預售屋交屋，建商有沒有偷工減料，一般消費者不容易判斷，但交屋時一定要逐項點交，除了要看施工成果與建材設施是否與契約相符，還要申請「建物測量成果圖」，以保障自己權益！
■ 確認使用執照 親自使用最安心
按照法令規範，房子得拿到使用執照，建案才算成屋，因此，消費者就算看到建物都已經完工，還是必須請銷售人員出示使用執照才算數，而交屋面積多少，這個時候也可以看的出來；此外，要看施工成果，一定得再確認是否按原設計施工，最好向地政機關申請調閱「建物測量成果圖」，就是房屋的測量平面圖，消費者可以按圖索驥，查對房屋的方位、大小尺寸、房間配置等，並詳細核對產權登記及房屋面積：調閱土地謄本及建物謄本，核對產權登記及房屋面積，避免日後糾紛及困擾。
台北縣長周錫瑋8日視察捷運蘆洲站設施及周邊交通，表示蘆洲線「原則上在10月底以前通車、不會到12月底」。5都選舉將至，周錫瑋此時拋出蘆洲線提前通車的利多，選舉味濃厚。
貫穿北市及三重、蘆洲的蘆洲線，何時通車，一直是各方關注焦點。周錫瑋表示，交通部12日將召集履勘委員開會，確定履勘日程，預計10月中旬完成，確定安全之後就會開放免費試乘，原則上10月底前通車應該沒問題，通車優先考量安全，無關花博也無關選舉。
北市信義區松智路豪宅「信義之星」首現法拍屋！11樓的156坪住家將於本月18日第1次公開拍賣，首拍總底價2億4350萬元，業者估算，扣除3個停車位價格，每坪底價約201萬元，高於該社區單坪150~170萬元行情，第1拍恐流標。
豪宅稀例
「信義之星」位於北市信義區松智路，距離101大樓僅300公尺，為信義計劃區內基地面積最大的豪宅社區，名列10大豪宅知名住戶包含克緹國際董事長陳武剛、特力集團董事長何湯雄，藝人張惠妹、名媛張瓊玲也曾居住於此。即將被法拍的戶別座落於高樓層11樓。台北地方法院資料顯示，待拍房屋權狀156.17坪，目前隔為2房2廳，另包含3車位，扣除3個車位坪數，建物約116坪左右；總底價2億4350萬元，每個停車位以350萬元計算，建物每坪單價約201萬元。
搶搭年底縣市合併升格熱潮，5大都會區縣市交界房市因「比價效應」而交易增溫，購屋客從「市」湧入「縣」趨勢明顯，北縣以5年內新屋最受寵，9月成交比重攀升至31.4%，創金融海嘯後新高；中縣以大雅、太平透天產品最受青睞，高雄縣五甲、鳳山有捷運加持，成交量增加逾3成。
升格效應
台北縣將在今年底升格為新北市，地位等同於台北市，但房價相對北市低，房仲業者觀察，來自北市買方多偏好重劃區或捷運站邊新成屋，5年內新成屋的成交佔比已經超過3成，有捷運線議題加持的林口、三重、板橋、淡水等地區表現更明顯。
民國８５年催生出全台第一條捷運木柵線，歷經近１５年，淡水線、板南線、新店線、文湖線陸續通車，而信義線、新莊線、機場線、環狀線（第一階段）皆已動工，預計３～４年內可以全面通車。因為捷運線，越來越多、涵蓋範圍越來越廣，大台北民眾交通的方式改變，捷運周邊的住宅價格越來越高。
■ 蘆洲支線、南港延線年底通車
今年年底，新莊線上的蘆洲支線最快１１月可以提前通車，恰好是花博開幕，蘆洲支線連結蘆洲至忠孝新生站，屆時花博流入的人潮，有可能蘆洲支線一開通人潮就爆滿；而另外一條今年底即將通車的南港線東延段行經南港站、南港展覽館站，把文湖線、板南線連結在一起。
上周四央行只升息半碼，未對土地、建築融資成數限縮，房市形同「解除警報」，加上適逢對岸十一長假、返台度假的台商多，上周末大台北、台中的新建案買氣急升，根據統計，代銷業龍頭海悅廣告上周銷售金額逾30億元，創今年以來新高，較平均每周銷售金額13~15億元成長1倍。
銷售佳績
海悅廣告總經理曾俊盛說，上周（9/27~10/3）銷售金額超過30億元，北市不少預售案都傳出銷售佳績，以南港區、規劃70~92坪的「大同璽苑」為例，每坪開價90萬元，較之前喊出每坪百萬元開價的「天匯」便宜1成，近1周成交逾20組，銷售率已突破5成，其中有6成買方屬於台商、其他為中小企業主。
資料來源：網路地產王
捷運宅可以說是大台北這幾年房價增值幅度驚人最重要的因素之一，捷運宅因交通便利成為通勤族的首選，但並非每個家庭都買得起，買不起的人只好租屋，所以捷運站周遭的房子空屋率特別低，而喜歡投資房產樂當包租公包租婆的投資人，也把捷運宅視為首選。
