,擬與立委鄭麗君、蕭美琴等人提案修法,並聲請大法官釋憲。

國民黨籍立委紀國棟說,前天發生都更強拆民宅案,今天內政委員會談居住正義,「是不是有些諷刺?算不算居住正義的一環?」紀國棟說,為了拆除兩戶,卻動員千名警力,實在是「老虎不吃人,樣子難看」。

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◎上禮拜去三重看了鴻華璽悅這個建案
問了代銷價格 51/1p
實在是有夠誇張的

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◎昨天跟朋友去看三重 重陽重劃區的.小資宅.25坪與32坪的房..代銷開40-45萬.還要強制買一個平面式機械車位..一整個無言..他算是重劃區的邊陲了.又緊臨傳統市場.一個房子25坪的買起來要1千2百多萬..這怎叫.."小資宅"阿.

◎菜市場會移走?怎麼沒聽說過,我也是重劃區住戶,覺得那個菜市場規模很大,要遷走可能難度很高!

◎分享個人對該建案的看法給準屋主參考:

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紳寶,近日名稱異動為R9,一層一戶,共9戶

紳寶  

極少見之一樓平面車位,坪數62坪(不含車)

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來集英是最愛

意無限為好宅

集英路/原創/4房+坡坪車+私密露台/

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X=樓中樓(有內梯)

Y=私有露台(別人進不來)

Z=景觀無價(太陽公園→陽明山)

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明日之星/指日可待之林書豪系列店面,挑高夾層/前後大庭園/雙平面車

集英堡  

每坪...不能說,會破壞附近行情...煩請電洽3Q~~~

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財政部長劉憶如昨赴立院備詢,「財政健全小組」將優先處理的稅目成為關注焦點。但她始終不鬆口提到特定稅制名稱,只數度強調「量能課稅」,認為資本利得稅對綜所稅貢獻可以更大。她還提到,奢侈稅也是過渡期的代替品,等其他相關制度逐步建立後,確實可以考慮退場

她還透露,已請公股行庫回去研擬微型創業貸款方案,預計作業時間一個月,五月正式上路。

劉憶如說,當初推出奢侈稅,一來是為了抑制房價上漲,二來是打擊短期投機客的炒房行為,「股市交易就算做短進短出,一天當沖個二十回,也還要繳證交稅,房市投機客連土增稅都課不到。」

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房價逐年飆漲,售屋所得收益率也再創新高。財政部昨天宣布,去年出售房屋的財產交易所得標準,台北市由前年房屋評定現值的37%調高至42%,新北市的板橋、永和、新店區也由21%調高至28%,調幅比台北市還高。南部地區的台南、高雄市則變動不大,僅部分地區微升1%到2%。

財政部賦稅署官員說明,個人出售房屋,必須按其財產交易所得課稅原則上雖應依照實際交易價格來計算,但若出售房屋未申報,或提出任何證明文件,可依財政部公布的財產交易所得標準來計算

以北市帝寶豪宅為例,房屋買進價格1億元、出售價格1.5億元,以實際價格計算,財產交易所得5000萬元,應繳稅2000萬元;但若以財產交易所得標準計算,房屋評定現值1300萬元,以房屋評定現值42%計算,所得只有546萬元,只要繳稅218.4萬元。

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開放空間大解放!不少大樓、豪宅建置開放空間,以換取容積獎勵,但完工後卻想盡辦法遮遮掩掩,甚至阻擋民眾使用。為了不讓開放空間再變成私有庭院,內政部營建署已修正建築技術規則,明定開放空間不得設置圍籬等妨礙民眾通行設施,新法自七月一日上路,未來所有新建案的開放空間,必須「全都露」。

營建署還規定,住宅區的廣場式開放空間,因常被「ㄇ」或「口」字形的建築物包圍,有違規封閉使用之嫌,供民眾使用的公益性不高,今後不再列入容積獎勵範圍。而開放空間設有頂蓋者(如住宅大樓的一、二樓為開放空間),也因同樣情形不納入獎勵。

