屋主猛往上調「買屋像打仗一堆人搶買」

五都大選結果底定,選前政策可望續行,推升年底房市熱度,議價難度增高,據房仲業最新統計,選前1周,全台7大都會區平均議價空間約11.20%,本周跌至9.76%,縮減1.44個百分點,其中高市、中市減少最明顯,選後議價空間分別為10.89%與14.68%,但新北市想買屋還得追價3.57%

選後走揚
年底購屋潮出籠,屋主心態高,買方殺價更難了,台灣房屋研究中心最新統計,全台7大都會區選前1周平均議價空間約11.20%,選後1周則下滑至9.95%,12月5日~12月8日持續下跌到9.76%,平均縮減約1.44個百分點。

三環三線看漲 
 
北縣升格在即,板橋、新莊房價攀高,買方得追價才能買到屋。
其中,新北市不僅沒有議價空間,買方甚至得平均得追價3.57%搶屋,新北市受惠縣市合併升格效應,政府主推「三環三線新北市捷運網路」,加上新莊副都心土地開發,林口平價住宅、淡海輕軌線等利多題材,以及12月上路的青年安心成家專案等政策,大幅刺激買氣,供給大於需求情況下,「屋主心態高,放著慢慢賣也沒關係。」看好市場熱,買方願意追價,賣方委託價格愈調愈高,「有屋主委託不到幾天,價格就要往上加!」總價加價1成左右最常見,或是委託價格不變,心中底價調高的「變相調價」情況,也時有所聞。看房逾1年的高中教師Zoe說,年初都還可以慢慢看房,現在買房像在打仗一樣,「一堆人搶著買,不止要衝得快,還要說服屋主,拜託別調價,這年頭想買房,不只要有錢,還得有本事。」各地區議價空間以高雄市減少3.99個百分點最多,台中市也少了3.83個百分點,台北市則縮減2.6個百分點,非選戰區的桃縣、新竹縣市,議價空間變化不大。中南部以基本自住買氣為主,房價已經到底,跌價空間不大,年底購屋潮湧現,殺價空間不大。選舉後市場變動機率低,買方不再期待房價下跌,決定速度變快,反而是屋主有預期心態,覺得房價有上漲機會,惜售心態增加,只要確定喜歡,買方就會希望盡快成交

兩岸政策利多
國際市場受歐債風暴與美金貶值衝擊,游資持續湧進亞洲國家,台灣受惠於ECFA(兩岸經濟合作架構協議)簽定、陸客自由行等兩岸政策利多,年底縣市合併升格效應,以及選舉過後政治局勢明朗化,連帶拉抬自住客購屋意願,看好買氣高漲,屋主多半不願降價求售。

資料來源:蘋果日報

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()