三證房仲蘆洲阿志

預售屋、中古屋與新成屋，到底要買哪種房子最划算？根據房仲最新調查資料顯示，有6.2成購屋民眾，喜歡購買中古屋，3成民眾買新成屋，只有0.5成民眾買預售屋！

■　中古屋價格實在 北市首購族最愛

　　實際從數據來看，新購置中古屋住宅的比例有逐漸向上修的趨勢，98年上半年佔50.85％、98年下半年佔54.32％、99年上半年佔62.39％，若就區域來分，今年上半年，北市有70.37﹪、北縣66.44﹪的新購置住宅者，選擇購買中古屋，這顯示越是都會區，因為房價越高，一般購屋族購屋的籌碼越少，而預售屋賣的是未來行情，價格偏高，只好盡量選擇價廉物美的中古屋。

　　由於預售屋賣的是未來行情，預售屋價格可能比同地區中古屋高出許多，甚至多達一倍左右，所以首購自住族若無長輩或其他外力資助，第一次就要在台北市購屋，只能選擇中古屋和小宅，來降低購屋成本負擔。

■　購買坪數實在舊公寓 先估裝潢費用

　　「此外，中古屋的坪數實在，也是受歡迎的原因之一！」有房仲業者分析，新式的大樓建案，多數公設比都太高，消費者買到的房子，有將近三成都室看的到卻不常用到的公共設施，現在很有多比較實在的客層，多對這類房子敬謝不敏，寧可購買老舊而幾乎沒有什麼公設的公寓物件，這類客層多半是精打細算的自住客。

　　北市有購屋需求的一般民眾，從預售屋轉向中古屋市場的現象會越來越多，不過，房仲也提醒消費者，中古屋的屋況不明，在看屋時，一定要特別睜大眼睛，最好盡量不要選擇屋齡高過三十年的房子，除了除了房子相對老舊外，購買之後的裝潢整修費用，恐怕又是一筆不小的支出，原本想買中古屋省點錢，卻因為裝潢費用大失血，最後可能反而更不划算！

　　不過，整體而言，隨著ECFA簽訂生效後，預期源源不斷的海外資金將加速流入台灣房地產，加上北市住宅供給明顯短缺，因此來自有錢人的資金和國際買盤，中長期仍會逐步推升房地產的多頭景氣循環，台北市的中古屋房價，未來仍看好有上漲空間。

資料來源：網路地產王