奢侈稅重創房市,立法院現正研議中的強制實價登錄,會不會讓房市再遭一次重大打擊? 市場對此看法不一,有人認為實價登錄會讓民眾增加購屋恐懼感,讓買氣再下滑;但也有人認為強制實價登錄能讓市場減少哄抬,反而有助購屋。

台北市建商公會總幹事于俊明表示,實價課稅至少會讓買方出現兩種恐懼,一是稅賦增加,一是個人安全、隱私曝光,兩種都會衝擊市場買氣。

他說,相關部門強調實價課稅不會和稅賦連結,但一旦實施實價登錄,政府明明有實際價格,卻用過時的公告現值課稅,在邏輯上有問題,未來必定實施實價課稅,民眾勢必會降低購買房地產的意願。

他表示,實際上,只要採取實價登錄,現行的印花稅就會增加,因為印花稅規定依法按實價課稅,不知道實價則依公告現值,只要實價登錄,就應依實價賦稅。

另外,每一間房子交易時都必須登錄實價,並且對外公開,不論買方或賣方,個人財產都隨之曝光,民眾在考慮安全、隱私下,也會影響到購屋意願。

不過信義房屋企研室經理蘇啟榮認為,奢侈稅造成房市反轉,主要是奢侈稅讓市場減少需求,增加供給,實價登錄只是健全房市手段,和供需變化沒有直接關係。

實際上,包括香港、新加坡、大陸等,目前都採實價登錄課稅,但這幾年房價持續上漲,關鍵是在熱錢和低利環境,實價登錄可以避免人為哄抬喊價,對消費者更有保障,購屋可更安心,和奢侈稅性質完全不同。

立法院研擬修正的強制實價登錄,房地產業者認為,對消費者有好有壞,好處是有更充分、正確的資訊,不會被建商、房仲誤導,但隱憂則是未來可能稅賦增加,而且個人財富也會隨之曝光,增加安全上的疑慮。

業者表示,目前市場上雖已有很多管道可以知道房價,但如果消費者能從官方資訊中,得知想買的房子的前一手,甚至前幾手的交易價格,對於該用多少錢買進,心裡會更有譜,不用擔心屋主或仲介業者居中哄抬價格,把自己當肥羊。

另一方面,預售推案如以實價登錄,那麼案子究竟一坪賣多少錢,賣了多少也能一覽無遺,如此一來建商就不會因人而異亂喊價,比較具公平性。另外因為銷售同步曝光,建商也不容易操作熱銷假象,並藉此提高價格。

但消費者享有上述好處,也要同時付出個人資訊曝光的代價,即便只揭露房屋交易價格,而不註明屋主身份,但從房子座落地點仍可查出所有權人,對大多數只擁有一間房子,且財產主要集中在不動產的人來說,到底有多少身價也「一覽無遺」,這部份隱私將被迫曝光,另外實價登錄,稅基提高後,未來也可能面臨更重的各項不動產相關稅賦,包括房屋稅、增值稅、遺產贈與稅等。

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