三證房仲蘆洲阿志

資料來源：蘋果日報

雖央行擬限縮土地融資成數，但昨北縣府第3次公開標售新莊副都心土地仍標出每坪232萬元新高價，北縣出現新地王。昨開標的15筆土地，分成14筆標號標售，吸引95封標單搶標，最後全數標脫，其中面積約600坪的444地號，緊鄰捷運機場線新莊副都心站，由史恩實業得標，得標單價比7月底麗寶以每坪213萬元取得的商業地，超出1成。

昨日新莊副都心土地開標現場擠進逾200人，15筆土地全數標出，標脫金額達132億元，比底價62億元，溢價113%，其中有2筆土地標脫單價突破前次標售紀錄，出乎業者意料。

推案房價1坪55萬
創天價的新地王位於捷運機場線新莊副都心站旁，因「一出捷運站就到」，早被視為北縣府標地王牌，共12封標單搶標，包括新光人壽、遠雄人壽、皇翔建設，及麗寶集團旗下的廣春成建設等大型財團都出手，最後由史恩實業以每坪232萬元標得，超過今年3月國泰建設以每坪220萬元標下新店土地紀錄，成北縣新地王。
業者推估每坪232萬元的商二土地，以容積率440％估算，未來推案房價每坪將超過55萬元。據了解，史恩實業以往在國產局標售北市土地偶有出手，是百懿機構相關企業。
另一筆引起在場人士一陣驚呼的304地號、面積477坪，近中港大排、面公園第1排，吸引12封標單搶標，最後由潤泰創新以每坪222萬元標得，為北縣公開標售土地紀錄的第2高價。因潤泰創新握有緊鄰該地、面積670坪的306地號，有勢在必得的決心，擠下次高價每坪199.9萬元的遠雄集團。
潤泰創新總經理簡滄圳說：「這價格對於別人來講不一定合理，但對我們來說是合理的。已擴大整合成千坪土地有容積獎勵。」未來嘗試整合宏盛建設握有的角地，最快明年下半年推案，可能規劃成純商辦，或住商混合大樓。

國有地不應炒作
另外，此次標售也出現新面孔，生產相機有名的佳能企業也以每坪200萬元，出手標得面積1231坪的角地，擬規劃成企業總部。
業者高價標地，卻引起部分團體不滿，無殼蝸牛聯盟昨抗議，認為國有地為全民資產，不應淪為建商炒作話題；應將作公共設施、出租型社會住宅。無殼蝸牛聯盟研究員張維修表示，新莊副都心標售又創新高，炒高當地房價，「政府放任建商炒地皮，是最大的幫兇！」

新莊副都心小檔案
面積
．25.4萬坪，其中12萬坪為商業區、3.7萬坪為住宅區，其餘是公設用地
交通條件
．近中山高速公路、特2號快速道路，並且有捷運機場線新莊副都心站、捷運環狀線五股工業區站(Y19)、幸福站(Y18)行經
已在此卡位建商
．聯邦建設、中悅建設、遠雄建設、麗寶建設、宏盛建設等
近期標售狀況
．6/25北縣府標售24筆住宅區土地，全數標脫，最高標脫價每坪159萬元，總標脫金額34.45億元
．7/23再標售12筆商業區土地，仍全數標脫，麗寶建設以每坪213萬元出手，標下新莊土地新高價，總標脫金達139.74億元
．9/24標售15筆商業區土地，100%標脫，史恩實業以每坪232萬元標得近600坪、緊鄰捷運站土地，為北縣新地王，總標脫金額約132億元
資料來源：北縣府地政局、《蘋果》採訪整理