資料來源:蘋果日報

北市國父紀念館旁的「尚華仁愛」大樓,去年底因住戶成功自辦都更而一炮而紅,尚華仁愛更新首創餘屋公開標售,4戶100~120坪住宅將於下月中旬供人競標,每坪底價159萬元,每戶總價1.59~1.9億元,總銷金額應超過7億元,扣除營造費用後盈餘可分回給住戶。業者說,原大樓更新前每坪60~70萬元,現增值至少1.27倍,成為住戶自辦都更「賺很大」的經典案例。


自辦都更
「尚華仁愛」位於北市仁愛路四段,緊鄰國父紀念館,原為921震災危樓,歷經10年整合才於去年11月開工,由於地段好、房價高,是首件被銀行允許100%貸款、信託的自辦都更案。東亞建築經理公司副總經理唐惠群表示,該案將按照原房屋格局、位置、室內面積重建,並預定下月中旬公開標售12~14樓共4戶,是全台首件公開標售都更住宅案。
「尚華仁愛」更新前房價每坪60~70萬元,更新後每坪159萬元起跳,增值1.27倍,增值幅度驚人。永慶房屋研展室協理黃增福分析,「尚華仁愛」未都更前充其量只能算地段好的老華廈,都更後若規劃設計佳,有機會成為新一代名宅。


原住戶可均分獲利
由於有餘屋可出售,因此原住戶有機會不用負擔金錢即可享受老屋變新屋,「尚華仁愛」管理委員會委員袁先生表示,目前營造、建經等成本近8億元。唐惠群表示,只要餘戶出售費用若超過成本,就有機會分回給原住戶。
自從北市府去年釋出各種都市更新利多消息後,北市炒起一波都更熱,但真正開花結果的成功案例都早在5~10年前就進行。除了「尚華仁愛」餘屋標售外,北市首件國宅自辦都更案「修德國宅」餘屋105戶,直接以新案名「納美」推案出售。


修德國宅餘屋銷售
中國建經總經理陳美珍表示, 2000年「修德國宅」被檢驗出為海砂屋後居民開始自辦整合、都更重建,歷經10年才動工;目前規劃所有住戶直接分回原位置、原室內面積房屋,餘屋直接採一般住宅案銷售,規劃30坪,每坪開價60~70萬元。
信義房屋南港昆陽店店長吳同傑表示,「納美」更新前的國宅每坪25~30萬元,都更後增值1.3倍;「納美」基地旁的「太平洋森之丘」也是都更案,目前已接近交屋,市場流通的物件開價每坪約60萬元。

 

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