台北縣升格為新北市,慶祝行情之一就是房價快速拉升。新板特區房價開價90多萬元1坪,新莊副都心即將衝出每坪60萬元,而中古屋平均房價漲幅1年半更達到75%,成為全台最劇烈的房價暴衝區。

根據統計,98年7月,新北市中古屋平均行情16萬元、11月為19.5萬元,今年11月漲至28.1萬元,較去年同期漲幅44%,1年半以來,房價漲幅高達75%。相較台北市年漲幅25%,新北市漲幅大幅超越台北市

雙北市房價差距大,間接帶動新北市買氣。由於建商推案價格不斷往上疊,屋主開價水漲船高,助漲房價,買氣強勁。

新北市主要以自住客、換屋族為主,金融海嘯期間蓋的房子,正好在這波景氣復甦與升格效應時消化。新北市今年以蘆洲、新莊、三重、林口、三峽交易量較大,剛好也是建商推案的熱區。

海悅廣告總經理曾俊盛表示,房價從核心區往外漲,近幾年台北市房價漲翻天,新北市房價基期低,漲幅自然驚人。從去年景氣融冰後,近幾年新北市因為台北市外移的購屋需求量增而急漲。台北市新屋破百萬,新北市部分區域年初都還有1字頭行情。隨著購屋量增,房價才逐漸往上攀升,現在要找到1字頭的新屋行情,已經大幅縮減區域。

業者分析,由於新北市部分區域基地整齊、建築外觀新穎,捷運陸續通車後,最受自住客青睞。今年漲最兇的區域,非新莊莫屬,新莊喊上50-60萬元,房價直追新店,主要是重大建設快速到位引爆威力。

至於板橋新板特區喊出90萬元行情,房價直追台北市。原本最容易入手的1字頭房價區,像林口、三峽今年也從1字頭往上漲至2字頭,快速補漲。而捷運開通為三重、蘆洲帶來的人潮,也成了下半年房市的支撐力道,順利消化當地餘屋。

明年房市明朗樂觀,不少大建案因為選舉或其他因素延後推出,開春將會爆大量。明年持續看好新莊、板橋,至於三峽最熱的北大特區幾乎沒有基地,房市將量穩價微漲;至於林口多案齊發,有機場捷運、三環三線等重大議題,應該會是新莊以外的第二戰區。

資料來源:自由時報

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