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任何重劃區大小事,或是需要阿志回答之任何問題皆可~~

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(59) 人氣()


留言列表 (59)

發表留言
  • 蘆洲阿志
  • 完成重陽重劃區83個建案資料,歡迎一起研討~~
  • 粗皮
  • 看過阿志整理出來的資料,真是太強大太完整了!!!
  • 訪客
  • 您好 就這重劃區的房屋中 以您的專業 哪些建案的的建材及品質是您比較推薦的?畢竟建案太多 也很難逐一賞屋 想先從您推件的開始下手 謝謝
  • 可從建商看出,推→東煒、陸江、祥富龍、建峰部分系列等,當然要看大大設定之規格而言,如:4房?河景?區塊?....等等
    『您提到....希望是室內20~30坪左右 所以應該是2~3房 不必要河景 只要棟距採光佳就好
    而且重劃區來說 應該是兩個區域是吧!? 一個是家樂福區塊(這邊未來應該會有比較多的商家入駐 機能或許會比較好) 另一區應該是進安區塊吧(這區應該算是純住宅吧 比較安靜)不知這樣是否有誤 還請指教!!』

    大大所言非常正確,定是對重劃區非常熟稔~~
    家樂福商圈,2-3房,小弟認為:集英堡1.2.3期or天閣or品巴黎等等皆可列為標地
    但....也需要賣方價位的支持~~謝謝!

    蘆洲阿志 於 2011/12/22 22:45 回覆

  • bb
  • 志兄,知道鴻華璽悅實際銷售的情況嗎?
  • 安,正確情況難知,但從假日來客數+近日增加活動促銷等可推知......(會再深入了解,也怕說錯話被....阿志就接過某建商的來電關切過)

    蘆洲阿志 於 2011/12/23 08:09 回覆

  • 訪客
  • 嗯小弟常去那附近晃 也常經過您那邊
    就您說的那幾個建案入住率高嗎?還是說很多都屬投資客的?
    因為目前應該是奢侈稅的關係 所以物件也比較少
    小弟我只有去鴻華及華硯看屋過 但是價格就如您所說的....硬呀
  • 入住率不算高,但出售的也很少,璽悅-地點沒話說,臨學校用地第一排對我而言是首選(如果有摳摳),但會有噪音問題,集英路-筑美館2期也將會是不錯的建案~~

    蘆洲阿志 於 2011/12/23 08:13 回覆

  • 訪客
  • 版面有更新了,請問你從早到晚這樣,業績好不好呢,這幾天都不會冷嗎....我是你的同業朋友.................
  • 謝謝,這幾天外面當然 會冷阿~~
    業績...努力中,一起加油!

    蘆洲阿志 於 2011/12/23 08:58 回覆

  • 露西陸
  • 好用心的痞客大大;內容真豐富(^.^)~
  • 阿姐,感謝!再感謝----您的愛心湯圓 :)

    蘆洲阿志 於 2011/12/23 10:48 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 12/24-星期六
    阿志在-三信路、集勇街口現場OPEN中~~~
  • 天冷,打錯字,拍謝,是三信路、集智街口

    蘆洲阿志 於 2011/12/24 11:15 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 蘆洲阿志-12/25星期日,仍於三信路、集智街口現場銷售~~~
  • 蘆洲阿志
  • 關於重陽重劃區,目前已整理出84個建案相關資料,若大大們想了解哪個建案,可以於此留言,必盡快回覆之~~
  • 訪客
  • 集英路上,在合康原創旁邊,寫築美館,知道售價約多少呢,謝謝!
  • 集英路上,築美館二期,基地面積616.5坪,
    較原創小些,14樓/B3,52戶
    五華街第二排,較無噪音問題
    我也很期待此案完工,
    價位....現階段難說耶~~~
    會留意,拍謝~~

    蘆洲阿志 於 2011/12/27 21:36 回覆

  • 訪客
  • 築美館2期之前有預售嘛? 還是全都是先建後售? 不知道這件案坪數多大?
  • 安安,沒有預售、先建後售,坪數資料明天補上,謝謝~

    拍謝,今日開會到中午~~
    筑美館2期,50-60坪,規劃4房,應該是舊曆年後推案
    值得期待~~~

    蘆洲阿志 於 2011/12/29 11:56 回覆

  • 訪客
  • 期待歸期待~
    50-60的話 那我看總價或許又不低了 不會喊到跟璽悅一樣吧!!
    那就真的望屋興嘆了~~
  • 50-60坪,應該是3+1 or 4房,再加上車位...2000多..

