資料轉貼-聯合報

中央銀行加深打房力道,國內房貸龍頭土地銀行及台灣銀行昨天正式發文,規定即日起承做同一人在台北市和台北縣「管制區」內的第二棟房貸,「利率一律加碼0.25個百分點」。

  在貸款成數方面,土銀、台銀規定,承做同一人「管制區」內第二棟房貸,最高貸款成數往下再降0.5成;即自央行原本規定最高成數7成,進一步往下降至6.5成,甚至6成。

  所謂「管制區」,是指:台北市及台北縣10個縣轄市(板橋市、三重市、中和市、永和市、新莊市、新店市、土城市、蘆洲市、樹林市及汐止市)。

  房貸第二大銀行合作金庫銀行,預料近日內亦將發文從嚴規範管制區第二棟房貸利率及成數。一般認為,該行可望將最低利率拉到2%以上成數則降至6.5成。

  央行6月下旬鎖定台北市及台北縣10縣轄市,祭出針對性措施,規定同一人在管制區內購置第二棟房屋者,最高貸款成數7成,且無寬限期等針對性措施後。

  由於大台北地區的房價仍繼續攀升,最近中央銀行根據各銀行呈報的「雙周報」資料,決定加強打房力道。

  據悉,央行新一波措施,除緊釘各銀行房貸成數外,央行也「希望」、並「暗示」各銀行,應適度反應「資金成本」,即投資客的最低貸款利率不得低於2%。

  除一般房貸外,土銀還開始從建商的土地和建築融資下手,採取更嚴格的「風險控管」措施。據悉,該行已將地點較不好的建案,土地融資自原來的7成,降至5成或5成以下。

  在建築融資方面,土銀稱,凡是銷售率不到40%的建案,該行將不撥工程款,希望藉此授信風險,亦避免建商銀行低利率資金,助長房價繼續飆漲。

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