三證房仲蘆洲阿志

國內第一批合宜住宅「機場捷運A7案」昨天決標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、麗寶及名軒建設得標，將興建近四千戶、總價低於七百五十萬元的住宅大樓，房價是周遭新屋的七折，也是捷運沿線最便宜的新屋。

根據營建署時間表，最快年底、最慢明年四月，得標建商即可取得建築執照，屆時A7案將正式動工，並同步開放符合條件的民眾申購。

營建署長葉世文說，A7案有四家建商得標，民眾可選擇不同建商所蓋的房子，但如果太多人搶購，就必須抽籤。他對A7案的銷售信心十足，「不可能會有剩下的房子。」

A7距離台北車站車程約廿分鐘，基地面積共九點八公頃，由於戶數與量體過大，且土地相鄰不相連，所以分為四塊基地標售。經資格標、規格標審查後，昨天開土地價格標，四塊基地分別由遠雄、皇翔、名軒及麗寶建設得標，得標價均較每坪十二萬元的底價高出一至一點二倍，得標總金額約七十六億元，高出總底價約四十一億元。

內政部營建署原預計A7案可提供二千四百五十一戶住宅，不過得標廠商精算容積後，擴大到三千九百六十戶，其中包括佔百分之五、一百九十九戶只租不售的社會住宅。

得標建商規劃，A7將興建數幢十四至廿六樓的住宅大樓，每戶坪數卅至五十坪，每坪均價約十五萬元，總價在四百五十萬元至七百五十萬元之間；房型坪數大小不同，但申購條件都一樣，不限制小家庭買小房，大家庭買大房。

營建署估計，A7案的總銷售金額約三百億元，建商的利潤有百分之十到十五；遠雄集團副總蔡宗易說，得標價拉高，加上合宜住宅有規格、與銷售金額限制，遠雄是抱著「做公益」的心態投標。

外界質疑禁賣期只有五年，合宜住宅可能淪為「套利」工具，營建署長葉世文昨天說，禁賣期是五年或是更長的時間，可以進一步討論與檢討。

排富門檻方面，官員說，家庭年所得在百分之五十分位點以下的家庭（台北市為一百五十八萬元），可優先申購；若三個月沒賣完，則開放到百分之八十分位點（台北市為二百四十七萬）；再三個月沒賣完，開放一般民眾承購，沒有任何資格限制；民眾購買合宜住宅，五年內不准轉售。

至於社會住宅（只租不售）辦理期間至少五年，主建物每坪每月租金不得超過二百五十元，如開放承租日起超過半年無人承租，建商即得出售。

葉世文說，政府推動合宜住宅，目的在於「增加供給量」，透過市場機制，讓飆漲房價「穩定」下來；A7案加上板橋浮洲合宜住宅案預計可提供一萬戶住宅，勢必對市場產生衝擊，「合宜住宅」會不會變成「套利」工具，仍有待觀察。

 轉貼：聯合新聞網