央行打房不夠力,業者沒在怕,內政部建研所昨公布今年第3季房市景氣,房產景氣對策訊號較上季上升1分、達15分,燈號轉為市場景氣偏熱的黃紅燈,創13年以來新高,隨五都選舉落幕及台幣升值效應,業者認為明年第1季還會更好。學者提醒:「明年房產市場看似榮景,但也可能是風暴的一年,民眾購屋要謹慎。」

內政部建研所昨公布今年第3季房產景氣對策訊號,綜合判斷分數中,素地交易量指數、建造執照面積、住宅使用率都與上季同分,但新推案的單價卻上升1分,整體的綜合分數為15分,是從1997年第3季以來首次衝上黃紅燈狀態。
昨央行理監事會決議符合市場預期,利率僅再小升半碼,加上近期台幣升值、商辦市場交易熱絡、政府持續增撥優惠利率房貸等因素,廠商樂觀看待明年第1季的房市景氣,認為轉好佔34.6%,比變壞的14.9%高,近5成者則認為不變。

央行打房力道不足
政治大學地政系教授張金鶚提醒,明年房產景氣看似一片榮景,但若政府真的出手打房,可能成為風暴的一年,「目前房市太熱,民眾出手購屋前要謹慎,明年房價肯定還是高,在高房價時代,到底要買房或賣房,可好好思考。」
今年央行於6月底、9月底及昨均小幅升息半碼,並針對大台北地區祭出選擇性信用管制,但房市景氣卻來到13年以來新高,呈現偏熱的黃紅燈,顯示房地產業者無懼升息動作、央行打房力道太弱。
張金鶚說:「現在房市過熱、風暴已形成,要平抑房價最有效的方式,就是打擊投資客,只要調閱聯徵中心資料就可清楚看出哪些是投資客,誰在短期操作房市,什麼時候進場買房、什麼時候賣出,只是政府要不要做的問題。」


憂後代買不起房」
已屆退休年齡的Paul說,大家都希望台灣景氣好、失業率降低、薪資提高,但隨國內景氣轉好,房價一直飆漲,很擔心下一代買不起房子。

游資過多難回常態
「我們不希望房價崩盤,但是政府也不應該放任投資客炒作房市,應該建立一個健全的房屋市場。」玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,政府租稅及升息政策,目前看起來都是雷聲大、雨點小,現在市場的游資過多,政府如果不真的出手干預,房市很難回歸常態。

創作者介紹

(回首頁)蘆洲阿志:蘆洲,三重重陽重劃區,五股洲子洋重劃區房屋買賣租賃 LINE:0910-352-168 服務處:三重三德街37號1樓(回首頁)

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()