國內第一批合宜住宅「機場捷運A7案」昨天決標,四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標,將興建近四千戶、總價低於七百五十萬元的住宅大樓,房價是周遭新屋的七折,也是捷運沿線最便宜的新屋。

根據營建署時間表,最快年底、最慢明年四月,得標建商即可取得建築執照,屆時A7案將正式動工,並同步開放符合條件的民眾申購。

營建署長葉世文說,A7案有四家建商得標,民眾可選擇不同建商所蓋的房子,但如果太多人搶購,就必須抽籤。他對A7案的銷售信心十足,「不可能會有剩下的房子。」

A7距離台北車站車程約廿分鐘,基地面積共九點八公頃,由於戶數與量體過大,且土地相鄰不相連,所以分為四塊基地標售。經資格標、規格標審查後,昨天開土地價格標,四塊基地分別由遠雄、皇翔、名軒及麗寶建設得標,得標價均較每坪十二萬元的底價高出一至一點二倍,得標總金額約七十六億元,高出總底價約四十一億元。

內政部營建署原預計A7案可提供二千四百五十一戶住宅,不過得標廠商精算容積後,擴大到三千九百六十戶,其中包括佔百分之五、一百九十九戶只租不售的社會住宅。

得標建商規劃,A7將興建數幢十四至廿六樓的住宅大樓,每戶坪數卅至五十坪,每坪均價約十五萬元,總價在四百五十萬元至七百五十萬元之間;房型坪數大小不同,但申購條件都一樣,不限制小家庭買小房,大家庭買大房。

營建署估計,A7案的總銷售金額約三百億元,建商的利潤有百分之十到十五;遠雄集團副總蔡宗易說,得標價拉高,加上合宜住宅有規格、與銷售金額限制,遠雄是抱著「做公益」的心態投標。

合宜住宅  

外界質疑禁賣期只有五年,合宜住宅可能淪為「套利」工具,營建署長葉世文昨天說,禁賣期是五年或是更長的時間,可以進一步討論與檢討。

排富門檻方面,官員說,家庭年所得在百分之五十分位點以下的家庭(台北市為一百五十八萬元),可優先申購;若三個月沒賣完,則開放到百分之八十分位點(台北市為二百四十七萬);再三個月沒賣完,開放一般民眾承購,沒有任何資格限制;民眾購買合宜住宅,五年內不准轉售。

至於社會住宅(只租不售)辦理期間至少五年,主建物每坪每月租金不得超過二百五十元,如開放承租日起超過半年無人承租,建商即得出售。

葉世文說,政府推動合宜住宅,目的在於「增加供給量」,透過市場機制,讓飆漲房價「穩定」下來;A7案加上板橋浮洲合宜住宅案預計可提供一萬戶住宅,勢必對市場產生衝擊,「合宜住宅」會不會變成「套利」工具,仍有待觀察。

 

 轉貼:聯合新聞網

 

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