即便是位在同一條路、共享同一個生活圈,由於行政區域的不同,門牌效應也跟著浮現。
好房傳媒中心經理李建興舉例,像是光復南路將大安區與信義區左右劃分,但該路段就因
為門牌上打著不同的行政區域,而出現房價落差,以西的大安區成交單價87.1萬元,東側
信義區則達74.6萬元,每坪價差高達12.5萬元,門牌效應最為顯著,堪稱史上最強效的門
牌效應。

復興北路區段價差11.3萬元 中山區門牌強

而門牌效應強度僅次光復南路的復興北路,以東為松山區門牌,房價每坪單價56.6萬元,
若是換上中山區的門牌,房價自動彈跳至每坪67.9萬元才能入手,換言之,同樣買在復興
北路,中山區硬是要比松山區高出11.3萬元。

李建興分析,南京東路、松江路沿線,商辦大樓、銀行金融業百家爭鳴,被喻為「台版華
爾街」,再加上捷運木柵線沿著復興北路行經,龐大的上班人潮與消費能量,撐起中山區
的榮景,轄區內尚有捷運蘆洲線、淡水線及木柵線,交通網絡四通八達,又有市立美術館
、榮星花園、林森公園等戶外休閒綠地加持,為都會區中難得一見的綠寶石之地,房價自
然不低。

大安區羅斯福路均價73.2萬元 強壓中正區

值得關注的是,沿路有捷運古亭站、中正紀念堂站、台電大樓站及公館站停靠的羅斯福路
,竟也開出不同的房價。西側的中正區,每坪成交均價64.9萬元,相較於鄰近的大安區每
坪均價73.2萬元,價差高達8.3萬元。

李建興指出,文教氣息濃郁的中正區,轄區內有植物園、華山藝文特區、中正紀念堂等大
型戶外場所,且商圈密集,加上明星學區,吸引家長前仆後繼擠入名校窄門,讓中正區自
成一股「搶房設籍」的特殊購屋趨勢,構築起當地房市的堅實底部。但即便是炙手可熱的
中正區住宅,仍不敵大安區的黃金門牌。

中正區中華路43.4萬元 房價領先萬華區

此外,一條路兩樣情的門牌效應也出現在中華路,以西的萬華區,多為老式建物,每坪成
交均價僅38.1萬元,相較於中正區的中華路,每坪43.4萬元,兩者差距竟也有5.3萬。

李建興表示,「同路不同價」具有兩個指標意義,首先對於預算有限的自住客而言,可以
用相對低檔的價格,過個馬路即享受到同樣的生活圈,十分划算;其次,對於置產投資客
,更要留意因為行政區域門牌效應,所帶來的加值效果,才能買到高含金量的增值潛力路

資料來源:寶來證券 盤中新聞稿

蘆洲阿志 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()