房價「衝勁」十足,建國百年大台北房巿將邁入「新紀元」,多區預售案開價將改寫紀錄。根據住展雜誌調查,新北市蘆洲、永和與板橋的新板特區明年新案恐將分別開出40萬、60萬、90萬以上新高價。

北巿大安區仁愛路二段至四段、敦化南北路第一排與信義計畫區更將看到一坪200萬以上個案。

鄉林不動產研究室整合各縣巿建築開發公會資料顯示,這一波房市自2003年回春以來,全台預售巿場推案金額受2008年全球金融海嘯影響,在2009年第1季以578.5億創下本波最低量;去年第二季起房市開始反彈,在今年第2季來到2288.4億的海嘯後高點,但並未超越2007年第4季的2958億歷史天量。

受到五都選舉干擾,今年第4季推案金額為1921.4億,較上年同季減少7.2%;但全年仍以8031.7億推案量,超越去年整年的4729億,年增69.8%。

比較推案金額與推案戶數的差異,鄉林建設董事長賴正鎰指出,顯示房市受到高地價、豪宅熱、少子化、流行趨勢等因素影響,呈現「價增量縮」背離走勢;展望明年,全台推案量將逾兆元以上,基地規模小、單位戶數少、單戶坪數大、單價高、總價高、個案銷售金額高的「兩低四高」現象,將成為台灣房市新趨勢。

住展雜誌調查發現,明年多處新案開價可望刷新區域新紀錄,如11月通車的蘆洲,去年平均房價為32.3萬元,但在「集賢世家」及「香榭京站」兩案開出4字頭的帶動下,預料明年4字頭建案將愈來愈多。

永和建案包括「漢皇極品」、「雍河苑」及「新時代」等開價皆已超過55萬元,預期明年房價上看6字頭,至於,新北市房價最貴的板燆新板特區,目前成交價概在55至70萬元之間,其中「東方富域」的成交價約在65萬至70萬元,潛銷中的豪宅案「橋峰NO.2」,預計會開出9字頭的高價問世。

 資料來源:中國時報

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