資料來源:蘋果日報

雖央行擬限縮土地融資成數,但昨北縣府第3次公開標售新莊副都心土地仍標出每坪232萬元新高價,北縣出現新地王。昨開標的15筆土地,分成14筆標號標售,吸引95封標單搶標,最後全數標脫,其中面積約600坪的444地號,緊鄰捷運機場線新莊副都心站,由史恩實業得標,得標單價比7月底麗寶以每坪213萬元取得的商業地,超出1成。


昨日新莊副都心土地開標現場擠進逾200人,15筆土地全數標出,標脫金額達132億元,比底價62億元,溢價113%,其中有2筆土地標脫單價突破前次標售紀錄,出乎業者意料。


推案房價1坪55萬
創天價的新地王位於捷運機場線新莊副都心站旁,因「一出捷運站就到」,早被視為北縣府標地王牌,共12封標單搶標,包括新光人壽、遠雄人壽、皇翔建設,及麗寶集團旗下的廣春成建設等大型財團都出手,最後由史恩實業以每坪232萬元標得,超過今年3月國泰建設以每坪220萬元標下新店土地紀錄,成北縣新地王。
業者推估每坪232萬元的商二土地,以容積率440%估算,未來推案房價每坪將超過55萬元。據了解,史恩實業以往在國產局標售北市土地偶有出手,是百懿機構相關企業。
另一筆引起在場人士一陣驚呼的304地號、面積477坪,近中港大排、面公園第1排,吸引12封標單搶標,最後由潤泰創新以每坪222萬元標得,為北縣公開標售土地紀錄的第2高價。因潤泰創新握有緊鄰該地、面積670坪的306地號,有勢在必得的決心,擠下次高價每坪199.9萬元的遠雄集團。
潤泰創新總經理簡滄圳說:「這價格對於別人來講不一定合理,但對我們來說是合理的。已擴大整合成千坪土地有容積獎勵。」未來嘗試整合宏盛建設握有的角地,最快明年下半年推案,可能規劃成純商辦,或住商混合大樓。


國有地不應炒作
另外,此次標售也出現新面孔,生產相機有名的佳能企業也以每坪200萬元,出手標得面積1231坪的角地,擬規劃成企業總部。
業者高價標地,卻引起部分團體不滿,無殼蝸牛聯盟昨抗議,認為國有地為全民資產,不應淪為建商炒作話題;應將作公共設施、出租型社會住宅。無殼蝸牛聯盟研究員張維修表示,新莊副都心標售又創新高,炒高當地房價,「政府放任建商炒地皮,是最大的幫兇!」


新莊副都心小檔案
面積
.25.4萬坪,其中12萬坪為商業區、3.7萬坪為住宅區,其餘是公設用地
交通條件
.近中山高速公路、特2號快速道路,並且有捷運機場線新莊副都心站、捷運環狀線五股工業區站(Y19)、幸福站(Y18)行經
已在此卡位建商
.聯邦建設、中悅建設、遠雄建設、麗寶建設、宏盛建設等
近期標售狀況
.6/25北縣府標售24筆住宅區土地,全數標脫,最高標脫價每坪159萬元,總標脫金額34.45億元
.7/23再標售12筆商業區土地,仍全數標脫,麗寶建設以每坪213萬元出手,標下新莊土地新高價,總標脫金達139.74億元
.9/24標售15筆商業區土地,100%標脫,史恩實業以每坪232萬元標得近600坪、緊鄰捷運站土地,為北縣新地王,總標脫金額約132億元
資料來源:北縣府地政局、《蘋果》採訪整理

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