受經濟不景氣的影響,科技業率先裁員、放無薪假,其實房地產業受政府打房的影響更大,大型建商原預定第4季推出的個案,多延期至2012年總統大選之後,其中「營建5虎」華固、長虹、興富發、皇翔以及遠雄,明年推案總銷金額已經達1450億元,顯示建商避開選舉年,大多看好選後房市。

原定今年底開賣的日勝生南港機場案,確定延後至明年第1季,由於選前房市慘澹,建商乾脆押寶明年選後推案,包括興富發原本第4季將推的士林夜市金雞廣場「台北苑」及中山區新生北路「台北1號院」,都延至明年第1季。

「選前表現平淡」
營建業股王華固建設,總銷45億元、每坪開價50~70萬元的新北市新店「大台北華城別墅案」,由於建照尚未核發,因此今年無法順利推案,等於下半年華固未推出新案;長虹建設也將第4季內湖區「長虹天璽」、南港區「長虹菁英」延後到明年推出,長虹建設發言人陳茂慶認為,選前房市仍處於平淡,難有突出的表現。
遠雄建設、皇翔建設推案計劃未定,倒是下半年遠雄除了台北市中和區「遠雄左岸」河岸宅、桃園八德「艾菲爾」,將會一併推出新北市汐止的廠辦「U-TOWN」。

松江路宅喊150萬
而皇翔建設近期則推出民生社區豪宅案「登極」,每戶規劃239坪、僅12戶,業者預估,每坪開價破百萬元。
據調查,大型指標案多延後至2012年推出,華固建設明年將出5建案,總銷金額425億元,為營建五虎的推案王,預計上半年率先推出松江路住宅案,每坪開價130~150萬元,總銷60~70億元。明年推案量排第2的興富發將推5建案,總銷售金額420億元,第3名長虹有255億元。
至於遠雄以及皇翔,法人則評估,明年遠雄主要銷售舊有建案,有機會推出汐止廠辦第2期總銷150億元;信義計劃區「皇翔F4」豪宅案未開案但已經完工,明年可能開賣,該建案的總銷金額高達200億元,相當驚人。

打房將告一段落
華固建設總經理洪嘉昇指出,選舉前房市的確不明朗,政府打房使得交易量縮、投資客退場,不過政府解禁500坪以下國有地出售,顯示選後打房可望告一段落。在北市租屋的上班族Kate說,最近經濟不景氣,也怕被裁員,不管選前或選後房價可能也差不了多少,還是暫時觀望。

資料來源:蘋果日報

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