轉貼-99/08/27 工商時報

央行打房效應,讓屋主鬆手適度降價,全台灣買賣雙方對於房價的認知差距已明顯縮小,7月份全台買賣雙方的房價落差值是320萬元,是今年3月以來,認知價差最小的1個月,反觀北縣雖有升格、建案頻創高價等利多,但卻影響到買方遲疑購屋,因此價差認知反增。

21世紀不動產總經理王福連指出,政府提出一連串抑制房價措施後,市場瀰漫觀望氣氛,短期1、2個月內會讓房市降溫,但長期來說,卻因ECFA的簽訂,而讓台灣漸走入理想的經濟情勢,因此王福連建議,自住型民眾可朝捷運站等交通建設完善的「房市熱區」購屋。

而根據永慶房屋的調查,永慶房仲網上全台灣逾10萬筆的物件,以及每月數百萬筆的物件點閱率狀況所分析出,全台灣買賣雙方對房價的認知差距明顯縮小,落差值從5月份的392萬元迅速降至320萬元,認知落差率為29.8%,顯示全台灣民眾對房價愈來愈有共識。

永慶房屋新聞中心專案經理李建興指出,短期雖有打房干擾,但因後市看好,買方有追價意願,屋主也願意降價求售,可促使房市長期的良性發展。

不過,北縣的價差認知卻反增,從5月份的249萬元增至7月份的261萬元,李建興說,北縣升格利多效應帶動,屋主心態最快顯現,不但開高價求售、也順便試水溫,再加上重劃區的建案頻創高價,也讓購屋人陷入遲疑。

北縣各區域中,認知價差最大的是新店市,因新店向來是北縣的高價地段,促使屋主姿態拉高,但近來市場焦點轉移至新莊,新店買方不願追價,因此讓北縣新店的買賣雙方認知迅速擴大。

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