三證房仲蘆洲阿志

新北市三環三線捷運路網概念成形後，大台北地區捷運住宅的行情，結果發現，新北市捷運宅補漲態勢明顯，漲幅已超越台北市。

　　其中，中和線永安市場站「美麗永安」，每坪達46萬至48萬元，漲幅有23.68%，成為一年來大台北地區漲幅最大的捷運宅；第二名為新店線大坪林捷運站的「新天地」，每坪52萬至58萬元，漲幅22.22%；第三名為新店線新店市公所站「新店市公所」，每坪47萬至53萬元，漲幅20.48%。

據統計，大台北捷運宅一年來房價平均漲幅11.33%，台北市市中心核心五個行政區的捷運宅，過去因房價漲太多，漲勢開始頓化，漲幅大都在10%以下。

例如2009年5月捷運局標售東門站「京華苑」每坪80萬至88萬元，去年第一季成交行情均價95萬元，今年第一季均價上漲至100萬元，漲幅才5.26%。

反而是二線城市新北市捷運宅挾著落後補漲的優勢，漲幅不斷再創新高，因此漲幅前三名才會由中永和及新店區包辦。

值得留意的是，台北市文山區過去房價漲幅不多，連帶這次的捷運宅也有落後補漲效應，漲幅高達17%。

台北市15坪的捷運宅總價動輒1,000萬至1,300萬元，通常買方寧可選擇新北市600萬至750萬元的捷運宅，不僅可以減少房貸支出，通勤時間也不會差太多；另外，北市有些捷運宅雖然很便利，但戶數多、投資客多，房價上漲空間較小。

值得注意的是，今年度漲幅第一名的捷運宅是捷運永安市場站的「美麗永安」，該案周遭商家林立，不僅有家樂福等量販店，知名的速食業麥當勞、摩斯漢堡，銀行業大都在此設點，生活機能十分良好，另外，附近占地近11公頃的中和四號公園，是中、永和少數的大面積綠地，區域其他高樓層面公園的大樓成交都已站上五字頭。

新聞來源: 100/02/18 經濟日報