011年台股衝破9千點,房地產行情也備受期待,根據房地產雜誌最新民調,高達76%民眾看漲建國百年房市,不過也有86%民眾認為房價不合理,更有82.4%民眾悲觀認為3年內有泡沫化風險,專家提醒民眾應居高思危,「2級地段、1流價格」的投資客「熱炒區」,今年中可能泡沫化。

根據《HouseFun好房誌》與YAHOO!奇摩新聞民調中心網路調查,高達76.4%民眾看漲今年房市,其中31.9%民眾認為會大漲、44.5%民眾認為小漲,僅6.6%民眾認為會下跌。淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,政府將遺贈稅調降至10%、鼓勵台商回台投資,大筆資金湧入房地產,民眾只能眼睜睜看著房價續漲。

每月房貸2萬以下
房價居高不下,高達56.4%的民眾認為房價「非常不合理」,29.9%認為「不合理」,合計86.3%民眾普遍認為房價不合理。以房貸本息支出來看,網友每個月可負擔的房貸以2萬元以內佔最多數,高達73.1%,其次才是2~3萬元,6成民眾期待房價在500萬元以下,與北市房屋總價動輒1000萬元有大幅落差。
現年35歲的民眾張育誠雖是有屋階級,但還是不平的說:「政府一手打房、一邊還是幫助建商,當然不合理。」莊孟翰說,政府打房政策趨向保守、未全盤了解市場需求,是造成民怨的最大原因。
值得注意的是,雖然多數民眾看漲今年房市,仍有超過8成民眾憂慮未來房市可能泡沫化。台北市不動產代銷公會理事長王明成表示,去年推出的大量預售屋,未來3年將陸續轉為新成屋,若投資客無法轉手,可能造成泡沫,但非全盤性,特定地方如「2流地段賣1流價格」、人口外流區,泡沫化危機最高。

中南部擇建設區域
永慶房仲集團總經理葉凌棋建議,最好以「市場供需」邏輯購買抗泡沫化房屋,土地空地、新預售案少、居住品質佳的地方「難跌、抗跌」,台北市還是有1千萬元以內的房屋可購買,包括內湖、北投、文山區可買2房新屋,中古屋挑3房30坪。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,中南部房市泡沫危機較低,可選擇重大建設潛力區域,如大台中捷運沿線、台南新市政中心、高雄市中心等地,多加留意,也可選擇透天或是土地,避免房屋的折舊風險。

 資料來源:蘋果日報

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