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房屋所得稅率

政府調高房屋交易所得稅率,今年賣屋成本大增。若屋主不知當初取得價格,則以房屋評定現值的固定比率計算所得。據財政部調整2011年售屋財產交易所得標準,以台北市為例,由去年37%調升至今年42%。若房屋評定現值為100萬元,在申報所得時,財產交易所得需填寫42萬元,相較去年申報,多出5萬元的財產交易所得。

若能提出買賣屋成本證明文件,證明相關稅費、仲介費或裝潢等取得成本,則應優先使用實際交易價格申報。十大不動產股份有限公司董事長黃新美說,若買賣價差為500萬元,扣除舉證成本後只賺150萬元,再以土地公告現值、房屋評定現值2個相加當分母、分子為房屋評定

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買房抗通膨成為近來熱門的口號,但居高不下的房價已非小市民可負擔,若以北市平均每戶可支配所得約129萬元計算,想在北市購買預售新屋,平均需要花費21.96年,若想入住燙金門牌大安區,更要38.5年才行,購屋痛苦指數達空前新高。

痛苦指數計算方式是依預售屋、新成屋價格推算,以北市40坪3房型產品總價除以北市平均每戶可支配所得,即為所得收入總計扣掉非消費支出後,需要不吃不喝的購屋年數,因此指數愈高需要餓愈久,也代表愈痛苦。

「皇翔F4」與「國泰賦格」所在的地區,痛苦指數居2、3名。

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外資里昂證券表示,研議中的房地產資本利得稅,除了將戳破房市泡沫,導致房價走低,也將衝擊金融業的房貸放款。以買房代替存款的民眾,財富也將縮水,對於股市及整體經濟都有影響。

台灣空屋率19.3% 供過於求

里昂證券台灣區研究主管蘇廷翰(Peter Sutton)在最新法人報告中指出,台灣住宅房市的空屋率高達19.3%,比香港(4.7%)、新加坡(6.8%)都要高,房市疲軟許久的日本(13.9%)也比台灣低。其中稍低價的新北市住宅空屋率更高達22%。而且未來2、3年新案還會陸續推出,顯示房市供給過剩的嚴重性。

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現行房仲服務費最高約收6%,未來將改變!監察院認為,該條規定已沿用10年,房仲所收取的服務費可能被轉嫁至房價上,發文糾正內政部。內政部和房仲公會全聯會達成協議,未來服務費改採以房屋總價為級距的「累退制」,總價2000萬以內的物件服務費最高收6%,2000-6000萬物件收5%,6000萬以上則調降至4%。

新規定經消保團體討論後,將送內政部法規審查會後,最快2個月內就會修法實施。

 

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101.04.17星期二晚上7點約客戶看屋,謝謝賣方蒞臨指導

雖然您是可敬的賣方,既然您讓房屋公司銷售,也請您彼此尊重

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鴻華璽悅  

沒看錯,這是591-2012..4.17售屋廣告
2980開價-180萬車位=2800/48.5坪=57.7萬/坪

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政府擬三年提高公告現值到市價九成,業者分析,未來房屋公告現值大漲後的變相加稅,絕對會推升房價大漲,政府口說公平正義、要打房,卻是推升房價的最大黑手

代書陳坤涵以去年十月在台北市八德路四段成交的一棟二十年屋齡房屋買賣為例,該房子買賣以一千九百萬元成交,現有應繳的稅金,買方共四萬一千多元,賣方是三十四萬多元。

但未來公告現值調到市價九成後,依現有稅率計算,同樣以一千九百萬元賣出,包括增值稅及相關稅負,要多出兩百六十萬元以上的增值稅及七十多萬元的財產交易所得,須併入所得稅去繳納;也就是說,除非多賣約三百三十萬元,否則這位屋主就會賠錢出售。

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329檔期  

油電雙漲議題帶動,抗通膨概念的不動產買氣加溫。國內大型代銷業海悅、甲山林、新聯陽昨(15)日均指出,長期投資置產客戶出籠,不少指標建案推案兩至三周已銷售五到八成,部分中部豪宅傳出預約一空,高雄甚至有建案調高售價。

海悅廣告總經理曾俊盛表示,油電雙漲導致物價上漲傳聞不斷,具保值效果的房地產,讓高資產客戶出手更加積極,這兩周看屋人數持續增溫,較3月平均看屋人數成長一到兩成。

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舊規定30年未修 厚度10公分難得安寧
新基準50到55分貝 沖馬桶聲、小孩蹦跳不再擾鄰

