三證房仲蘆洲阿志

興富發建設放出降價第一槍，引起市場一陣騷動。然住展雜誌研發長倪子仁表示，興富發2建案只是將原本預計開出的「不合理價格」，回歸至市場行情而已，況且2建案根本還沒開賣，所以與「降價」根本沒有關係，市場不會有跟進降價的動作，但會迫使建商未來的開價更接近「行情價」。

興富發的衝擊似乎沒有影響上市櫃建商今年第一季的推案計劃，住展雜誌統計去年一至十二月預售屋的推案量發現，去年十二月的預售屋推案量出現SARS以來的單月推案新低量，這種現象從去年九二八檔推案量腰斬即可預見到跡象，出現預售屋「急凍」的特殊現象。

房市過去的歷史經驗顯示，非市場之天災人禍事件對房屋市場的衝擊相當有限，往往在激情過後，之前的遞延性的推案出現，爆發力反而更強。非市場因素事件對房市的影響，包括政府政策、突發性的金融風暴。而外在突發事件因性質不同，對房屋交易的影響程度也不同，但觀望、遞延的推案與買氣，反而累積了更大的推案與購屋動能，等事件一一落幕，市場交易熱度可望立即升高。

房市明顯大翻轉

總統大選的政經影響因素過後，根據住展雜誌最新的統計，今年第一季上市上櫃建商的推案量爆出二千三百九十六億元的大量，顯示建商避開選舉因素將推案遞延，因而出現選後爆量的市況，與去年第四季推案急遽萎縮的市況，出現明顯大翻轉的現象。

今年第一季上市櫃建商推案可謂精銳盡出，近2,400億元的推案量，較馬英九當選的2008年第一季上市櫃建商推案量1,600億元，再多出了800億元、50%的成長幅度。

從（附表）可看出，今年第一季上市櫃建商推案的前五名，分別是遠雄企業團的四百六十五億、日勝生的四百五十億、中工的四百億、皇翔的二百億，及華固與興富發的一百七十億元，其他有近百億元推案的還有太子與長虹建設。各大建商可謂一反去年年底前保守推案的心態，於選後大幅度加的碼推案，「利空出盡」推案的態勢明顯可見。

營建業的龍頭國泰建設，今年度第一季，就有六十億元的推案量。第一季率先推出的建案，包括台中市政北一路的三十億元豪宅案，及高雄博愛路一千一百坪土地預售案，總銷亦有三十億元。據了解，兩案的開價都將再創區段的新高價，引起市場高度關注。

台南幫的太子建設，也是大手筆的加碼推案。第一季，將於中科特區推出總銷逾一百億元的超級大案。太子建設位於台中市西屯區國安段的百億元預售案，是太子歷年來在中台灣最大的單一建案，將針對當地需求規畫二至四房的首購與換屋型產品，採分批銷售，價格尚未敲定，但預料每坪單價將超過二十萬元。

豪宅風向球出現

沈慶京回掌董事長的中華工程公司，其所主導合建的北市信義計劃區亞太會館豪宅改建案，近日將取得建照，亞太會館在元月辦完尾牙宴後，二月將拆屋展開預售、開工，於二O一六年完工。

中工主導的亞太會館豪宅改建案，外觀將由曾得過普立茲克建築獎的法國設計師所設計，設計概念為「城市之樹」，各樓層陽台全面綠化，種植大量的原生樹種及誘鳥蝶的花草，規劃地下四層、地上二十一樓的建物。市場傳聞此豪宅每坪開價至少三百萬元，總銷有機會上看四百億元，將是龍年豪宅的試溫計。

高雄的第一大建商京城建設，未來幾年將在高雄市推出風格各異，配合週邊環境而建的「十大名宅」，其中今年第一季將推出三起建案，包括「花開富貴」，位於高雄辛亥路，總銷四十億元，總戶數二O九戶；「微風之塔」，位於大順路好市多對面，總銷金額十八億元，總戶數五十三戶；「曼陀羅」，正對龍華國小，總銷金額十七億元，總戶數七十六戶。

推案以雙北市為主的宏普建設，今年度推案量預計有一百七十億元，包括北市「忠孝東路案」總銷百億元、「基隆路案」總銷二十四億元、「南港經貿段案」總銷二十億元、「北投崇雅案」總銷七億元及文德科技大樓總銷二十二億元。第一季，宏普建設將率先推出北市基隆路主力坪數三十坪的大樓建案面市。

近年大量高價買進土地與舊建物改建豪宅的興富發建設，今年第一季要推出總銷達一百一十億元的士林金雞廣場改建豪宅案「台北苑」，及北市中山區新生北路的總銷六十億豪宅案「台北1號院」，兩案的推出，將為北市的豪宅熱度再增溫。

