三證房仲蘆洲阿志

外來人口和小家庭增加 擴大住宅需求量

全台住宅存量供不應求，據官方最新統計，今年第3季全台總家戶數為791萬8304戶，全國住宅存量總計為788萬3472戶，不足3萬4832戶，供給率僅99.57%。全台6大都會區，台北市住宅短缺最嚴重，不足8萬1044戶，官員分析，北市為外來人口移入首選，加上小家庭「少口化」增加，住宅需求量擴大。

全台調查
內政部營建署昨公布2010年第3季住宅資訊，全台總家戶數為791萬8304戶，較上季增加0.55%，跟去年同期相比增加1.81%，全國住宅存量總計為788萬3472戶，較上季增加0.24%，較去年同期增加0.78%，住戶供給趕不及家戶數增加速度，供給率僅99.57%，較上季99.89%，小幅縮減0.32個百分點。

未必真反映需求
全台6大都會區中，以台北市住宅供需失衡問題最嚴重，住宅存量約98萬1000戶，供給量僅89萬9956戶，住宅供給率約91.74%，短缺戶數達8萬1044戶，營建署土地組兼辦課長游瑞芬表示，台北市外來人口與小家庭增加，使得北市戶籍數快速增加，加上不少家長為了讓小孩讀明星學校，買小套房設籍，帶動家戶數上揚，「不一定能真正反映北市住宅需求大於供給。」
北市走向小家庭情況明顯，年輕人較早獨立、或成家後選擇新屋，和父母分戶住的人口也不少，加上北市推案量推案較少，住宅供不應求，但隨著新北市推案量增，比價效應吸引北市及年輕族群移入，北市供需失衡狀況應不會再擴張。

新北市餘屋6.5萬戶
新北市供給大於需求，家戶數達140萬1971戶，住宅存量約146萬7834戶，住宅供給率達104.70%，剩餘6萬5863戶，新北市3年前餘屋量約9萬多戶，近年來因捷運興建，人口入住，已慢慢去化餘屋，若未來各項大型建設陸續成型，未來人口移入將持續增加，「餘屋去化速度會更快」。
台中市則有供過於求的問題，第3季家戶數約38萬4256戶，住宅存量達45萬3582戶，供給率達118.05%，住宅超額供給6萬9326戶，有巢氏中區發言人陸志宏表示，看好中市未來捷運興建、中科園區發展等利多，提升建商推案信心，尤其七期附近新案四起，「但因總價高，5成以上為投資客戶進場，餘屋比例仍高。」

資料來源：蘋果日報