上市建商興富發董事長鄭欽天宣布,興富發大台北建案至少將降價15%,其中士林區「台北院」預售案從每坪120萬元降為90萬元,內湖區「日湖百貨」重建案從每坪100萬元降為75萬元,大降25%。興富發是首家降價換買氣的建商,其他建商多持觀望態度;政大地政系教授張金鶚認為其他建商「必定跟進降價」,消費者不必急於買房。

去年政府打房,興富發仍以近90億元的買地金額榮登「獵地王」,興富發昨公布去年營業收入達212億元,冠居營建股,也是「營收王」。

資料來源:蘋果日報

 房市寒冬難熬 興富發新案降價25%

受房市交易量持續萎縮,及全球經濟景氣未明,加上奢侈稅籠罩,營建股獲利王的興富發董事長鄭欽天認為,今年市場整體新案開價會下調一成五。他昨日更率先宣布自家新案調降兩成至兩成五,是第一家宣布降價的建商,降幅之大,更為房市投下震撼彈。

華固︰實價登錄 開價回歸平實

但華固建設總經理洪嘉昇解讀,主因是過往開價與實際成交價約有一成至一成二差距,但推行實價登錄後,害怕社會觀感不佳,因此,開價會比較平實,與成交價約僅有一到二%的差距。不過,華固旗下個案應該不會有調降動作。

董事長鄭欽天昨在尾牙會場指出,現階段房市買氣不振,必須要釋放吸引民眾上門購屋空間,今年新案「金雞廣場案」、「德安百貨案」率先宣布調降房價。前者每坪開價從一二○萬元調降到九十萬元;後者每坪開價從一百萬元下調到七十五至八十萬元。

未調降前,「金雞廣場案」總銷約一二○~一三○億元、「德安百貨案」總銷約一二○億元,兩者合計總銷約二五○億元;價格調降後,總銷約兩百億元,少了近五十億元獲利。

興富發兩案 獲利少掉近50億

鄭欽天表示,奢侈稅後,買氣悶著,導致交易量萎縮,只好犧牲部分獲利,希望讓房價回檔,因此率先放利於民眾,期望可以拉回買氣。

他指出,受到奢侈稅影響,投資客已消失,但是還有自住客的買氣;不過,房價撐著不修正,導致觀望氣氛濃厚,為誘使買氣出籠,預測今年新案開價平均會下調十五%,要釋出合理房價,才能吸引自住客出來購屋。

去年榮登買地王的興富發,今年購地策略趨於保守,除手中庫存土地須先行消化外,還有現階段地價也沒有降價態勢;加上銀行放貸的水位已經接近滿水位,購地態度會趨向保守。

至於今年推案狀況,三二九檔期可能傾向不推新案,新案會陸續在四、五月出籠,包括去年下半年該推卻延至今年推的「金雞廣場案」、「德安百貨案」,主要鎖定換屋族群。除換屋族產品外,將會在淡海新市鎮推出以自住首購為主的產品,每坪開價十七至十八萬元,預計推出一六○○戶,該案是與宏泰人壽的合建案。

資料來源:自由時報

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