年底五都選舉進入倒數計時,升格後的新北市,擁有比台北市更大的腹地面積,在中央統籌分配款增加後,勢必將帶動更多重大公共建設的發展;已是首都的台北市,在享有最大且最完善的資源下,如何改善市容並讓產業升級與國際接軌,更是未來發展重點。選後的兩大直轄市,未來前景令人同樣期待,有意購屋者應趁早卡位潛力區,及早搭上房市上漲列車。

首善之都的台北市,舉凡大眾運輸工具密度、大型建設開發皆位居首位,但節節攀高的房價卻成為民怨。營建署最新統計,台北市房價所得比高達10.87倍,但房屋存量卻不足7萬多戶,種種現象讓「台北居真的大不易」。台北大學不動產與城鄉環境學系教授洪鴻智表示,土地資源有限是事實,短期內房價下修的可能性恐不大。

北市仍有低價保值區 
 
年底選後台北縣升格為新北市,在多項重大公共建設帶動下,直接挑戰台北市首都地位。
雖房價高不可攀,台北市仍有低價保值區域值得投資,像是相對低價的大同區,近期有臺北國際花卉博覽會利多,未來展館將成為永久綠帶公園;貫穿萬華、樹林的捷運中和萬大線,第一階段預計明年動工,受惠的南萬華若都更整合成功,區域房市或有機會翻身。
學者建議,北市須加速輔導產業升級,成為與國際接軌的一流首都,近來松山機場擴大對飛直航路線,即是一例,洪鴻智表示,北市須考量與亞洲其他城市的發展地位,才能更上層樓。
現階段北市府持續推動都市更新、產業發展計劃,例如:規劃「大台北科技走廊」,連結南港經貿園區、內湖科技園區,延伸至士林、北投地區,成為生物科技、媒體、資訊、通訊等綜合發展中心。都市更新也是帶動台北市再升級的關鍵,但都市更新非短期可及,擁有宏觀完善的配套才能使更新速度增快。
新北市為台灣人口數最多的城市,以往縣府經費不足,大型建設始終無法與北市比擬,如今將升格成直轄市,擁有更大土地面積的新北市潛力令人期待。

新北市加速捷運發展
升格之後的新北市,不少區域保值性不輸台北市,相對低檔房價也讓不少買不起台北市的民眾轉往新北市購屋,像是捷運即將通車的蘆洲沿線、享有雙捷運線通過的新莊副都心、或新案林立的新店市,都是近期房市熱門區段,想入住新北市的民眾,不妨朝具有交通建設的外圍城市找起,更能掌握房價上漲的利多。
文化大學市政暨環境規劃學系系主任吳清輝認為,新北市擁有更大的幅員,多元化的區域面貌也是一大特色,但新北市發展的最大困境為捷運線的不足。吳清輝指出,新北市一線城市都是捷運率先開通區域,新莊、土城、五股未來都有捷運經過,政府不妨以多元核心角度出發,在捷運網的架構下排出先後順序、集中開發,才不致散亂無章。
政治大學地政學系教授賴宗裕表示,新北市除了交通問題,也欠缺大型商業區塊,原本看好能成為下個信義計劃區的新板特區,也因規劃不善,反成為新豪宅聚落,沒有商辦聚集,外資或大型企業就不會進駐,這將成為新北市發展阻礙。

志 

資料來源:蘋果日報

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