為創造高獲利,近年建商在北市新推案都採大坪數設計,市場少見30坪以下的2房產品,2006年仍有2030戶,但今年1~10月僅865戶許多小宅案每坪喊到百萬元,開賣2個月內竟完銷。緊鄰大直重劃區、位於捷運劍南路站旁的預售案「W INN」,規劃60戶22~26坪,8月開賣,每坪開價百萬元的小宅已全數完銷。

供給少 反應佳
根據《住展》雜誌統計,近5年北市新推2房戶數逐漸減少,從2006年的2030戶,今年截至10月已縮減到865戶,2房宅佔新推案戶數的比例更是創下近5年新低,只有12.6%。


買方看好預售案
專家分析,近年北市標地屢創天價,推升土地成本,市區2房總價逼近2000萬元,高資產人士看不上、首購族又買不起,建商轉規劃高價豪宅,2房產品供給大減。
由於供給少,近期主打2房的新案都傳出熱銷。「W INN」專案經理簡榮華說,可售60戶已全數完銷,每坪成交價75~80萬元,買方以置產型客戶為主。
簡榮華指出,此案是預售案,要到3年後才會面臨申貸問題,大直重劃區內通過台北好好看的多案,在2014年都要限期完工,不少買方看好發展趨成熟,勇於下手。


長春路小宅超夯
中山區長春路預售小宅「和邑」,規劃12~30坪,每坪開價也近100萬元,總戶數122戶,9月開案至今已銷售7成,海悅廣告總經理曾俊盛說,因為基地近晶華酒店,又採小坪數設計,吸引許多長住國外、近期回國休假的買方。
南港經貿園區的「東方錦觀」分為3系列,以規劃27~31坪的「東方晶采」銷售速度最快,該案銷售人員分析,除了捷運共構宅外,北市捷運站旁的新案多規劃大坪數設計,2房產品非常少,可售33戶的「東方晶采」,從5月初開賣,目前僅剩1戶。
成屋案受打房影響,銷售速度不如預售案快,但2房產品買氣仍不算差。位於大直重劃區的成屋案「雅璞涵館」,趁著台北好好看話題,可售戶43戶,已售出7成。

資料來源:蘋果日報

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