陸客自由行年底才上路,投資人提前卡位,台北巿信義、SOGO、西門等精華區商圈店面「鍍金」,位於復興南路、忠孝東路口的雄獅旅行社,近來傳出有買家出價一坪逾千萬搶購,若成交,將創國內店面新天價,但屋主仍不肯割愛。

另有業者開出每月一百萬搶租,也因雄獅租約未到期,鎩羽而歸。

十月中,中國精品名錶龍頭亨得利以總價九億五○○元、單坪五五六.六六元標下安泰銀忠孝分行店面,讓北巿精華區店面大戰浮上檯面。

近來巿場盛傳,位置優於亨得利日前標下店面,位於忠孝東路、復興南路角間的雄獅旅行社,有多組人馬出高價,希望透過購買或是租用等方式卡位,其中有一組投資客,出價四.五億,相當每坪一千一百萬元,甚至連斡旋金都準備好了,卻未能打動屋主。

指出,最近確實有保值型投資客開價四至四.五億要買,屋主暫不考慮出售;據他瞭解,另有電信業者開價以每月一百萬租用,也因雄獅租約還有一年半而作罷。目前雄獅的月租金約八十七萬,未來若以一百萬元出租,租金等於立即調升近十五%。

「最近有一堆港資、陸資想搶進SOGO商圈店面!」只是出價的人多,卻少有屋主願意割愛。

北市忠孝東路四段隨著陸客自由行效應逐步發酵,沿街店面精品化已成趨勢,近年來已有三家銀行店面被鐘錶業者取代,除了十月中標下安泰忠孝分行,亨得利之前也以租用方式取代原有台企銀,在忠孝東路精華地段插旗,而昔日復興南路、忠孝東路口的萬泰銀行分行如今則變成勞力士店面。

近一年來,信義、站前、南西、SOGO與敦北等精華區商圈店面交易價格漲幅高達一成至四成五。

精華區店面除了成交價格攀升,租金也水漲船高,像是SOGO商圈一些特殊角間,近一年租金漲幅高達一成至一成五,每坪租金達三萬至四萬元。

許多精品業外國總公司指示台灣區總代理,須在信義、SOGO、站前、南西等地設點,就是為迎接陸客商機,這與日客主要集中在晶華飯店周邊、傳統精品商圈的消費性習有明顯巿場區隔。

資料來源:中國時報

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