奢侈稅內容的公理性與正義性,一直是討論的焦點,最擔心的”錯殺”部份,似乎已經在蘊釀發生。台北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長王明成就痛批,「三不」不合理原則,即不設門檻、不分區域、不論賺賠,統統要課稅,其中不分區域的影響,好像已經在台中及高雄地區浮現。
 
據台灣不動產交易中心公布的2、3月均價,奢侈稅公布前後,6大都會區平均跌幅超過5%,其中以台中成交均價下修11.42%、達每坪10.39萬元最多。
 
政府不分區域、不分盈虧的打房,影響最深的是中南部,投資客最先選擇拋售的都是中南部房子,尤以台中7期受傷嚴重,中南部原本就脆弱的房市,因打房心理效應使得議價空間持續擴大,去年中南部難得的補漲行情恐怕又成泡影。
 
根據住展企研室調查,中南部建案銷售現場,在奢侈稅第一週,便已經出現來人銳減3-5成的狀況,當時北部得來人量,降幅大約是兩成左右而已,顯見中南部市場還是很脆弱的,只要一有政策上的風吹草動,好不容易願意出來買房子的民眾,就又會退回觀望的心態,這對中南部市場的傷害確實是不小,看來錯殺已經是很難避免了。
 
王理事長提到的三不,恐怕政府是很難採信的,因為奢侈稅擺明了就是一種懲罰稅,主要目的是要制止短期投機行為,因此是否獲利不是重點,在何處獲利也不列入考慮,總價高低更不會加以理會,因為,投機獲利的行為,是不分地點與產品的。
 
政府實在也很難表態說,因為台中及高雄房市不如北臺灣,所以可以鼓勵房地產投機炒作;不能說,高總價投機賺得多,所以不能投機炒作,低總價投機賺得少,所以就可以短期轉手獲利。所以,王理事長提出的三不,應該很難發揮作用,
 
不過,目前震盪期中,市場秩序是很混亂的,沒有身在第一線的電視名嘴,不斷以幾個身邊少數朋友的案例,就誇大表示已經出現逃命潮、大降價等等的不實市場訊息,讓原本就資訊有限的買方更加觀望。問題就出在,政府沒有建立房地產的透明化資訊網,不單只是成交行情,包括市場買氣等,政府應該都要建立一套監測的機制,提供正確的訊息,否則只會造成民眾更大的恐慌。日本核電廠輻射外洩究竟有多嚴重?步就是因為資訊不夠透明化,因而擴大民眾恐慌的心態嗎?
 
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