奢侈稅不到15天將上路,全台各地房價紛紛下殺,有些屋主不甘心賠錢出售,因此運用一些技巧「降低」房屋單價,例如將停車位與房子價格平均計算、將加夾層面積計入房價單中。房地產專家指出,預售屋定型化契約即將上路,但仍有不少消費者不曉得,很容易成為受害者。

算車位降單價
連月來不少業者打出降價物件,動輒下殺10~15%,吸引不少購屋人,有些屋主不願賠售,乾脆使用「障眼法」讓民眾以為買便宜。「市場上最常見的手法就是將停車位與房子價格一起平均計算,讓購屋人以為房價比別人低。」但實際上車位與室內坪數一定要分開計算。
舉預售屋的案例,1戶35坪、850萬的預售屋,正常換算每坪單價24.28萬元,加上10坪停車位150萬,總價1000萬元,不過有些業者拿1000萬去除45坪,得出每坪只有22.22萬的平均單價,讓購屋人誤以為這房子比別人便宜了2萬元。

夾層不列權狀
另一種售屋混淆手法,是計入夾層屋面積。原本是屬於室內違建的夾層,不能計入權狀坪數,不過不少原屋主在轉手時,會將夾層計入房屋面積,成功達到降低房屋單價的目的。民眾平時要累積看屋經驗、嘗試,免得在一片下殺氣氛下,衝動買屋落入陷阱。
此外,即便預售屋訂型化契約已經上路,代表雨遮、屋簷不能計價,但是仍有許多銷售現場不會主動宣導,讓建商變灌水房價,而民眾卻不自知。青年安心成家方案貸款放寬,不少新手可能買屋,但要留意降價幅度特高的物件,很可能是漏水屋、凶宅等問題宅。

下殺物件暗藏陷阱
.將停車位與房子價格平均計算
.將夾層面積,計入室內面積
.預售屋定型化契約上路,雨遮、屋簷不計價,但建商將雨遮、屋簷單價灌入實坪計算
.漏水屋、凶宅等問題屋,降價幅度特別高
資料來源:轉貼《蘋果》採訪整理

 

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