營建署國宅組今(30)日發布「第三季住宅需求動向調查」指出,奢侈稅6月實施後,整體
調查地區房價所得比為9.2倍,較第2季的9倍增加,創下歷史新高。而台北市房價所得比
雖從上一季的新高16.2倍,降為14.3倍,但仍是全台購屋負擔最沉重的區域

而第三季市場需求較上季為價跌量縮、投資需求持平。而對於房價是否有受到奢侈稅影響
,呈現下修現象,有5成新購者、近4成欲購者,認為影響有限。

北市新購者登記戶數 較去年減少逾2成

據該調查顯示,整體調查地區之新購者登記戶數(46,796戶)與去年同季相近,但較上季
(56,013戶)減少16%;價格(957萬元)較上季(1043萬元)減少10%。各地區登記戶數
中,以台北市(6,605戶)減少比例較高,較上季與去年同季各減少21%、6%,價格(
2357萬元)則較上季(2778萬元)減少15%。綜合房價趨勢分數(121分)較上季(114分
)增加,未來趨勢分數(121分)與近期趨勢分數(122分)相近,整體購屋者對近期與未
來房價看法,均以小幅上漲為主。

投資需求逾5成傾向出租經營

本季投資需求(19%)略增,持續以出租經營為主,但比重下降。購置住宅後擁有房屋數
以二戶及一戶(各佔42%)為主。中古屋及電梯大樓,仍分別為市場與產品類型主流需求
;期望購屋面積以超過25坪至35坪(含)為主;期望購買價格在300萬至未滿600萬元,或
600萬至未滿900萬元的住宅。投資比例新購者為15.8%、欲購者為18.6%;新購者與欲購者
之投資者,各有56%、55%,以出租經營為主;賺取價差比例,新購者以台北市64%較高、
欲購者以台中市62%較高。

購屋族指房價未有明顯下修

而奢侈稅對交易量影響,新購者與欲購者均認為小幅下跌(50%、37%)為主,對價格影響
,新購者與欲購者均認為無影響(50%、38%),顯示購屋者認為奢侈稅對房價的影響仍有
限。

據調查,整體調查區域房屋總價957萬元、單價25萬元,本季議價空間為11.9%,與上季持
平,而台北市與桃竹縣市均以13%高於其他地區。本季房價所得比為9.2倍,貸款負擔率為
35%,購屋負擔無明顯改善,仍以台北市負擔最重(房價所得比為14倍、貸款負擔率為47%
),但較上季減少2倍。

整體而言,本季在價跌量縮情況下,投資需求與上季相近,奢侈稅對房價的影響仍不明朗
,加上近期與未來房價均小幅看漲,房價是否持續下修,有待後續密切觀察。

資料來源:寶來證券 盤中即時新聞

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