外來人口和小家庭增加 擴大住宅需求量

全台住宅存量供不應求,據官方最新統計,今年第3季全台總家戶數為791萬8304戶,全國住宅存量總計為788萬3472戶,不足3萬4832戶,供給率僅99.57%。全台6大都會區,台北市住宅短缺最嚴重,不足8萬1044戶,官員分析,北市為外來人口移入首選,加上小家庭「少口化」增加,住宅需求量擴大。

全台調查
內政部營建署昨公布2010年第3季住宅資訊,全台總家戶數為791萬8304戶,較上季增加0.55%,跟去年同期相比增加1.81%,全國住宅存量總計為788萬3472戶,較上季增加0.24%,較去年同期增加0.78%,住戶供給趕不及家戶數增加速度,供給率僅99.57%,較上季99.89%,小幅縮減0.32個百分點。

未必真反映需求
全台6大都會區中,以台北市住宅供需失衡問題最嚴重,住宅存量約98萬1000戶,供給量僅89萬9956戶,住宅供給率約91.74%,短缺戶數達8萬1044戶,營建署土地組兼辦課長游瑞芬表示,台北市外來人口與小家庭增加,使得北市戶籍數快速增加,加上不少家長為了讓小孩讀明星學校,買小套房設籍,帶動家戶數上揚,「不一定能真正反映北市住宅需求大於供給。」
北市走向小家庭情況明顯,年輕人較早獨立、或成家後選擇新屋,和父母分戶住的人口也不少,加上北市推案量推案較少,住宅供不應求,但隨著新北市推案量增,比價效應吸引北市及年輕族群移入,北市供需失衡狀況應不會再擴張。

新北市餘屋6.5萬戶
新北市供給大於需求,家戶數達140萬1971戶,住宅存量約146萬7834戶,住宅供給率達104.70%,剩餘6萬5863戶,新北市3年前餘屋量約9萬多戶,近年來因捷運興建,人口入住,已慢慢去化餘屋,若未來各項大型建設陸續成型,未來人口移入將持續增加,「餘屋去化速度會更快」。
台中市則有供過於求的問題,第3季家戶數約38萬4256戶,住宅存量達45萬3582戶,供給率達118.05%,住宅超額供給6萬9326戶,有巢氏中區發言人陸志宏表示,看好中市未來捷運興建、中科園區發展等利多,提升建商推案信心,尤其七期附近新案四起,「但因總價高,5成以上為投資客戶進場,餘屋比例仍高。」

資料來源:蘋果日報

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