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臺北市稽查不動產經紀業,發現位在松山路和忠誠路一段的「工信建築」無照營業,從民國九十一年以來,就以「公信力房屋」等名稱營業至今,臺北市裁罰八十萬元罰款,並且勒令停業。法規會表示,如果業者不停業,市政府將每天處三到三十萬元怠金,直到停業為止,甚至不排除強制斷水斷電。地政局主秘易立民強調,工信建設曾經引發消費申訴,像是代售的房屋根本沒有取得屋主同意等,但是因為非合法業者,沒有向公會繳交保證金,一旦發生消費糾紛,消費者只能循司法途徑,無法透過公會出面處理。易立民說,另外查核的105家經紀業者,有九家廣告違反規定,例如沒有明確定義使用面積、受益面積、銷售面積等,有違建的嫌疑,或是沒有經過確定,私自刊登都更的容積獎勵,臺北市已經依法裁罰六萬元罰款,並且要求限期改善。

資料來源:國立教育廣播電台 


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左岸

 左岸/3房+坡道平面車位/面河景/星巴克旁,1580萬

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奢侈稅在去年上路後投資客縮手、成交量萎縮,民眾皆引頸期盼房價下跌,但據業者統計大台北今年第1季預售、新成屋成交行情發現,與去年同期相比,台北市從每坪74萬元漲至80萬元,漲幅達8.1%,站穩8字頭大關,新北市平均漲幅更是高達12.41%,顯見奢侈稅1年後房價不跌反漲

台北市預售與新成屋成交行情
據《住展》雜誌統計,台北市預售新成屋成交行情1年來平均漲幅8.1%,其中大安區以每坪125萬元居冠,信義區則以每坪115.5萬元緊追在後,其次為中正區94.7萬元;房價漲最大的中山區平均漲幅15.8%,從每坪79.8萬元漲至92.4萬元。台北市除士林區微幅下跌0.91%之外,其他11個行政區皆明顯上揚,有松山機場國際航線利多的松山區,也在今年第1季房價也正式站上9字頭。

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北市法規委員會昨發布消費警訊,南港區重陽路由敦怡建設推出的「忠孝愛瑪仕」,經查位在商業區,不得作住宅使用,廣告卻標榜精品小豪宅,且疑有陽台外推違建及室內違規夾層屋,已要求建商1周內改善不實廣告,否則最高罰150萬元;該案已賣出的6戶,消保官將協助消費者解約退費。
法規會主任委員葉慶元昨說,該建商標榜「總價1388萬起品味三房」、「精品商務小豪宅」等吸引消費者,但民眾檢舉有夾層違建。法規會前天稽查但大門深鎖,將擇期再查,若建商刻意迴避,將開罰3萬至30萬元。

 

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  新北市建物移轉件數  

新北市買氣復甦!昨新北市公布3月建物買賣移轉棟數,較上月大增57.6%,中和、新莊、蘆洲等區成長幅度更在8成以上。今年以來新北市成交價量持續上揚,業者預估,買方擔心通貨膨脹影響手中資金,將投入更多資金在不動產上。

歷經今年1~2月冷清市況後,新北市的建物買賣移轉棟數在3月重回5000棟大關,雖僅去年同期約6成水準,不過相較於2月,買氣已升溫近6成。

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真的很喘,上氣不接下氣
不是阿志去跑5000公尺
實在是因為實際成交價上揚

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3月房屋買賣移轉棟數昨出爐,仍低於3000棟,僅2960棟,較2月增加22%,即使反彈力道薄弱,但買賣移轉已經連續兩個月出現成長,顯示買氣逐漸恢復,而且緊接著329檔期,成屋市場交易熱度回溫,預期4月北市的移轉量能有機會呈現「續彈」格局。

主要都會區中,包括南港、中山、萬華、士林、北投等區,交易量都有明顯回溫,市中心區的大安、信義、中正、松山等區,雖然仍比2月成長,不過回溫速度不若其他區域。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,今年3月台北市的買賣移轉量能比起去年同期少了將近5成,表現仍相當低迷,除了奢侈稅抑制投資風氣外,選後的觀望買氣在2月下旬才明顯回籠,也是影響主因,但若以市場3月的交易狀況來看,台北市4月買賣移轉棟數要超過3000棟並不困難。

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