    蘆洲阿志 於 2011/12/29 20:52 回覆

  • 訪客
  • 阿志能否估一下這建案的成交價會落在哪裡?
  • (很怕會被禁言...)
    若以現階段的點,37-40是參考(成交)
    年後,可能會加上大環境等等因素而變動..
    標記一下日期2011-12-29
    待推出時再來審酌~~~

    蘆洲阿志 於 2011/12/29 21:03 回覆

  • 訪客
  • 如果以璽悅約42來推筑美館2的話...37~40似乎蠻合理的
  • 重陽重劃區小弟感覺價位尚有支撐,基本上認為是站穩35
    (家樂福區塊)
    各建案就看買家進不進場
    (現在舊公寓開價也都是3字頭...)

    蘆洲阿志 於 2011/12/29 22:21 回覆

  • 訪客
  • 這樣看來沒2000萬應該是很難入手了~~~
    對很多人來說是一大負擔呀~
  • 恩恩,感覺官方政策只是壓抑市場交易量
    並未真正解決高房價問題...

    蘆洲阿志 於 2011/12/30 08:28 回覆

  • 訪客
  • 政策應該只是因應選舉而產生的吧~
    只能說高官永遠不知人間疾苦!!唉
    要就加薪不然就打房價 官方都只站在財團那一方~
    加油吧~各位!!
  • 按 讚 +1

    蘆洲阿志 於 2011/12/30 11:35 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 蘆洲阿志-12/31行程:
    1.三信路、集智街口
    2.集英路6號-合康領賢一樓
    3.集仁街158號-集英堡3期一樓
    4.三德街35號-集英堡3期一樓
    ...大約.....3Q~~~
  • 訪客
  • 阿志 新年快樂
    你會紅的,等東煒蓋好我家在給你賣
  • 謝))))))))))))))))))))大大
    新年快樂,一切順利
    但~~~那還要 好幾年 :)

    蘆洲阿志 於 2011/12/31 19:31 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 蘆洲阿志-2012-01-01行程:
    1.三信路、集智街口
    2.集英路6號-合康領賢一樓
    3.集仁街158號-集英堡3期一樓
    4.三德街35號-集英堡3期一樓
    ...大約.....3Q~~~
  • 蘆洲阿志
  • 補充→
    筑美館二期,銷售中心電話:8282-1010
    給來電詢問的張兄及需要的朋友,謝謝!
  • 蘆洲阿志
  • 昨天房市焦點都在-興富發降價15%....
    這就是阿志一直強調,建商若價格不降,房市還是下不來...
    若以重陽重劃區現在平均成交價約35-38萬(成屋)
    未知是否有期待的空間呢?

    於是,昨晚阿志撥了數通電話和重劃區賣方、建商閒聊
    答案幾乎是---那就給他放個n年

    2012.01.04,再記錄,數月後再來評論
    重陽重劃區多空交戰之結果揭露
  • 蘆洲阿志
  • 阿志陸續將重陽重劃區建案資料PO上
    或許資料查詢、或KEY IN有誤
    都煩請大大們不吝指教
    若有誤而讓您來電更正,阿志會送上一杯星巴克的啦~
  • 訪客
  • 阿志真是認真的房仲,等我搬過去重劃區一定要找時間認識一下~~
  • 謝))))))))))))))))))))
    所以,大大是即將加入富貴段....
    小弟我期待您的來訪喔!

    蘆洲阿志 於 2012/01/06 22:38 回覆

  • robert
  • 集英堡三旁的寶石豪宅 阿志有相關訊息嗎
    還有 東煒的成交區間在哪
    遽聞 家樂福旁空地要蓋六棟豪宅
    是哪家建商蓋的
    集賢路上得知森堂大概要賣多少元
  • 大大晚安,因為假日忙於行銷,不好意思晚回~~
    1.寶石..目前較沒資訊,但價位肯定不寂寞
    2.東煒..眾說紛紜,推估38參考(視樓層)
    3.家樂福旁,未知是指478地號嗎?若是,之前有po文--健福開發建設
    4.目前,因市場因素不定,很難說出個價位,在給阿志時間,持續觀察
    >_<

    蘆洲阿志 於 2012/01/07 20:36 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 非常重要之補充說明:
    基本上因為房屋總有差異,比如:
    前後棟、樓層高低、格局、坪數、位置、時間點、買方、賣方
    等總總不同因素,若是一定要量化成單一價位,
    這很容易失真,所以,盼大大們列為參考,但非絕對
    就像-基金投資,總會給他加註→投資人因不同時間進場,
    將有不同之投資績效,過去之績效亦不代表未來績效之保證
    所以,懇請拜託,若阿志判斷有誤,都歡迎來電
    虛心受教的啦~~~
  • 蘆洲阿志
  • 1/14星期六,預計於重陽重劃區服務至下午3點,然後投票去
    大家加油~~
  • 蘆洲阿志
  • 蘆洲阿志近日須整理公司內務,若未長駐三德街
    可以來電,約5-10分鐘即可出現,謝謝!
  • W
  • 請問台**鑚算是重陽重劃區的建案吧
    為啥~怪怪的~到底賣不賣呀

  • 大大拍謝
    所有重劃區之建案,
    只有此案人員於去年即來電要求阿志下架
    所以,只要這個系列,都不討論........