營建署官員指出,獎勵開放空間,就是要鼓勵開發業者提供空間供民眾通行或休憩,並營造開闊、先進的都會風貌,而業者可獲得容積獎勵,將大樓蓋得更高

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御品華廈  

面公園/近徐匯中學捷運站/集賢路公車站/

御品華廈202  

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鄰捷運奇岩站 建案總銷衝600億元

台北市北投區「奇岩新社區區段徵收」進入交地階段,3月底將發還土地權狀,華固、宏盛、遠雄、宏普等上市建商都進入卡位,最快今年底華固將推出首建案,由於區內建地達2萬2247坪,預估整區建案總銷金額達600億元。

「奇岩新社區」位於北投區磺港路、公館路及三合街一帶,距離捷運奇岩站僅300~800公尺,總面積16.88公頃,其中住三用地佔2萬2247坪,公園地1萬4040坪、綠地3025坪、機關用地980坪,由於綠地多,被定位為「生態社區」。

華固料年底推案

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左岸  

大四房,重劃區最低價~~

左岸203204205206207  

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政大地政系教授張金鶚表示,政府說要課奢侈稅根本不是玩真的,因為政府都沒有去查,都是人家自己報的,所以課到的稅很少,但事實上短期投資客不但沒變少、還越來越多。戴德梁行總經理顏炳立則表示,政府想去拔富人的毛,但不能用奢侈稅讓市場交易變得清淡,因為如果市場死了,國庫會連基本的稅都課不到

國民黨立委賴士葆舉行「居住正義的第一步,從高房價實價課稅做起」座談會。張金鍔在發言時表示,根據調查,要買房子反對實價課稅的人只有一成多,所以是民氣可用,但政府不能說要等資料都齊了才去做,這是障眼法,因為政府如果要課稅,資料怎麼可以跑得掉。張金鶚並說,現在好多人都會將房屋交易中間幾手的資料撤掉,將時間拉長,加上政府不查,等民眾自己報,所以投資客越來越多,奢侈稅根本不是玩真的。

顏炳立則表示,奢侈稅是要「拔富人的毛」,但要拔毛也要讓鵝長大,如果讓市場死掉,國庫稅收反而會減少。

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台灣房價居高不下,卻逼不退想買屋的年輕人,房仲業者統計,今年台北市、台南市購屋人平均年齡比去年少6歲,但台北市購屋年齡39.3歲為五都最高,在台北市買房的難度不言而喻。業者分析,南北房價失衡,南部房價低,年輕人易圓買屋夢,但在台北市即使買得起,也只能買30年以上的老房子

住商不動產統計今年2/1~3/15成交資料,發現與去年同期相比,台北市購屋年齡及購屋坪數居各區之冠,值得注意的是,年輕族群逐漸進入台北市、台南市買房,平均購屋年齡少逾6歲,台南市購屋族最年輕,平均33.6歲,購屋年齡與成交屋齡在南北呈現正相關,顯示南北房價失衡。

奢侈稅後房價漲

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綠山線向北多4公里 要等政院核定 完工時程難估計 建商:短期對房市非利多淡水輕軌  

為吸引更多人口與產業進駐淡海新市鎮,內政部營建署日前修訂「淡海新市鎮開發計畫」,擬將淡海輕軌捷運綠山線最北端的G8站,再往北延伸增設4站,直通到聖約翰科技大學為止,延長4公里,總經費增加約40億元。

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內政部正在研議成立租屋媒合平台之際,新北市府建置「新北市住宅資訊平台」預計在今年6月中旬上線,由市府當「免費仲介」,蒐集新北市的閒置房屋或待租的房東的資料,採會員制的方式,提供租賃雙方一個安全便利的媒合窗口。

新北市城鄉發展局長張璠表示,預計6月中旬上線的「新北市住宅資訊平台」主要服務內容包含「租屋媒合資訊服務」、「租金補貼服務」、「租屋認證服務」和「弱勢扶助服務」等4大部分。整合新北市相關資源及住宅政策資訊外,同時把在新北市生活時最需要獲得的食、衣、住、行、育樂等生活大小事統統連結上網,並透過「會員制登錄」,讓想要在新北市有租屋或住宅資訊需求的民眾,一個安全便利的資訊窗口。

城鄉發展局企建科科長張壽文說,「新北市住宅資訊平台」已經在去年底完成委外發包,建置期約5個月,後續將公開召募有意願的好房東,並正在研議用補貼方式做誘因,促成更好的媒合效益。朱立倫上任時就將「只租不賣」的青年社會住宅做為住宅政策白皮書的一環,新北市將興建3處「青年社會住宅」,目前也正在公開招商中。

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