捷運宅的魅力如此之大，不論新屋、中古屋都以歡以此為號召，但買捷運宅其實也需注意幾項指標性選擇。
資料來源：蘋果日報
大安中山信義區 逾1成房屋單坪破百萬
內政部營建署昨日改版「不動產價格e點通」（http://etp.cpami.gov.tw）網站，並將財團法人聯合徵信中心所提供的買賣契約價格更新至今年第2季，資料顯示，台北市每坪均價達50.7萬元，是台北縣成屋價的2.35倍；其中北市大安區、中山區及信義區有超過1成房屋，每坪成交價都超過百萬元。
資料來源：自由時報
華固（2548）昨公告買下松江路、長春路口附近商業土地，面積約183.92坪，每坪土地單價約432.33萬元，總價逾7.95億元，朝都市更新方式進行，至少整合至320坪才會推案，保守估計明年底可達門檻並取得建照，未來將規劃住宅，初估每坪開價90～100萬元，總銷至少40億元。
華固建設財務部財務長劉若梅指出，歷時二年多，320坪的門檻，目前已達到6成，其餘4成土地將持續與地主協調，也不排除與地主採合建方式進行，預估最快明年底可取得建照。劉若梅表示，目前華固建設土地取得來源，50%仍仰賴向地主買地，另外50%則是標售國有土地與都市更新方式取得。
資料來源: 網路地產王
年初來不及申請青年安心成家貸款的民眾，得把握年底這次申請的機會，根據營建署的網站公佈，99年青年安心成家住宅補貼，將於99年10月辦理第二次公告受理申請，以先前貸款200萬元前2年免利息狀況試算，2年下來可省下6萬餘元的貸款利息，不無小補。
■兩年200萬零利率房貸 降低購屋壓力
資料來源：蘋果日報
雖央行擬限縮土地融資成數，但昨北縣府第3次公開標售新莊副都心土地仍標出每坪232萬元新高價，北縣出現新地王。昨開標的15筆土地，分成14筆標號標售，吸引95封標單搶標，最後全數標脫，其中面積約600坪的444地號，緊鄰捷運機場線新莊副都心站，由史恩實業得標，得標單價比7月底麗寶以每坪213萬元取得的商業地，超出1成。
資料來源：蘋果日報
北市府喊出老公寓都更「一坪換一坪」的2倍容積獎勵政策後，連原本低於市價的法拍老公寓，價格也屢屢攀高；如中山區龍江路34年老公寓，引來47人搶標，溢價近5成，松山區延壽街公寓也以每坪51萬元標出，突顯法拍老公寓市場熱度驚人。
資料來源：蘋果日報
北市國父紀念館旁的「尚華仁愛」大樓，去年底因住戶成功自辦都更而一炮而紅，尚華仁愛更新首創餘屋公開標售，4戶100~120坪住宅將於下月中旬供人競標，每坪底價159萬元，每戶總價1.59~1.9億元，總銷金額應超過7億元，扣除營造費用後盈餘可分回給住戶。業者說，原大樓更新前每坪60~70萬元，現增值至少1.27倍，成為住戶自辦都更「賺很大」的經典案例。
範圍：位於三重行政區北部東側，東鄰淡水河，範圍為下重陽橋引道以北，由仁義街、三信路及環河北路包覆，北至蘆洲市交界
面積：重劃區總面積達60.22公頃，住宅用地占31.48公頃，公園1.15公頃，國民中學2.57公頃，國民小學0.80公頃，兒童遊樂場1.13公頃，綠地3.69公頃，屬於低密度開發區
開發計劃：未來將配合士林科技園區及社子島開發計畫，塑造成高級住宅區
資料來源：中國時報
台北不動產協會 發上千偽證
內政部破獲史上最大宗專業執照買賣弊案，台北不動產研究發展協會涉嫌偽造、
資料轉貼-網路地產王
在住宅市場受到央行政策性打壓及看好ECFA後不動產行情影響下，許多建商及壽險公司紛紛以高價購置商辦，使得商辦行情屢創新高。根據信義集團全球資產管理公司統計，今年以來至少就有5個商圈的商辦交易，創下新高紀錄。隨著年底將開放陸客自由行，被視為陸客觀光指標區域的熱門商圈，不管是透天店面或角窗金店面，買氣也相當熱絡，不少買方願意以高出行情的價格卡位。不過，市場火熱也引發屋主出現惜售風，寧可以招租等待高價再出售。
■ 都更商機、穩定收益 買商辦好處多多
資料轉貼-聯合報
中央銀行加深打房力道，國內房貸龍頭土地銀行及台灣銀行昨天正式發文，規定即日起承做同一人在台北市和台北縣「管制區」內的第二棟房貸，「利率一律加碼0.25個百分點」。
五股洲子洋 (7) 重陽重劃區 (42) 仁義重劃區 (1) 蘆洲建案 (10) 新莊副都心 (3) 實價登錄 (10)
