三證房仲蘆洲阿志

1年內轉售投資客將課稅 稅率月底定案2010年12月04日蘋果日報

行政院副院長陳冲日前在立法院表示，財政部正研擬以市價徵土地資本利得稅，但昨《經濟日報》報導財政部有意針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客，課徵30%「暴利稅」，對此財政部官員說，課稅方向正確，但沒有「暴利稅」這個項目，30%的稅率更是高得可怕，不會課這麼高的稅。

排除自用住宅者
而受此利空消息的衝擊，營建股昨普遍走弱，法人表示，財政部已出面澄清是針對投資客，且稅率沒那麼高，預料下周對營建股走勢即可回穩，在台幣升值趨勢尚未改變之前，營建股回檔空間有限。財政部主任秘書李慶華表示，財政部針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客加強課稅，此方向是確定的，希望遏阻炒房歪風，但排除自用住宅不動產，不會傷及無辜。官員指出，近1、2年土地與房屋交易買賣熱絡，但因土地沒有課交易稅，房屋則採公告現值做評價，課不到稅，為了確實反映真實交易價格，國稅局已從建商、房仲業著手，要求提供土地房屋交易契約，希望可以落實反應依市價課稅。官員說，沒有「暴利稅」這個課稅項目，且30%稅率太高，目前還在研議中，如果要課稅，會考量以特別法方式，針對持有房地產不滿1年就移轉的投資客課徵土地交易稅，加重房市投資客的稅負，預計最快12月底可以定案，立法院三讀後即可實施。

營建後市仍看佳
五都選後，營建股本周一演出慶祝行情，許多個股創下波段新高價，近日呈現漲多拉回，昨天更受財政部可能祭出「暴利稅」的消息面干擾，包括宏普（2536）、興富發（2542）、皇翔（2545）、華固（2548）及長虹（5534）等高價營建股跌幅均超過2.5%，表現相對弱勢。華鴻創投資深協理吳馥珵認為：「台灣課『暴利稅』的機率不大，即使真的實施，稅率也不會那麼高，對於營建股後市，這只是短期的消息面雜音，殺傷力不大。」法人表示，由於台幣升值趨勢不變，相關資產、營建股不乏題材，短線趁著消息面利空順勢回檔整理，隨著籌碼沉澱後，仍有換手再攻的機會。

財政部近期打房措施
◎持有不到1年即轉售，加強課稅：課稅標的鎖定持有房地產不到1年即轉售者，課稅基礎以實際交易價格計算，稅率研議中 ◎課徵資本利得稅：以房屋實際的成交價格課徵財產交易所得稅 ◎加強對房仲業查稅：選定醫療美容及器材、旅遊業、宅配業與房屋出售等4大行業為明年查稅重點，尤其是房屋出售業 ◎復徵空地稅：針對財團把閒置土地無償供政府使用或作為公共停車場，以節省大筆地價稅，擬取消免稅規定

資料來源：財政部