央行收手打房,北市房地產景氣逐漸回溫,北市地政處昨公布9月建物買賣移轉棟數共4501棟,較8月3850棟,增加近17%,松山區成長居冠,增長逾5成,第2名為文山區,成長幅度34.88%,僅北市中正區表現較弱,下滑7.58%。業者認為,央行打房效力僅持續2個月,再加上9月底並未祭出新招,購屋客疑慮消除,買氣逐漸回穩。

消除疑慮
6月底央行第2季理監事會中,宣布升息半碼、針對大台北地區祭出選擇性信用管制等政策,買方態度漸趨觀望,大台北房市買氣低迷,北市受衝擊最大,8月買賣移轉棟數僅3850棟,較7月5085棟,大幅衰退24%,創下18個月以來新低紀錄,然而9月買氣隨即回升。中信房屋師大加盟店總經理王國添說:「部分屋主願意調降開價,雖然最後成交底價不變,給買方感覺就不一樣,因為價格沒那麼高不可攀,買得也比較開心。」據北市地政處統計,9月買賣移轉棟數為4501棟,較上月增加16.91%
8月表現疲乏的松山區,9月交易表現最亮眼,從8月265棟成長到9月409棟,增長幅度約54.34%,其次為文山區,從258棟成長至348棟,增長34.88%。永慶房屋復興店店長羅堅瑋分析,松山區屋齡25~35年的公寓,每坪45~48萬元,大樓每坪53~57萬元,較市中心大安區房價低,比起近年崛起的南港、內湖等地區,價格不算太高,生活機能相對成熟,比價效益帶動購屋客進場,該店9月每周看屋客成長約15%,成交也增近1成。


僅中正區呈下滑
北市行政區僅中正區房市表現衰退,從8月356棟,到9月減少為329棟,減幅約7.58%,王國添指出,中正區客戶以軍公教居多,購屋態度謹慎保守,央行自6月底開始調控房市後,7月成交量衰退2~3成,8月仰賴高總價住宅與店面成交支撐,交易量小幅回溫,而9月買方開始觀望央行政策動向,態度仍趨於保守,市場陷入買賣雙方認知拉鋸戰。


未恢復過去水準
不過,若與去年同期相比,北市房地產交易整體表現仍未反彈到打房前水準,去年9月北市平均買賣移轉棟數約5380棟,今年僅剩4501棟,減少約16.34%。住商不動產企研室主任徐佳馨指出,9月市場表現雖然回溫,但打房效應已讓自住客對北市房價格產生抗性,削弱加價意願,預估第4季北市房市仍將呈價平量升趨勢,緩步成長。

北市9月成交量 

資料來源:蘋果日報

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