為對抗國際熱錢竄流、通膨隱憂,商用不動產成熱門投資產品,房仲業者統計,大台北地區店面購買者67.3%目的為「資產配置」的比率,比今年第3季增14.8個百分點,北市市郊、北縣因資產配置買店面比率更高達83.3%、74.1%;反而店面身價飆高的北市中心,從資產配置角度出發的比率降為43.8%,比第3季少了19.8個百分點。

熱錢竄流
因為北市店面近來漲過頭,導致高資產人士若以長線投資角度來並不划算,而北市郊、北縣店面價比北市低蠻多,未來飆漲潛力較大。調查發現,台北市中心店面買方有31.2%表明「以短線投資為主」,以資產配置考量的買方從第3季63.6%減少至10月的43.8%。

熱門商圈易增值
雖然北市店面價高,但不少熱門商圈、租金收益穩定的店面投資人仍搶著要。
上周六以3.2億元成交的「高記」復興店投資報酬率僅剩1%,投資人仍因看好未來補漲空間大、店面增值高而進場。房仲業者私下說,甚至有店面剛成交、尚未過戶,就被下一個買方買走,北市短線投資者不少。
銀行利率低,資產豐厚的民眾選擇多元投資工具以分配資產,這類買方通常看好長期投資報酬率,與一般短線操作只講求買賣轉手獲利不同。
根據統計,今年第3季大台北店面購買者目的為資產配置的佔52.5%,10月提升至67.3%;其中以北縣增加幅度最大,從第3季44.7%增加至10月的74.1%,提升29.3個百分點;北市郊區從65%提升至83.3%,增加18.3個百分點。
近來美國在寬鬆貨幣的政策將更助燃全球通貨膨脹速度,導致高資產人士紛紛將資金轉往保值性較強的不動產,其中又以有固定租金收益的店面最熱門,且北市郊、北縣等店面總價比北市中心低5成以上,更成為資產配置主要目標

資料來源:蘋果日報

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