合宜住宅大轟動

近年積極轉型的日勝生建設，長期從事捷運聯合開發案，包括北市永春EAT案、台北車站交九案及新北市新店小碧潭案等，銷售都相當順利。

去年，日勝生取得的新北市板橋浮洲合宜住宅的第一區與第二區開發案，已在去年十二月十二日舉行動工儀式。該案土地面積合計約三萬三千多坪，總樓地板面積約二十二萬坪，房型規劃為十五、二十七、二十九及三十五坪，其中出租住宅須佔合宜住宅的百分之十，兩區預計興建四十棟住宅大樓，可銷售戶數加出租戶數總計約四千四百戶，售價為每坪十九．五萬元。

板橋浮洲合宜住宅案，總銷金額達四百五十億元，若扣除土地成本、建築成本和管銷費用，日勝生全案預估淨利約四十億元，以目前股本近七十億元估算，對EPS貢獻高達五．五至六元之間。另外，日勝生手中的「南港機廠捷運聯合開發案」、「大橋國小捷運聯合開發案」等，都準備於今年推出。

台中的總太建設，今年第一季新推案「春上」，位於台中市南區高工路上，總銷十七億元，正在潛銷中。總太建設去年以十七億元標下台中市政府標售的土地，取得台中市太原段及太順段四筆土地，總計九千多坪，這些建地將在今年第三季起推案，預估總銷金額在七十至八十億元，這些標下的建地將規劃為住宅大樓，以三十至五十坪的坪數為主。

多頭出手大反攻

房市大多頭遠雄企業團，今年第一季推案量獨占鰲頭，總案量達四百六十五億元。其中，案量達三百億元的新北市汐止商辦案「U Town第一期」，去年六月已正式動工，「U Town」基地面積一．四萬坪，將分兩期開發，除了商場近五萬坪建坪只租不售外，其餘的可售商辦案的總銷售坪數上看十七萬坪，總銷高達五百億元，將規劃四棟商辦大樓，樓高三十六、三十七層。

除了汐止案外，位於新北市新莊副都心的全新建案、總銷八十億元的「巴黎公園」，加上新北市中和遠雄左岸系列，亦將推出總銷七十億元、景觀第一排百坪起跳的「香奈園」豪宅建案，兩案的開價勢必再拉抬至區段的新高點，而備受市場矚目。

近年重心轉進大台北區的鄉林建設，今年的推案量預估達三百億元。鄉林預計今年的推案包括台北市延平北路合建案，預計第二季推案，案量約二十億元；萬華都更案，預計第四季推案，案量約四十五億元。另外，台北市尚有羅斯福路都更案，預計第四季推案，案量約三十億元；還有北投溫泉路預計第三季推案，案量約三十五億元；淡水水仙段預計第四季推案，案量約一百二十億元。

鄉林今年最先公開的為台中市「科博園道」案，案量約二十億元，此外台中八期開發案也預計於第四季推出，案量約三十億元，上述個案如可全數推出，預估全年推案將超過三百億元，作多的企圖心非常大。

長虹建設與忠泰建設合作開發的二百五十億元台北市指標大案「明日博」，在政策不斷打房聲中，去年底已宣告完銷並光榮謝幕。長虹並再接再厲，今年第一季將推出內湖大案「長虹天璽」來試探市場水溫。樓高二十八層的「長虹天璽」，預估總銷達八十八億元，主要規劃為一百三十六至一百六十五坪的豪宅，基地毗鄰麗山國小，可望成為內湖最高的地標建築。

長虹今年推案，除了內湖「長虹天璽」外，南港金貿二路十億元住宅案「長虹菁英」，也將於第一季推出，至於林口總銷七十四億元的「世紀長虹」，將採先建後售。長虹今年度還有兩筆廠辦案即將完工，一筆為瑞湖路上總銷三．四億元的「長虹創意」，另一筆為洲子街長虹「WTO 11期」，總銷七十億元。

房市仍有機可乘

上述建商的指標建案火紅出籠，值得注意的除了「量」外，「價」將是觀察的另一重點。動見瞻觀的上市上櫃建商，二O一二年第一季的推案量與銷售狀況，將左右三二九檔期的推案，甚至對台灣未來房市有著決定性的影響，也因為第一季的推案量將延續至三二九檔，於是總統大選揭曉後的台灣政經局勢，將會是個重要的觀察點。

央行內部研究資料指出，歐債對台灣的影響已擴及到實質面，台灣經濟今年將面臨低出口、低投資、低消費和高失業率的「三低一高」危機。對購屋者而言，雖然內有經濟的危機，恐影響購屋意願，然就因為房市從危機轉變為「有機可乘」，反是您下手購屋的好時機，建議您不妨趁這波推案熱潮再起，多走進工地接待中心多比較、多看看，您理想又實惠的房子，說不定就在這些上市櫃建商的個案裡。

資料來源：聯合新聞網   http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=255447