經建會規畫「現代住宅草案」上周正式送行政院,財經官員透露,政府將選在房價每坪二十萬元左右,且離捷運站約五百公尺國有土地上,推出地上權BOT開發案。若政府完全不向建商收取權利金,七十年的房屋使用權,可以壓低到每坪十到十二萬;以權狀二十五坪、實際坪數二十坪規畫,一戶最低只要二百五十萬元

一般預料,土城、機場捷運林口A7、板橋浮州將是最有可能地點。

現代住宅也規畫購屋者需準備二成自備款,但是沒設計搭配優惠房貸。經建會已經將相關方案於上周呈報行政院,如果行政院同意,估計最快五月底前可定案。

現代住宅的位址將選在離捷運站約五百公尺的範圍,附近房價約為每坪二十萬元上下,或租金每坪約五百元。依這樣的條件,外界預估可能座落於土城、淡海等新北市捷運末端等處,住宅基地約二千坪,容積率二百%,若以每戶二十五坪規畫,每處可容納二百戶。

經建會官員表示,現代住宅的BOT開發案,土地權利金部分,經建會規畫四種版本,政府按公告現值收取權利金比例,分別是不收、收一成、三成、五成四種情境,若政府都不收取權利金,一戶售價可壓到二百五十萬元,等於每坪只要十萬元,若和捷運站附近五百公尺內的捷運宅相比,價格大低了四到五成。

如果政府不收取權利金,現代住宅的房價則最低每坪只要十到十二萬元,等於是市價的五到六折,總價則為二百五十萬到三百萬元。如收取一成到三成權利金,每坪單價會分別稍微上升到十.五萬到到十三.五萬元之間。權利金比例若達五十%,則每坪單價會達十二.五萬到十四.五萬元間,換言之,每戶總價約三百一十二萬到三百六十二萬元不等。

另外,依照規畫草案,要購買現代住宅者,必須自備約二成自備款,也就是民眾大約要準備五十至七十二.四萬元;同時,購屋者(如為夫婦則限兩人)名下不能有房屋,並限定要一定年收入之下才有購屋資格。

經建會官員說,現代住宅可同時在多塊土地規畫進行,才能「遍地開花」,看行政院決定要由內政部或公有地擁有單位來執行。原本經建會考慮,不同地的現代住宅基地是否要收取不同比例權利金,但最終仍決定單純化,建議行政院採行單一收取比例即可。

資料來源:中時電子報

創作者介紹

(回首頁)蘆洲阿志:蘆洲,三重重陽重劃區,五股洲子洋重劃區房屋買賣租賃 LINE:0910-352-168 服務處:三重三德街37號1樓(回首頁)

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()