捷運蘆洲線預定下周三(11月3日)通車,沿線房市搶搶滾,從蘆洲炒回北市區,上周捷運松江南京站旁的松江路100巷法拍4戶老公寓,都是首次拍賣即被搶標,每坪最低61萬元,其中1樓住家有店面價值,吸引24人搶標,以每坪90萬元拍出、溢價111.5%。

房市熱燒
隨著蘆洲線通車腳步愈來愈近,沿線房市交易熱燒,連一般購屋客較少碰觸的法拍市場也湧入競標人潮,上周二台北地方法院公開拍賣北市中山區松江路100巷1間約46坪、屋齡37年的老公寓,總底價2629萬元,第1拍吸引19封標單競標,最後以3533.88萬元脫標,換算每坪約75.44萬元,加價率高達34.42%。業者表示,該案頂樓增建約21坪,使用空間較大,脫標價格才會略高於行情。


有雙捷運效益加持
沒想到隔兩天,台北地方法院再度拍賣同樣位於松江路100巷的1~3樓公寓,其中可做為店面使用的1樓賣相最好,拍賣底價為2260萬元,共有24人搶標,得標總價約4780萬元,換算單坪90.04萬元,加價率高達111.5%,而2、3樓脫標價格也不低,分別以每坪約61萬元、67萬元脫標,加價率45~60%。
永慶房屋南京松江店長鄭朝鶴表示,捷運松江南京站周邊巷內老公寓最高每坪60~65萬元,臨大馬路才可能每坪83~85萬元,「脫標價格令人訝異。」
不過,松江路辦公商圈發展成熟,加上捷運通車時程逼近,房價接連攀升,待2014年松山線通車後,捷運松江南京站有雙捷運效益,可望吸引更多人潮湧入。寬頻房訊副總張慈芳分析,由於該巷內公寓土地持分大,約10坪,都更潛力高,因此吸引眾人搶標。
鄭朝鶴分析,松江路100~108巷緊鄰捷運站出口,附近多為住宅或商業用地,店面售價每坪70~90萬元,月租金每坪2000~8000元,捷運開通後,租金應有機會上漲2成。


蘆洲店面逾億脫標
蘆洲線通車熱,蘆洲房市更直接受惠,台灣金服8月底第3次公開拍賣蘆洲市中正路241號透天7樓華廈店面,底價1億265萬元,總坪數679.1坪,土地103.9坪,引來4封標單搶標,最後以1億2620.8萬元脫標。
分析,該棟透天店面位空中大學正對面,附近還有8間國中小學,預估將做為補習班,推估該大樓月租金約36萬元,以拍定價1.26億元換算,投資報酬率約3.4%。

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