    就拍謝,請見諒!

    蘆洲阿志 於 2012/01/27 17:31 回覆

  • omni
  • 請問日安巴黎此建案,您的意見如何?
  • 巴黎系列-OK,此案-地點問題
    若大大對外在現況可接受~~
    謝謝!

    蘆洲阿志 於 2012/02/01 16:17 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 2/7星期六,阿志公司全體到齊拜拜+春酒
    晚些才會出現重劃區,請見諒!
  • 蘆洲阿志
  • 新增重陽重劃區各社區討論
    持續新增中,盼大大們給予熱情支持
    若社區欄位未完善
    煩請於此留言,立即新增~~
    (也歡迎同業前輩先進指導)
  • 蘆洲阿志
  • 急需-家樂福附近、3房車-預算1500-1600萬
    若有同業前輩先進符合物件
    可以聯絡阿志,配合or全部給您處理,
    都ㄟ通~~
    另,自己人,也是家樂福4房車....
    需優質社區、中高樓、新屋為主
    3Q~~~~~
  • 小紅媽媽
  • 阿志好:
    想買集英堡4房,合理價位是多少?
  • 您好,關於此題,需要一些時間回覆
    ................給些時間......感謝.......

    撰寫中...斷斷續續...在等等嘿

    101.03.15 19:17

    請原諒,阿志的工作總是斷斷續續
    因為駐守集英堡3期(集仁街158號、三德街35號一樓)
    會有買方看屋或路人閒聊等等...

    其實,最怕買賣雙方問我-成交行情
    阿志在怎樣真實呈現,都會有一方不太相信
    就好像口角的情侶...

    100.05-確實集英堡成交價落於34萬/坪
    所以-賣方都不給我賣,因為離期望值有落差
    買方也不信,因為認知於32-33萬
    101.03的當下,集3成交價有拉高至38萬
    原因是-政策、環境、供需、物件本身條件等等
    但是-賣方還是認為可以再高→如果隔壁的寶石推案、如果對面的東煒完工..
    買方還是認為都是仲介釋放消息、新內政部長要如何、空屋率等等..

    但是,38萬是否就是賣方願意割愛?未必
    是否38萬買方願意買單?不盡然

    所以才說阿志最怕買賣雙方問我成交行情
    但是,事實終是事實,就待買賣雙方如何看待
    也許,日後會跌、也許會漲,這問題真無解
    俗說,“好在”勝過“早知道”
    當下很重要,如果真想置產或售屋
    當下合理價,雙方都能共識→這就是成交價

    未知才疏學淺的阿志這樣回答恰不恰當
    盼大大們指正,感謝在感謝~~

    蘆洲阿志 於 2012/03/15 19:19 回覆

  • 小紅媽媽
  • 謝謝阿志
    東煒那間我有看到廣告
    問過是後棟,要2888萬
    重劃區都是這樣貴嗎
  • 給他真的不便宜,可是..五股新案要36...
    新莊、林口......
    重劃區,還好啦 :)

    蘆洲阿志 於 2012/03/16 08:54 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 謝謝-帝景黃經理
    昨晚參觀吉陞帝景,只有一個想法→
    給我六碼,其餘免談~~~
    然後就給他買一間........

    如果,金字塔頂尖的您
    需要的是居高臨下
    需要的是山、海、景
    需要的是身分、地位、表徵

    相關比較建案:澄峰、千江月、當代
  • 訪客
  • 急需重劃區新成屋
    3房+車位....希望至少中樓層
    室內坪數大,格局方正, 公設比較低
    預算大概在1400~1600
    麻煩幫忙找找謝謝!!!
  • 收到(這也是目前最缺的)
    請大大留電或來電,以利聯絡,謝謝~~

    蘆洲阿志 於 2012/03/21 17:41 回覆

  • 悄悄話
  • 蘆洲阿志
  • 4/2-星期一,阿志公司團拜(團體每個月初拜拜)
    +小聚餐,晚點回重劃區服務,謝謝!
  • 丫ㄚ
  • 你好涵美館成交價39你覺得合理嗎
  • 大大安安,對不起這2天銷售沒電腦在身邊,晚回了~
    先解釋“合理”,現在房價小弟認為不合理
    但須接受,因為真的回不去了
    所以,您所言,會是『當下合理價』
    建構在-若是自住、且條件適合:OK的
    →用國泰一品比較法之後之結論
    謝謝! (也希望有不同聲音之網友回應)

    蘆洲阿志 於 2012/04/15 20:41 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 小王))))))))))))))))))
    我的偶像)))))))))))))))))))
    那ㄟ安捏))))))))))))))))))))))))
  • Tony88
  • 阿志,帝景十五樓,360度無遮蔽,多少摳摳\坪你會買?(假設資金夠的話)
  • 大大安安,推估55-60,假設資金夠......我也好想買喔~~~
    然後做宅男,8點45-13點45看期貨股票,兼NBA+MBL
    睡到6點在看中職.....

