北市8月建物買賣移轉棟數昨(14)日出爐,僅3,489棟,創下金融海嘯後單月新低,成交量能接近2009年1月無薪假盛行時期。國內房仲業者估計,年底前恐難有好表現。

蘆洲阿志  

台北市房市是全台房市指標,對於房市景氣具有指標性,不過台北市8月建物買賣移轉棟數不但連兩個月跌破4,000棟,較近年來平均水位減少逾三成。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,6月奢侈稅上路後,投資客幾乎絕跡,加上國際金融情勢不穩定,讓市場呈現量縮走勢。「奢侈稅、高房價、金融情勢動盪」三大利空,造成房市交易狀況低迷。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北市8月建物買賣移轉棟數和奢侈稅實施前、今年1月相比,大減五成,市場觀望氣氛濃厚,預料9月、甚至第四季都難有好表現,向來不動如山的台北市房價也可能因量縮而鬆動,修正空間約有5%。

永慶房屋研展室研究員黃舒衛說,明年總統大選,原本預期對房市會是利多大放送,但竟逆轉成藍綠競相祭出的居住正義相關政策,更使房市未來發展增添變數。

觀察台北市各行政區單月表現,內湖區是8月台北市交易量最大行政區,擠下台北市過去交易量最大的中山區;萬華區與文山區的表現也不錯,蘇啟榮分析,這兩區都是台北市相對低價的購屋區段,在少了投資客買盤與置產客趨於觀望下,低價自住區買盤相對表現穩定。

至於衰退幅度較大的區域則是市中心,大安區、中山區、中正區、信義區8月買賣移轉棟數量,比起近年來單月均值,衰退幅度都在四成以上,成為奢侈稅後房市重災區。

蘇啟榮分析,市中心區域仍是大家購屋的首選區段,不過礙於房價負擔重,並非一般受薪階層可以輕易入住,加上奢侈稅議題發酵,投資客退場,交易量因此明顯量縮。

蘇啟榮強調,目前外在環境對於房地產仍有不少挑戰,包括經濟情勢動盪、總統大選等,若未來市場交易量持續呈現量縮走勢,房價可能慢慢就會出現鬆動,市場未來幾個月交易量是否持續低檔走勢,將是重要的觀察指標。

新聞來源: 100/09/15 經濟日報

 

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