民眾申辦房貸難度和成本同步提高,財政部、金管會和中央銀行3大部會雷厲風行不動產信用管制措施下,土銀、合庫、台銀等3大行庫,房貸利率逾90%案件已全面從2%起跳。

  銀行主管指出,市場預期31日央行理監事會可能將再升息半碼(0.125個百分點),季調和月調型指數房貸利率將再掀調漲風,預期2%以下的房貸利率半年後可能絕跡江湖。

  除了3大行庫,不少不動產相關放款比重超過30%的民營銀行,在金管會關切下,也開始全面調整房貸訂價策略。業者指出,由於新版監理規則的風險權數一口氣由45%提高至100%,資本計提標準大幅改變,牽動銀行對房貸的訂價,銀行主管預期:「未來房貸利率恐將全面上揚至少1碼」。

  除了利率變高,銀行緊縮房貸也讓貸款人用房子取得資金比過去困難。政府祭出奢侈稅後,房市買氣急凍,包括萬泰銀、大眾銀、安泰銀等銀行,今年房貸業務轉趨保守。

  此外,銀行主管指出,繼央行之後,財政部祭出奢侈稅,金管會也對房貸放款進行一連串金檢,大型行庫包括合庫、土銀等,也都對房貸業務展開嚴密監控。

  上周金管會和幾家民營銀行董總會面,據了解,幾家銀行董總都希望不要對房貸過度緊縮,相關人士認為,投資人現在在公股行庫難以用房貸借款,可能讓投資客被趕到民營銀行,民營銀行將成為金管會下階段查核目標。

  銀行主管指出,也就是說,未來不論民眾是向公民營銀行辦房貸,都要有被退件的心理準備,除非房子坐落位置好,借款人又完全沒有人頭戶或投機客的疑慮,銀行才比較願意借款,但利率恐怕還是沒辦法像先前再殺至2%以下。

  安泰銀指出,今年土建融與房貸轉趨保守,房貸餘額將維持790億元不變,但比起去年的800億元會略減,其中單月新承作量將從去年的30億元調降至25億元,土建融也將維持300億元、不再增加。

資料來源: 100/03/28  工商時報

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