上周四央行只升息半碼,未對土地、建築融資成數限縮,房市形同「解除警報」,加上適逢對岸十一長假、返台度假的台商多,上周末大台北、台中的新建案買氣急升,根據統計,代銷業龍頭海悅廣告上周銷售金額逾30億元,創今年以來新高,較平均每周銷售金額13~15億元成長1倍。

銷售佳績
海悅廣告總經理曾俊盛說,上周(9/27~10/3)銷售金額超過30億元,北市不少預售案都傳出銷售佳績,以南港區、規劃70~92坪的「大同璽苑」為例,每坪開價90萬元,較之前喊出每坪百萬元開價的「天匯」便宜1成,近1周成交逾20組,銷售率已突破5成,其中有6成買方屬於台商、其他為中小企業主。


打房「解除警報」
信義房屋代銷部協理何胤諭說:「升息半碼對於大台北新案銷售影響不大,反而像解除警報,增強買方下手意願。」如北縣五股鄉潛銷中的預售案「九揚傑仕堡」,建商還未開價,但看屋人氣已湧現,來人組數從前一周的45組增至60組,比三重、板橋部分新案還熱鬧。
7、8月因央行打房而表現疲軟的新成屋案,人氣也增加。新聯陽實業研展部經理施孝文說,成屋案包括三重「麗寶之星T1」、板橋「家麒文化」、木柵「信義18号」個案,來人量都增加1~1.5成。
因適逢中國十一長假,上周末台商大舉回台,台中7期新案傳出佳績。位於台中7期市政中心的「市政廳」,上周來人達20組,比前一周來人增加6成,共成交3組,買方全都是台商。

星港企業主看屋 
 
適逢中國十一長假,上周台中7期建案「市政廳」,成交3戶買方都為台商。陳恒芳攝
「市政廳」專案經理高鴻麟表示:「儘管百貨周年慶搶客,但是沒想到買方逛完百貨公司,就直接來現場看屋。」其中1組買方還因為看好路段,第1次看屋即下定簽約,買下逾3千萬元豪宅,上周總計銷售金額達1.5億元。
台中聯聚建設總經理王于娟透露,另有新加坡、香港企業主搭乘私人飛機來台中看屋,雖還未下手,但外資一直都對台中房市抱有高度興趣。


高雄成交速度慢
相較之下,高市房市尚未明顯反應。豪宅「都廳苑」專案經理李梓豪表示,上周來人雖增1成,但未有明顯台商色彩;高雄統發不動產總經理呂金發表示,高雄受限於產業結構,中小企業主數量不如台北、台中,仍以當地自住需求為主流,「但新建案房價已比去年同期漲2~3成,故成交速度緩慢。」

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資料來源:蘋果日報

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