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集英堡3期因應奢侈稅強銷失敗之檢討報告-蘆洲阿志
一、前言:
 將集英堡3期銷售分為二階段,一是個別屋主交屋前,二是個別屋主交屋後
 交屋前,所有權屬仍歸建設公司,看屋不便,完全須配合建設公司
 交屋後,取得KEY,方便看屋,眾多仲介陸續介入
二、銷售概況:
 蘆洲阿志-中信團隊,於交屋前售出4戶,成交均價33-34萬/坪,
 交屋後持續新增出售物件→B2:3、9、10樓 B3:4、10樓
三、銷售結論:
 3-4房共計8戶銷售,至100.05.29-封盤趴結束,售出0戶
 每戶皆有客戶出價,然皆未能成交
四、分析買方:
 1.原本買方樂意接受阿志建議,認同阿志所言,預計出價約33萬-比如B2-10樓
 2.然其他同業為業績考量,不惜編造成交價約為31萬,先拉客戶再說(俗稱:拉臭)
 3.所以產生集英堡買方除了我們服務外,尚有一堆同業介入帶看、洽商
 4.更絕的是某家**房屋,告知1350萬吃到飽-就是給他含:佣金、契稅、代書...還送集點貼紙好不好
   當然結論是-無影ㄟ,然後呢,沒談成又不用付詐欺之名
 5.買方真以為政府打房,若有興趣者,請參閱-萬寶週刊911期-標題:有些兔子還不太明白
   打房寓言:到底打到誰?
http://myblog.marbo.com.tw/dan/Post/71757
五、分析賣方:
 1.理性之第一批持有者,認同合理價位即售出,所言合理價位,當參照同地段之建案、成交物件
   和康柏閱、和康領賢、品巴黎、筑美館、紐約3期預售...
 2.待5/1後,偉大的東煒泰和開始報價,開價4*萬而已*=8,將心比心若是我,當然惜售之,或是
   小調一下總價,管他奢侈稅,2年後英雄好漢一條,沒有39,也有38萬/坪
六、封盤後語:
 1.再此萬分感謝中信團隊,雖未能達成託付,不過有您們的支援,力量無限!
 2.各位業界先進,真的辛苦了,這工作還真的給他-累趴!
 3.真誠給買賣雙方三字→ 金拍謝 ,您們託負的責任,阿志沒有達成,萬分歉意請見諒!

100.05.29-集英堡3期封盤趴結束收攤回公司開完會下班到家洗澡晚餐後筆

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(回首頁)蘆洲阿志:蘆洲,三重重陽重劃區,五股洲子洋重劃區房屋買賣租賃 LINE:0910-352-168 服務處:三重三德街37號1樓(回首頁)

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  • 粗皮
  • 別氣餒,先好好休息一下吧!!!
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