三證房仲蘆洲阿志

捷運蘆洲線預定下周三（11月3日）通車，沿線房市搶搶滾，從蘆洲炒回北市區，上周捷運松江南京站旁的松江路100巷法拍4戶老公寓，都是首次拍賣即被搶標，每坪最低61萬元，其中1樓住家有店面價值，吸引24人搶標，以每坪90萬元拍出、溢價111.5%。

房市熱燒
隨著蘆洲線通車腳步愈來愈近，沿線房市交易熱燒，連一般購屋客較少碰觸的法拍市場也湧入競標人潮，上周二台北地方法院公開拍賣北市中山區松江路100巷1間約46坪、屋齡37年的老公寓，總底價2629萬元，第1拍吸引19封標單競標，最後以3533.88萬元脫標，換算每坪約75.44萬元，加價率高達34.42%。業者表示，該案頂樓增建約21坪，使用空間較大，脫標價格才會略高於行情。

有雙捷運效益加持
沒想到隔兩天，台北地方法院再度拍賣同樣位於松江路100巷的1~3樓公寓，其中可做為店面使用的1樓賣相最好，拍賣底價為2260萬元，共有24人搶標，得標總價約4780萬元，換算單坪90.04萬元，加價率高達111.5%，而2、3樓脫標價格也不低，分別以每坪約61萬元、67萬元脫標，加價率45~60%。
永慶房屋南京松江店長鄭朝鶴表示，捷運松江南京站周邊巷內老公寓最高每坪60~65萬元，臨大馬路才可能每坪83~85萬元，「脫標價格令人訝異。」
不過，松江路辦公商圈發展成熟，加上捷運通車時程逼近，房價接連攀升，待2014年松山線通車後，捷運松江南京站有雙捷運效益，可望吸引更多人潮湧入。寬頻房訊副總張慈芳分析，由於該巷內公寓土地持分大，約10坪，都更潛力高，因此吸引眾人搶標。
鄭朝鶴分析，松江路100~108巷緊鄰捷運站出口，附近多為住宅或商業用地，店面售價每坪70~90萬元，月租金每坪2000~8000元，捷運開通後，租金應有機會上漲2成。

蘆洲店面逾億脫標
蘆洲線通車熱，蘆洲房市更直接受惠，台灣金服8月底第3次公開拍賣蘆洲市中正路241號透天7樓華廈店面，底價1億265萬元，總坪數679.1坪，土地103.9坪，引來4封標單搶標，最後以1億2620.8萬元脫標。
分析，該棟透天店面位空中大學正對面，附近還有8間國中小學，預估將做為補習班，推估該大樓月租金約36萬元，以拍定價1.26億元換算，投資報酬率約3.4%。