台北市豪宅社區「信義之星」今由台北地院拍賣,首拍總底價2億4350萬元,含車位坪數約156.17坪,最後無人投標、宣告流標,山水資產股份有限公司副總丁建生估算,扣除3個停車位價格,每坪單價約201萬元,明顯高於該社區150~170萬元行情,因此沒有人出手投標。透明房訊房地產顧問吳彣表示,買主應會等到第2拍再進場,總價打8折之後,每坪單價約160萬元,較有獲利空間。信義之星2005年轉手戶每坪開價約百萬元,已創下當時高價,5年內漲幅逾6成。

高於行情首拍失利
昨天「信義之星」法拍底價明顯高於行情,購屋後仍須負擔裝潢、清潔成本,可能讓不少買方卻步,因此首拍失利,不過不代表豪宅市場失去魅力。
內政部「不動產價格e點通」網站顯示,北市大樓2008年第2季均價每坪43.7萬元,2009年第3季漲至每坪51.9萬元,漲幅約為18.8%,而第90分位的高階大樓單價,則從每坪62.1萬元,漲到每坪80.3萬元,漲幅約29.3%,顯示豪宅漲幅大於一般住宅,業者預估「信義之星」二拍脫標機會仍高。

資料來源:蘋果日報

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