三證房仲蘆洲阿志

為了遏止財團及建商養地，行政院已同意廢止停徵空地稅的解釋，財政部與內政部將於兩週內會銜發文，各縣市將可針對未依法建築使用的空地，課徵「空地稅」或「照價收買」，空地稅是按地價稅加徵二至五倍，照價收買則按申報地價計算，大約只有市價的二至三成。

財政部長李述德昨天表示，過去一段時間，某些地區房價上漲和一般期待差距較大，必須採取一些措施，復徵空地稅是方法之一，有些土地取得後沒有開發，而是在養地、囤地，希望能夠加速開發，且復徵空地稅「多多少少」有助於抑制房價。

李述德指出，空地稅早就有了，只是過去暫時停徵，以前大家覺得課徵空地稅對建築業不是好事，所以有一些限制，現在認為不必限制了，就回到地方政府權責，等行政院核定後，地方政府若認為有需要，就可以處理。

財政部賦稅署說明，空地稅是對未利用或低度利用土地課徵懲罰性賦稅，以加重土地持有成本，迫使地主出售或使用。但空地稅自一九八五年停徵至今，由於時空背景不同，行政院已同意取消空地稅暫停措施，待空地稅停徵函釋廢止後，由地方政府決定是否課徵。

據了解，近來房價上漲集中大台北地區，養地、囤地情況也以大台北居多，一旦廢止停徵空地稅的函釋，應是台北市及新北市較有可能開徵。

有關「空地」認定標準，賦稅署官員說明，根據「平均地權條例」規定，空地是指未依法建築使用，或建築改良物價值不及所占基地申報地價十％，未來由地方政府依實際使用情況認定。

停車場視建物價值 恐課空地稅

至於「停車場」是否課徵空地稅？賦稅署官員表示，應視地上建物價值而定，有些停車場只蓋了收費亭，建物價值應不到基地申報地價的十％，可能被課徵空地稅；若是地上興建停車塔，建物價值比較高，可能不符合課徵標準。

資料來源：自由時報