    蘆洲阿志 於 2012/05/08 22:26 回覆

  • 蘆洲阿志
  • 低潮中~~~去年此時,集英堡跟他拼『奢侈税』
    無能的政策,越打越高,無言~~~
  • 訪客
  • 請問什麼是國泰一品比較法
  • 就住宅而論,國泰建設會是區域的新高價
    當國泰從36→42,其餘建案皆會拉升
    當壐悅站穩42,當代就沒有理由低於壐悅
    如果士林價不跌,重劃區的陽光依舊...

    蘆洲阿志 於 2012/05/09 07:32 回覆

  • 訪客
  • 能請問你手上有重劃區的案件2房 總價大約1200左右的?(感覺您非常的了解)不要HIGH客和合康(有凶案的)?
  • 拍謝,我沒有接,但市場上有-葉隱集....

    蘆洲阿志 於 2012/08/04 09:12 回覆

  • 泥巴
  • 阿志本週六在那出現?想跟這麼認真的房仲認識一下
  • 慚愧~~沒有認真耶
    都在-三德街35號1樓---集英堡3期
    沒茶泡,但有瓶裝水

    蘆洲阿志 於 2012/08/09 08:17 回覆

  • 路人甲
  • 不動產實價登錄-紳寶有35萬/坪???真的假的
  • 紳寶-比較真實
    其他---有些懷疑..

    蘆洲阿志 於 2012/09/30 10:00 回覆

  • 路人乙
  • 阿志, 那個不是實價登錄的資料,這個是房仲提供給地政司的資料。

    真正從八月開始的實價登錄的資料10月份才會公佈。

    內政部 實價登錄 發佈新聞

    「由於登錄資訊有1個月申報登錄之期間,且需就已完成申報登錄資訊之篩選、區段化及去識別化處理,並因可供查詢資料數量尚待累積, 101年10月以後就可以查詢相關成交案件資訊。資訊未對外提供查詢前,內政部既有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供之成交資訊,仍持續提供查詢。 」
  • 感謝大大提醒,立即更正,不專業之處,尚請見諒!

    剛剛電話請教代書,其公佈之資料為房仲提供之資訊
    也確認應該是為真實(大..大..部分...)

    蘆洲阿志 於 2012/10/01 11:04 回覆

  • 訪客
  • 重劃區的房價越來越高,請問阿志現在適合進場嗎?
  • 這樣一路下來,看您需求,需要,還是得...

    蘆洲阿志 於 2013/11/24 20:00 回覆

  • 訪客
  • 阿志手上有無二房的物件可推薦
  • 悄悄話
  • Fun
  • 可否提供東禧之星房子目前在重劃區的投資價值,有住戶介紹空屋買賣?感謝您的專業提供!
  • 對不起,目前沒東禧之星物件,拍謝~~

    蘆洲阿志 於 2013/12/01 13:01 回覆

  • Fun
  • 是因為有朋友鄰居要賣房,我想了解東禧之星在房屋市場是否有值得買的價值?拜託賜教!
  • 想買~~
  • 請問紐約紐約2期中高樓三房及四房的成交價會落在哪裡阿??(抖),因為最近有注意三重重陽重劃區,感覺這社區蓋得不錯,想請教阿志哥這社區質感如何??
  • 需求..看屋..合用..出價...議價之~~

    蘆洲阿志 於 2014/11/14 19:13 回覆

  • 訪客
  • 請問阿志 大道首璽目前實際成交價大概多少代銷給我的價格是50
  • 50↓

    蘆洲阿志 於 2015/05/19 22:22 回覆

  • 小珍
  • 請問阿志,大道首璽10樓,代銷開44,合理價嗎?
  • ok的

    蘆洲阿志 於 2016/05/23 08:26 回覆

  • 宇
  • 請問阿志兄~
    集智街有一些空地~為何到現在還沒在蓋呢?
  • 葉小姐
  • 你好,請問重劃區悠悅賞是否有發生過命案?跳樓之類的?因為在google上查詢悠悅賞,會自動連接跳樓字樣.
    您覺得悠悅賞居住品質如何?二房的適當價位?
    還是有其他建議?
    謝謝~